اطلاعات حقوقی

خواه مصادره زمین های جمعی باشد یا تخریب خانه ها در زمین های دولتی، جبران خسارت تخریب موضوعی اجتناب ناپذیر و نقطه اشتعال درگیری است. در واقع، بسیاری از مردم هرگز در طول زندگی خود با تخریب مواجه نمی شوند. آنها یک بار و تنها یک بار با آن روبرو خواهند شد. بنابراین، اکثر مردم در مورد جبران خسارت تخریب خانه شفاف نیستند. به عنوان مثال، آنچه امروز قرار است در مورد آن صحبت کنیم، آیا غرامت تخریب خانه بر اساس ثبت خانوار تقسیم می شود؟ .

بیایید ابتدا سیستم ثبت نام خانوار را درک کنیم. یعنی ثبت خانوار یک سند قانونی است که توسط سازمان ثبت خانوار ارگان امنیت عمومی برای ثبت و نگهداری اطلاعات اولیه جمعیت ثبت نام خانوار تهیه می شود. بیانگر قانونی بودن اشخاص حقیقی ساکن در منطقه محلی به صورت خانگی است. این یک سیستم اساسی مدیریت جمعیت در کشور ما است. در ژانویه 1958، کمیته دائمی کنگره ملی خلق، مقررات ثبت خانوار جمهوری خلق چین را تصویب کرد که برای اولین بار به وضوح اقامتگاه های شهری و روستایی را به «ثبت خانوار کشاورزی» و «ثبت نام خانوار غیرکشاورزی» تقسیم کرد و الگوی اساسی سیستم مدیریت ثبت نام خانوار فعلی چین را تعیین کرد.

تا اینکه در تاریخ 9 تیر 1393، "نظرات در مورد ارتقای بیشتر اصلاح نظام ثبت احوال خانوار" رسما اعلام شد و تمایز بین ثبت نام خانوار کشاورزی و غیرکشاورزی را لغو کرد. بر اساس روح «نظرات»، ثبت نام خانوار دیگر به ثبت خانوار کشاورزی و غیرکشاورزی تقسیم نمی شود. با این حال، تنها چند استان اصلاحات را به "ساکن" انجام داده اند. تمایز بین ثبت نام خانوار کشاورزی و غیرکشاورزی هنوز در چین رایج است.

بیایید به رابطه بین سلب مالکیت و تخریب خانه شهری و ثبت خانوار نگاه کنیم. از زمانی که شورای دولتی در 21 ژانویه 2011 "مقررات سلب مالکیت و جبران منازل در اراضی دولتی" را ابلاغ کرد، این آیین نامه مبنای اصلی سلب مالکیت و جبران منازل شهری شده است. ماده 17 مقرر می‌دارد: «غرامتی که از طرف دولت‌های مردمی شهرداری و شهرستانی که تصمیم‌گیری در مورد خلع ید خانه به افراد سلب مالکیت‌شده می‌دهند، عبارتند از: 1) غرامت بهای مسکن مصادره شده؛ (2) غرامت جابه‌جایی و اسکان موقت ناشی از تصرف خانه و زیان‌های ناشی از تصرف خانه‌ها؛ (3) سلب مالکیت

«بر اساس این قانون مشاهده می شود که غرامت خلع ید از منازل شهری عمدتاً براساس ارزش خود خانه بوده و ربطی به ثبت خانوار ندارد. بیایید به رابطه بین تملک زمین روستایی و ثبت خانوار نگاه کنیم. همانطور که قبلا ذکر شد، چین هنوز تعداد زیادی ثبت نام خانوار کشاورزی و ثبت نام غیرکشاورزی دارد. طبق مقررات ثبت خانوار کشاورزی و قوانین و مقررات مربوط، اعضای این تشکل اقتصادی تجمیعی حق دارند زمین روستایی را که توسط سازمان اقتصاد جمعی قرارداد می شود، طبق قانون قرارداد ببندند. هر خانوار می تواند یک خانه مسکونی داشته باشد، اما مساحت آن نباید از استانداردهای تعیین شده توسط استان، منطقه خودمختار یا شهرداری که مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی تعیین شده است، تجاوز کند.

مشاهده می شود که ثبت خانوار روستایی ارتباط تنگاتنگی با دستیابی کشاورزان به زمین های زیر کشت و اراضی دارد. مبنای قانونی اصلی جبران خسارت خلع ید و تخریب اراضی روستایی «قانون آمایش سرزمین» و «آیین نامه اجرای قانون آمایش سرزمین» است. طبق قانون، زمانی که زمین‌های کشاورزی مصادره می‌شود، کشاورزان می‌توانند سه نوع غرامت دریافت کنند: عوارض زمین متعلق به سازمان‌های اقتصادی جمعی روستایی است، اما قانون به وضوح تصریح می‌کند که عمدتاً برای کشاورزانی که زمین‌هایشان مصادره می‌شود استفاده می‌شود. یارانه های اسکان مجدد بر اساس جمعیت کشاورزی که نیاز به اسکان مجدد دارند محاسبه می شود. (3) پیوست های زمینی و یارانه های محصول جوان متعلق به صاحبان آنها است.

غرامت سلب مالکیت و تخریب اراضی عمدتاً شامل خانه ها و خانه های روی آنها می شود. بر اساس «قانون آمایش سرزمین»، «آیین‌نامه اجرای قانون آمایش سرزمین» و آیین‌نامه‌های مربوطه وزارت اراضی و منابع، غرامت خلع ید از اراضی عمدتاً براساس قیمت کل زمین است و خانه‌های روی آن با توجه به اشیاء موجود در زمین تخریب و جبران می‌شود. سه روش خاص برای جبران خسارت تخریب وجود دارد: اگر شرایط اجازه دهد، اولویت با جابجایی خانه و جبران هزینه های بازسازی خانه خواهد بود. غرامت پولی خالص برای تخریب، هزینه بازسازی خانه و قیمت زمین خانه است. برای تعویض خانه، حداقل مساحت همان قطعه 1: 1 خواهد بود.

بنابراین، مهم نیست ** در نهایت، من می خواهم به شما یادآوری کنم که مشکلات ثبت نام خانوار و اسکان مجدد در واقعیت بسیار رایج است. در این میان، انتقال ثبت نام خانوار ناشی از ازدواج خارجی، خدمت سربازی و رفتن به دانشگاه بر اسکان مجدد تأثیر می گذارد. این پیچیدگی بسیار فراتر از توانایی افراد عادی است. در صورت مواجه شدن با مشکلات فوق در مراحل تملک و تخریب زمین، لطفاً به یک وکیل حرفه ای در زمینه تخریب سپرد تا برای حفظ حقوق شما به موقع وارد عمل شود تا بهترین فرصت را برای منافع خود از دست ندهید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل در این سایت برای مشاوره آنلاین حضوری مشورت کنید.