اطلاعات حقوقی

در طول فرآیند تملک و تخریب، تعداد زیادی از افراد خلع ید شده و تخریب شده با این مشکل مواجه هستند: خانه آنها با سلب مالکیت و تخریب مواجه است، اما سند ملکی ندارند. چه کار باید بکنیم؟ آیا بعد از تخریب خانه غرامت می شود؟ وکلای شبکه مشاوره حقوقی وکلای تخریب و تملک اراضی در پاسخ به نگرانی اکثریت افرادی که خلع ید و تخریب شده اند خاطرنشان کردند: در جریان رسیدگی به پرونده ها، اداره خلع ید غالباً تمام خانه های فاقد سند ملکی را ساخت و ساز غیرقانونی می داند تا خانه ها بدون غرامت تخریب شوند و یا غرامت کمتری دریافت کنند.

اما آیا خانه بدون سند ملکی را می توان مستقیماً بنای غیرمجاز تشخیص داد؟ غیرقانونی بودن خانه بدون سند ملکی به قانون بستگی دارد. در دی ماه ۱۳۸۷ «قانون برنامه ریزی شهری و روستایی» به طور رسمی اجرا شد. برای اولین بار به صراحت بیان شد که ساخت خانه در خانه شخصی شما نیاز به مجوز برنامه ریزی ساخت و ساز روستایی دارد. هر استان، منطقه خودمختار و شهرداری که مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی است، مقررات مربوطه را برای نوسازی و الحاقات تنظیم کرده است.

بنابراین، از سال 2008 مقررات روشنی در مورد ساختمان های غیرمجاز وجود داشت. تمام خانه هایی که بعد از سال 1387 ساخته شده اند باید دارای سند ملکی باشند در غیر این صورت ساختمان غیر قانونی محسوب می شوند. به عبارت دیگر اگر خانه بعد از سال 1387 اعم از بازسازی، توسعه و بازسازی ساخته شده باشد، باید سند ملکی اخذ شود. در صورت عدم وجود سند ملکی در هنگام تملک و تخریب ساختمان غیرمجاز محسوب می شود و خسارت دریافتی بسیار کم و یا حتی بدون خسارت خواهد بود.

حوزه های تجاری شبکه مشاوره حقوقی وکلای تخریب و تملک زمین شامل اختلافات دولتی و بنگاهی، غرامت اداری، تخریب بنگاه ها، سرکوب معادن، قراردادهای اداری، ساخت و ساز غیرقانونی، واگذاری زمین، BOT، پروژه های PPT، ترویج سرمایه گذاری، دعاوی اداری، اختلافات حقوقی، جرایم اقتصادی و غیره است.

اگر خانه قبل از سال 2008 ساخته شده باشد، اما بعد از سال 2008 بازسازی، بازسازی یا توسعه یافته باشد، پس از آن قسمت بعد از سال 2008 فقط با توجه به ساخت و ساز غیرقانونی قابل جبران است و خانه قبل از سال 2008 می تواند غرامت عادی تخریب دریافت کند. اگر خانه قبل از سال 2008 ساخته شده است، و بعد از سال 2008 توسعه، بازسازی یا بازسازی نشده است، می توانید همان غرامت خانه را با گواهینامه دریافت کنید.

بیشتر این خانه های بدون مجوز به دلایل تاریخی ایجاد شده اند. حتی اگر سند ملکی هم نداشته باشند می توانند مانند خانه های دارای سند غرامت بگیرند. پس چه غرامتی می توانند دریافت کنند؟ طبق ماده 17 مقررات مربوط به خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی، دولت های شهرداری و شهرستانی که تصمیم به مصادره خانه ها را می گیرند، غرامت هایی را به افراد مصادره شده شامل: (2) غرامت جابجایی و اسکان موقت ناشی از سلب مالکیت منازل. (3) جبران خسارات ناشی از سلب مالکیت منازل.

دولت‌های مردمی در سطح شهر و شهرستان یارانه‌ها و مشوق‌هایی را برای اعطای یارانه و پاداش به مصادره‌شدگان تنظیم می‌کنند. ماده 19 مقرر می دارد که غرامت بهای مسکن خلع ید شده نباید کمتر از قیمت بازار املاک مشابه خانه های خلع ید شده در تاریخ ابلاغ تصمیم خلع ید باشد. 103010 ماده 48 مقرر می دارد که غرامت عادلانه و معقول برای مصادره زمین به منظور اطمینان از کاهش استانداردهای اولیه زندگی کشاورزان مصادره شده و تضمین معیشت طولانی مدت داده می شود.

برای خلع ید زمین، حق غرامت زمین، یارانه اسکان و غرامت مسکن روستائیان، سایر ضمائم زمین و محصولات جوان طبق قانون باید به طور کامل و به موقع پرداخت شود و برای کشاورزان مصادره شده، عوارض تامین اجتماعی تعیین شود. مشاهده می‌شود که وقتی خانه‌های فاقد سند ملکی با سلب مالکیت و تخریب مواجه می‌شوند، نمی‌توان مستقیماً به عنوان ساخت و ساز غیرقانونی به صورت «یک اندازه» برخورد کرد.

حتی خانه ای بدون سند ملکی نیز می تواند در قبال تخریب همان غرامت خانه ای که سند ملکی دارد دریافت کند. اما در عمل بسیاری از افراد مصادره شده و تخریب شده به دلیل نداشتن سند ملکی احساس ضعف می کنند و به تخریب و تملک زمین سپرده می شوند. شبکه مشاوره حقوقی یادآوری می کند که چنین مواردی نباید توسط اداره خلع ید هدایت شود.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل در این سایت برای مشاوره آنلاین حضوری مشورت کنید.