توافق نامه اداری

ساخت راه‌آهن پرسرعت موجب توسعه اقتصادی شده است. با ساختن جامع جامعه ای نسبتاً مرفه، روش های مسافرتی بیشتر و راحت تر به هدفی تبدیل شده است که مردم دنبال می کنند. این کشور برنامه ریزی خود را برای راه آهن پرسرعت سخت تر کرده است. بنابراین ساخت ریل پرسرعت قطعا زمین را اشغال خواهد کرد. چگونه می توان بابت تملک زمین جبران کرد؟
زمانی که زمین برای ساخت راه‌آهن سریع‌السیر تملک می‌شود و خانه‌های روستایی تخریب می‌شوند، قانون جبران خسارت قانون مدیریت زمین است و استانداردهای جبران خسارت توسط استان‌ها، مناطق خودمختار و شهرداری‌ها مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی تعیین می‌شود.

مشاهده می شود که غرامت تخریب مربوط به ساخت و ساز ریل های پرسرعت در مناطق مختلف متفاوت است، اما طبق "قانون مدیریت زمین جمهوری خلق چین" استانداردهای خاصی برای تنظیم آن وجود دارد.
ماده 47 - در مواردی که زمین مصادره می شود، غرامت با توجه به هدف اصلی زمین مصادره شده تعلق می گیرد.
هزینه های غرامت برای تصاحب زمین های زیر کشت شامل هزینه های غرامت زمین، یارانه های اسکان مجدد و هزینه های جبران خسارت برای پیوست زمین و محصولات جوان است.

حق غرامت زمین برای خلع ید از زمین زیر کشت شش تا ده برابر میانگین ارزش تولیدی سالانه زمین زیر کشت در سه سال قبل از مصادره خواهد بود. هزینه یارانه اسکان مجدد برای زمین های زیر کشت بر اساس تعداد جمعیت کشاورزی که باید اسکان داده شوند محاسبه می شود. استاندارد یارانه اسکان مجدد برای هر جمعیت کشاورزی که قرار است اسکان داده شوند، بر اساس مقدار زمین زیر کشت مصادره شده تقسیم بر میانگین مقدار زمین زیر کشت اشغال شده توسط واحد مصادره شده قبل از تملک زمین محاسبه می شود. استاندارد یارانه اسکان مجدد برای هر جمعیت کشاورزی که باید اسکان داده شوند، چهار تا شش برابر میانگین ارزش تولید سالانه زمین زیر کشت در سه سال قبل از مصادره است.

با این حال، یارانه اسکان مجدد برای هر هکتار زمین زیر کشت مصادره شده نباید از 15 برابر میانگین ارزش تولید سالانه سه سال قبل از مصادره تجاوز کند.
استانداردهای جبران خسارت زمین و یارانه های اسکان مجدد برای تملک زمین های دیگر توسط استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری ها مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی با استناد به استانداردهای جبران خسارت زمین و یارانه های اسکان مجدد برای مصادره زمین های زیر کشت تعیین می شود. ضوابط غرامت برای ضمیمه ها و محصولات جوان در زمین های مصادره شده توسط استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری ها مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی تعیین می شود.

واحد بهره بردار موظف است در زمان خلع ید از اراضی نباتی در حومه شهری نسبت به پرداخت صندوق توسعه و احداث زمین نباتی جدید طبق مقررات ملی مربوط اقدام نماید.
در صورتی که غرامت زمین و یارانه اسکان مجدد طبق مفاد بند 2 این ماده پرداخت شود و همچنان استانداردهای اولیه زندگی کشاورزان اسکان داده شده قابل حفظ نباشد، یارانه اسکان مجدد با تصویب دولت مردم استان، منطقه خودمختار یا شهرداری که مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی است، قابل افزایش است.

وکلای سلب مالکیت زمین پکن در موارد زیر تخصص دارند: حمایت از حقوق انواع خانه ها و مزارع پرورش و سایر سازه های ساختمانی که ساخت و ساز غیرقانونی تلقی می شوند (ساخت و ساز غیرقانونی)، سلب مالکیت و تخریب شرکت ها، بنگاه ها، کارخانه ها و مزارع پرورشی، مصادره و جبران منازل در زمین های دولتی، توافقنامه خلع ید از اراضی روستایی، توافقنامه خلع ید مالکیت مجدد زمین های روستایی و غیره. آژانس پکن، شانگهای، تیانجین، یوننان، گوئیژو، سیچوان، چونگ کینگ، سین کیانگ، چینگهای، گانسو، جیلین، لیائونینگ، شاندونگ، هبی، هنان، هوبی، هونان، شانشی، آنهویی، جیانگ سو، ژجیانگ، جیانگ‌جیانگ، و سایر مناطق را پوشش می‌دهد.

با این حال، مجموع غرامت زمین و یارانه های اسکان مجدد نباید از سی برابر میانگین ارزش تولید سالانه سه سال قبل از مصادره زمین تجاوز کند.
بر اساس سطح توسعه اجتماعی و اقتصادی، شورای دولتی ممکن است استانداردهای هزینه های جبران خسارت زمین های کشاورزی و یارانه های اسکان مجدد را در شرایط خاص افزایش دهد. رویه های اساسی برای مصادره زمین چیست؟
1. زمین کشاورزی مطابق با طرح را از قبل انتخاب کنید.

تملک اراضی روستایی باید منطبق بر طرح کاربری کلی، طرح کلی ساخت و ساز شهری و برنامه کاربری سالانه باشد.
در غیر این صورت از زمین استفاده نمی شود. پس از انتخاب اولیه زمین کشاورزی به عنوان زمین ساختمانی، ابتدا باید نظر اراضی و منابع، ساخت و ساز، برنامه ریزی و سایر ادارات را جویا شد تا ببینیم آیا با طرح های مختلف زمین کشاورزی مطابقت دارد یا خیر.
2. تهیه گزارش امکان سنجی پروژه ساختمانی.

پس از تایید امکان استفاده از زمین کشاورزی برای ساخت و ساز، باید گزارش امکان سنجی پروژه ساختمانی مطابق با الزامات اداره ساختمان تهیه و درخواست کاربری اراضی به اداره ساختمان ارائه شود. در صورت احراز شرایط، کاربر باید هزینه انتخاب محل را طبق مقررات بپردازد و بخش ساخت و ساز برای پروژه ساختمانی "نظر انتخاب محل" صادر می کند.
3. ارائه درخواست برای پیش آزمون کاربری اراضی.

پس از تصویب تبدیل اراضی کشاورزی یا مصادره زمین طبق قانون، واحد بهره بردار موظف است ظرف مدت دو سال از «نظر انتخاب محل» درخواست پیش آزمون کاربری اراضی را به اداره زمین و منابع در همان سطح ارائه کند و اداره زمین و منابع موظف است.
4. اداره تملک اراضی به طور خاص مسئول سلب مالکیت مالکان و استفاده کنندگان از زمین های کشاورزی، امضای قراردادهای جبران خسارت و اسکان مجدد، و رسیدگی به مراحل تملک زمین است.

غرامت برای تملک زمین شامل غرامت زمین، یارانه اسکان مجدد، غرامت برای محصولات جوان و غرامت برای پیوست زمین است. غرامت فوق ظرف مدت 3 ماه از تاریخ تصویب طرح جبران تملک زمین و اسکان مجدد به طور کامل توسط واحد بهره بردار پرداخت می شود. در صورت عدم پرداخت کامل و به موقع پرداختی زمین توسط دولت، دولت از صدور تصویب نامه زمین ساختمانی خودداری می کند و تشکل های اقتصادی جمعی روستایی و کشاورزان حق دارند از شروع ساخت واحد مسکونی خودداری کنند.

5. دریافت سند تایید کاربری. براساس طرح مصوب تامین اراضی، اداره منابع و اراضی پس از تکمیل غرامت تملک زمین و یارانه اسکان مجدد، سند تایید کاربری و "گزارش بررسی مقدماتی زمین پروژه ساختمانی" را برای کاربر صادر می کند.
6. پرداخت هزینه انتقال و اخذ حقوق کاربری. پس از تسخیر زمین، زمین تبدیل به زمین دولتی می شود. اداره زمین و بهره بردار زمین «گزارش بررسی مقدماتی زمین پروژه ساختمانی» را مطابق مقررات مربوطه برای تأمین زمین امضا خواهند کرد.

واحد هزینه انتقال را طبق قرارداد پرداخت می کند
7. تکمیل مراحل تصویب پروژه ساختمانی و شروع ساخت و ساز در زمین مناسب. پس از امضای قرارداد و پرداخت هزینه های مندرج در قرارداد، کاربر می تواند حق استفاده واقعی از زمین را دریافت کند و سپس کاربر می تواند مراحل تایید مربوطه را برای پروژه ساختمانی طی کرده و شروع به ساخت کند.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با وکیل سلب مالکیت زمین در پکن برای مشاوره آنلاین تک به تک مشورت کنید.