اطلاعات حقوقی

در حال حاضر معاملات مسکن دست دوم داخلی نیز کاملا متداول است. برخی افراد پس از امضای «قرارداد بیع مسکن» با مالک اصلی، مبلغ پرداختی خانه را پرداخت کرده اند، اما مراحل واگذاری به پایان نرسیده است. اما در این زمان سلب مالکیت و تخریب صورت گرفت. این وضعیت به خصوص جادویی نیست، بلکه یک واقعیت واقعی است. پس در این صورت آیا تخریب قابل جبران است؟

بند 1 ماده 9 «قانون مالکیت جمهوری خلق چین» مقرر می‌دارد: «تأسیس، تغییر، انتقال و حذف حقوق ملکی پس از ثبت طبق قانون لازم‌الاجرا می‌شود و بدون ثبت نافذ نمی‌شود، مگر در مواردی که قانون مقرر کرده باشد». با وجود اینکه دو طرف «قرارداد بیع مسکن» را امضا کردند و طبق توافق در قرارداد، تمام قیمت خرید را به فروشنده پرداخت کردند، اما خریدار عملاً مالکیت خانه خریداری شده را به دست نیاورد، اگرچه در واقع آن را تصرف، استفاده و بهره مند کرده و تغییر مالکیت خانه را در اداره املاک و مستغلات به ثبت رساند.

مؤسسه حقوقی پکن عمدتاً درگیر دعاوی اداری شرکت‌های بزرگ و متوسط، اختلافات دولتی و شرکتی و سایر مسائل حقوقی دشوار است، از جمله خدمات حقوقی مربوط به پروژه‌های سرمایه‌گذاری، جابه‌جایی شرکت‌ها، بازیافت زمین، سرکوب منابع معدنی، اختلافات حقوق دریایی، تجدید ساختار شرکت و ورشکستگی، و غیره، لطفاً در صورت امکان هرچه سریع‌تر با شما تماس بگیرید یا سؤالی مربوط به ورشکستگی دارید.

طبق ماده 28 قانون مالکیت جمهوری خلق چین، «تأسیس، تغییر یا حذف حقوق مالکیت به دلیل اسناد قانونی دادگاه مردم، کمیته داوری یا تصمیمات سلب مالکیت دولت مردمی با نافذ شدن اسناد قانونی یا تصمیمات سلب مالکیت دولت مردمی نافذ می‌شود». خریدار نتوانسته است حقوق مالکیت خانه خریداری شده را به دست آورد زیرا حقوق مالکیت خانه خریداری شده به دلیل تخریب ساقط شده است.

لذا قرارداد غرامت خلع ید مسکن در زمین دولتی که به امضای فروشنده و اداره ذی صلاح محل رسیده قانونی و معتبر است و خریدار حق امضای قرارداد غرامتی را ندارد که این نیز باطل است. به یک معنا، حقوق قراردادی مندرج در قرارداد غرامت تخریب توسط فروشنده، در نظر گرفتن حق استفاده از خانه و زمین فروخته شده به خریدار است. این جمله به چه معناست؟ به طور خلاصه، منافعی که فروشنده از طریق تخریب به دست می آورد، منافعی است که باید در قرارداد بیع خانه به خریدار پرداخت شود. به عبارت دیگر، غرامت تخریب برای جبران حقوق مالکیت خانه و کاربری زمین که در قرارداد فروش خانه قابل انتقال نیست، استفاده می شود.

هزینه غرامت تخریب خانه مجاز و حقوق کاربری مربوطه که در قرارداد تخریب مشخص شده است بر عهده خریدار خواهد بود. فروشنده به دلیل اینکه موضوع مصادره شده را فروخته و قیمت خرید را وصول کرده است حق کپی هزینه غرامت را ندارد.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل در این سایت برای مشاوره آنلاین حضوری مشورت کنید.