اطلاعات حقوقی

چگونه ملک مورد رهن را واگذار کنیم؟

روش اول: فروشنده شخصاً وام را به بانک بازپرداخت و وثیقه آن را باطل می کند و سپس حق مالکیت را منتقل می کند. همه طرفین ابتدا به توافقنامه تغییر حقوق مالکیت می رسند که سپس توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود. تنها پس از پرداخت وام بانکی توسط فروشنده، خریدار می تواند سند ملک را از بانک گرفته و مراحل ثبت وام مسکن را لغو کند. پس از ثبت تغییر حقوق مالکیت توسط خریدار مطابق با قرارداد محضری، انتقال کامل می شود.

روش دوم: پس از مذاکره بین خریدار و فروشنده، توافق نامه کتبی بین دو طرف در مورد تغییر حقوق مالکیت به بانک صادر شود. این روش نیاز به تایید بانک دارد.
1. در صورتی که بانک بتواند با تغییر حق مالکیت موافقت کند و وام گیرنده از فروشنده به خریدار تغییر کند، بانک گواهی ثبت تغییر را زمانی صادر می کند که خانه دارای حق رهن باشد. در این زمان خریدار و فروشنده می توانند سند ملکی را از بانک به امانت بگیرند و سپس گواهی ملک، قرارداد تغییر مالکیت، دفتر ثبت خانوار، کارت شناسایی و سایر مواد معاملاتی مربوط به معاملات ملکی صادر شده توسط بانک را برای ثبت تغییر حقوق ملک به واحد مدیریت املاک محل وقوع خانه بیاورند.
2. در صورت عدم موافقت بانک با تغییر، خریدار و فروشنده باید ابتدا برای بازخرید ملک طبق روش 1 به بانک مراجعه کنند. یعنی ابتدا باید پول را به بانک مسترد کرد. اگر مالک وجوه کافی نداشته باشد، می تواند از شرکت ضمانت نامه بخواهد که ملک را برای شما بازخرید کند. پس از بازخرید ملک، اموال قابل انتقال است.

روش 3: برای ضمانت ملک از طرف فروشنده یک شرکت ضامن پیدا کنید، سپس باقی مانده را پرداخت کنید، سند ملکی را بگیرید و سپس ثبت انتقال را انجام دهید و سپس فروشنده وام رهنی را بازپرداخت می کند. روش چهارم: قانون کشور ما از امضای انتقال حمایت نمی کند. اگر خریدار و فروشنده احساس کنند که این روش خوب نیست، می توانند یک شرکت واسطه قابل اعتماد برای رسیدگی به آن پیدا کنند. خریدار و فروشنده باید ابتدا کارمزد مشخصی را بپردازند و به واسطه اجازه دهند وام را پیش پرداخت کنند. فروشنده گواهی ملک را دریافت می کند، ملک را به نام طرف مقابل منتقل می کند و سپس خریدار وام رهنی می گیرد.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل از موسسه حقوقی پکن Yingtong برای مشاوره آنلاین آنلاین تماس بگیرید.