اطلاعات حقوقی

آیا می توان ملک و زمین را جداگانه رهن کرد؟

1. زمین و خانه را نمی توان جداگانه رهن کرد. در صورت وجود رهن، باید همراه با حق استفاده از زمینی که خانه در آن قرار دارد، رهن شود.

2. در صورت رهن بودن حقوق کاربری، خانه های موجود در زمین یکجا رهن می شود.

اگر همان خانه رهن شده باشد و شخص دیگری برای حفاظت از آن بیاید چه کار کنم؟

در واقع، هنگام امضای فروش خانه، می توانید ابتدا متوجه شوید که خانه رهن شده است یا خیر. از آنجایی که مالکان نگران هستند که نتوانند در مدت رهن خریدار برای خانه پیدا کنند، معمولا وضعیت واقعی خانه را پنهان می کنند. با این حال، مستقیم ترین راه این است که به سند ملک و سند زمین نگاه کنید و از صاحب خانه بخواهید که سند ملکی را نشان دهد تا ببینید خانه رهن شده است یا خیر.

در صورت رهن بودن خانه مهر رهن بر سند مالکیت زده می شود. ضمناً خانه ای رهن شده و می توان آن را در بانک سپرده گذاری کرد. بنابراین، زمانی که مالک تمایلی به ارائه سند ملک و زمین نداشته باشد، ممکن است خانه رهن شود.

طبیعتاً اگر در ابتدا به رهن بودن خانه توجه نکرده باشید و اکنون خانه را با رهن خریداری کنید، توسط رهن مالک حفظ شده است. اگرچه وضعیت خوشبینانه نیست، اما همچنان می توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

ابتدا، هنگامی که این وضعیت را کشف کردید، باید سریعاً با طرف مقابل و سازنده مذاکره کنید و برای رسیدن به توافقی که برای هر سه طرف قابل قبول باشد تلاش کنید تا از متحمل شدن ضررهای بیشتر جلوگیری کنید.

ثانیاً، اگر دو طرف به توافق نرسیدند، باید فوراً تصمیم بگیرند که آیا براساس شرایط خاص از حقوق و منافع خود محافظت کنند یا خیر و مسئولیت جبران خسارت نقض قرارداد را به سازنده بر عهده بگیرند. حتی اگر توسعه‌دهنده حق تقدم دریافت غرامت برای اموال حفظ شده را به دست نیاورد، همچنان می‌تواند در صورت وجود دارایی‌های اضافی، غرامت دریافت کند.