اطلاعات حقوقی

استاندارد ملی خسارت تخریب خانه در هر متر مربع چقدر است؟

مبلغ مشخصی در نظر گرفته نشده است.

فقط یک شرط استاندارد وجود دارد. برای خانه های روی زمین جمعی، غرامت پولی به حداقل قیمت تمام شده ساخت و ساز تعلق می گیرد و محل مسکن یا غرامت قیمت زمین نیز جایگزین می شود. برای تعویض خانه در همان محل، حداقل قیمت بر اساس مساحت یک به یک خواهد بود. برای روستاهای شهری، غرامت پولی کمترین قیمت بازار است. برای خانه‌هایی که در زمین‌های دولتی هستند، تعویض خانه در همان محل با کمترین قیمت یک به یک و غرامت پولی کمترین قیمت بازار است.

ماده 18- شهرداری به افراد مصادره شده غرامت بدهد و محتوای غرامت شامل موارد زیر باشد:

(1) غرامت به ارزش خانه مصادره شده.

(2) غرامت برای ارزش ملحقات خانه مصادره شده.

(3) غرامت جابجایی و اسکان موقت ناشی از سلب مالکیت خانه.

(4) جبران خسارات ناشی از تعلیق تولید و تجارت به دلیل سلب مالکیت خانه.

ارزش خانه مصادره شده شامل ارزش خانه و ارزش حق استفاده از زمین متعلق به خانه است.

ارزش ملحقات خانه مصادره شده شامل ارزش دکوراسیون داخلی و خارجی خانه، انواع تاسیسات جانبی، تجهیزات، سازه های فلزی رنگی، سازه های فولادی، درختان، نقاشی های دیواری و غیره (به استثنای تاسیسات گازی و گرمایش مرکزی) می باشد.

ماده 19- شخص مصادره شده می تواند غرامت نقدی یا مبادله حقوق مالکیت خانه را انتخاب کند. به استثنای شرایط مندرج در ماده 24 این رای.

روش جبران برای خانه های دارای مالکیت جمعی در محدوده سلب مالکیت خانه (اشاره به خانه هایی که با سرمایه گذاری دارایی های جمعی توسط واحدهای مالکیت جمعی در زمین های دولتی به دست آمده اند) در مدت زمانی تعیین شده توسط دولت شهرداری خواهد بود. دولت شهر (دفتر ناحیه فرعی) که واحد مالکیت جمعی در آن واقع شده است، کمیته ساکنین مربوطه را برای بحث و تصمیم گیری در مورد انتخاب غرامت پولی یا مبادله حقوق مالکیت خانه، مطابق با اصول و رویه های مذاکرات دموکراتیک مطابق با "قانون سازمان دهی جمهوری خلق چین" و سایر مقررات مربوط سازماندهی خواهد کرد. در صورت عدم تعیین روش جبران خسارت در مدت زمان تعیین شده، غرامت نقدی تعلق می گیرد.

ماده 20 - خسارت ارزش منازل مسكوني خلع يد شده توسط سازمان ارزيابي قيمت مستغلات بر اساس قيمت بازار مسكن تجاري عادي نوساز در محل منازل مصادره شده در تاريخ ابلاغ تصميم خلع يد تعيين مي شود. حداقل ارزش جبرانی برای منازل مسکونی سلب مالکیت شده 90 درصد قیمت ارزیابی شده بازار مسکن تجاری معمولی نوساز در منطقه ای است که خانه های سلب مالکیت شده در آن واقع شده است.

غرامت بهای منازل غیرمسکونی سلب مالکیت شده نباید کمتر از قیمت بازار املاک مشابه در محل منازل خلع ید شده در تاریخ ابلاغ تصمیم خلع ید باشد و توسط دستگاه ارزیابی قیمت املاک ارزیابی و تعیین می شود.

ارزش ملحقات خانه های مصادره شده توسط طرف مصادره کننده از طریق مذاکره بر اساس استانداردهای حداکثر تا 360 یوان به ازای هر متر مربع مساحت ساخت و ساز قانونی برای خانه های شخصی و تا سقف 160 یوان در هر متر مربع برای خانه های دولتی و جمعی تعیین می شود (خانه های دولتی به خانه هایی که توسط گروه های اجتماعی سرمایه گذاری شده اند یا توسط دولت ها تملک شده اند، به خانه هایی اشاره می کنند که دارای مالکیت دولتی هستند. شرکت ها و موسسات). اگر واقعاً وضعیت خاصی باشد، می توان به یک آژانس ارزیابی قیمت املاک واگذار کرد تا از طریق ارزیابی قیمت را تعیین کند. نصب گاز و گرمایش مرکزی باید طبق استانداردهای مقرر در اداره گاز و گرمایش شهرداری انجام شود.

ماده 21 - در صورتي كه شخص مصادره شده مبادله حقوق مالكيت منزل را انتخاب كند، دولت شهرداري نسبت به معاوضه حقوق مالكيت مبادله حق مالكيت با منزل شخص مصادره شده اقدام مي كند. ارزش مسکن مبادله شده و خانه خلع ید شده طبق مفاد این رأی ارزیابی و تعیین می شود. پس از تسویه مابه التفاوت قیمت توسط طرفین، مالکیت خانه مبادله شده متعلق به طرف خلع ید شده خواهد بود.

ماده 22- خانه هایی که برای مبادله حقوق مالکیت استفاده می شود باید دارای مقررات زیر باشد:

(1) رعایت مشخصات فنی و استانداردهای طراحی ساخت و ساز مسکن که توسط کشور و استان تعیین شده است.

(2) مطابق با استانداردهای کیفیت و ایمنی مسکن ملی و استانی؛

(3) حقوق مالکیت روشن.

ماده 23- مساحت و هدف ساخت و ساز خانه های خلع ید شده مشروط به ثبت در سند مالکیت و دفتر ثبت خانه خواهد بود. در صورت مغایرت بین سند مالکیت خانه و دفتر ثبت خانه، دفتر ثبت خانه معتبر است مگر اینکه دلیلی مبنی بر اشتباه در دفتر ثبت خانه وجود داشته باشد.

ماده 24 - در صورتی که در مدت اجاره خانه خلع ید شده متعلق به مسکن استیجاری عمومی یا مسکن عمومی تحت مدیریت مستقیم اداره مسکن یا مسکن عمومی تحت مدیریت خود واحد باشد در صورتی که خلع ید شده با مستاجر قرارداد فسخ نگرفته ولی مقررات اجاره مسکن را رعایت کرده باشد، شهرداری مکلف است با مبادله حقوق مسکن به فرد خلع ید شده خسارت بدهد. خانه ای که برای مبادله حقوق مالکیت استفاده می شود توسط مستاجر اصلی اجاره داده می شود و شخص مصادره شده با مستاجر اصلی خانه قرارداد اجاره خانه جدید منعقد می کند.

ماده 25 - در صورتی که خلع ید شده فقط یک منزل مسکونی داشته باشد و مساحت بنا کمتر از 46 متر مربع باشد، شخص خلع ید شده می تواند تقاضای کتبی عارضه مسکن را به اداره خلع ید تقدیم و گواهی های مربوطه را ارائه کند. اداره خلع ید مسکن در محدوده خلع ید به اطلاع عموم می رساند و مدت زمان تبلیغات کمتر از 10 روز نخواهد بود. در صورت عدم اعتراض نسبت به اطلاعیه، اداره خلع ید مسکن نسبت به پرداخت غرامت نقدی یا معاوضه حقوق مالکیت خانه طبق استاندارد 46 متر مربع برای ساختمان های چند طبقه و 49 متر مربع برای ساختمان های بلند اقدام می کند. مابه التفاوت قیمت منازل در محدوده فوق و هزینه افزایش متراژ به عهده شخص خلع ید شده نخواهد بود. مساحت مازاد توسط شخص خلع ید شده به قیمت پلکانی خریداری می شود و دارای حقوق کامل است.

ماده 26- در صورتی که مصادره شده شرایط تامین مسکن را داشته باشد، شهرداری موظف است مستقیماً اجاره و واگذاری مسکن ارزان قیمت را بدون انتظار در لیست تعیین تکلیف کند.

در صورتی که مصادره شده هم شرایط ضمانت مسکن و هم شرایط جبران حداقل مساحت را دارا باشد، اداره خلع ید مسکن نظر شخص خلع ید شده را جویا می شود و به وی اجازه می دهد بین ضمانت مسکن یا حداقل غرامت مساحت یکی را انتخاب کند.

ماده 27- اداره مصادره مسکن باید یک بار هزینه جابجایی را به شخص مصادره شده بپردازد، مبلغ 600 یوان برای منازل مسکونی. هر متر مربع 15 یوان برای منازل غیر مسکونی با توجه به مساحت خانه مصادره شده که بنای قانونی شناخته می شود. هزینه های جابجایی مسکن غیر مسکونی شامل هزینه های جابجایی، حمل، نصب و سایر هزینه های تجهیزات، لوازم خانگی و غیره می باشد که در صورت اجرای احکام قضایی یا اداری، هزینه جابجایی پرداخت نخواهد شد.

ماده 28 - چنانچه در مدت قراردادی که در طرح جبران خلع ید تعیین شده است با اداره خلع ید مسکن غرامت امضاء کند و خانه تخلیه و تحویل شود و بازرسی قبولی را بگذراند، اداره خلع ید مسکن انعام و یارانه می دهد.

(1) استاندارد پاداش این است: خانه های مسکونی 1500 یوان در روز از قبل پاداش می گیرند. به خانه های غیرمسکونی بر اساس استاندارد 20 یوان به ازای هر متر مربع از منطقه ساخت و ساز قانونی شناخته شده پاداش داده می شود. مدت قرارداد برای خانه های شخصی به طور کلی 20 روز است و مدت قرارداد برای خانه های دولتی و خانه های جمعی به طور کلی 10 روز است.

(2) استانداردهای یارانه عبارتند از: منازل مسکونی با استاندارد 100 یوان به ازای هر متر مربع مساحت ساختمان قانونی شناخته شده یارانه پرداخت می شود و اگر کل یارانه کمتر از 10000 یوان باشد، یارانه 10000 یوان پرداخت می شود. منازل غیر مسکونی با استاندارد 10 یوان به ازای هر متر مربع مساحت ساختمان قانونی شناخته شده یارانه پرداخت خواهند شد.

ماده 29- در صورتی که منزل مسکونی خلع ید شود و شخص مصادره شونده غرامت پولی یا مبادله حقوق مالکیت موجود را انتخاب کند، هزینه غرامت اسکان موقت یکباره به مبلغ 10 یوان به ازای هر متر مربع از مساحت ساختمانی قانونی شناخته شده تعلق می گیرد. اگر کل هزینه غرامت اسکان مجدد موقت کمتر از 1000 یوان باشد، 1000 یوان پرداخت می شود. در صورتی که شخص مصادره شده مبادله حقوق مالکیت خانه (به استثنای مبادله حقوق مالکیت فعلی) را انتخاب کند، با توجه به دوره انتقال مقرر در قرارداد جبران خسارت، هزینه غرامت اسکان موقت 10 یوان به ازای هر متر مربع در ماه بر اساس مساحت مساحت ساختمان قانونی شناخته شده برای مبادله حقوق مالکیت خانه تعلق می گیرد. به منطقه باقی مانده که به عنوان یک ساختمان قانونی شناخته شده است، یک بار هزینه غرامت اسکان مجدد موقت 10 یوان در هر متر مربع داده می شود.

دوره انتقال برای ساختمان های مسکونی چند طبقه که برای مبادله حقوق مالکیت استفاده می شود نباید از 24 ماه تجاوز کند و دوره انتقال برای ساختمان های مسکونی بلند از 36 ماه تجاوز نمی کند.

ماده 30 - چنانچه خلع ید منازل غیرمسکونی موجب ضرر و زیان ناشی از توقف تولید و کسب و کار برای شخص خلع ید شده باشد، شخص مورد خلع ید غرامت نقدی را انتخاب می کند. ساختمان های تجاری باید بر اساس مساحت واقعی ساختمان قانونی 110 یوان در هر متر مربع و ساختمان های تولیدی و اداری بر اساس مساحت واقعی ساختمان قانونی 80 یوان در هر متر مربع باشد. برای از دست دادن تولید و تجارت یک بار غرامت داده می شود. در صورتی که شخص مصادره شده مبادله حقوق مالکیت خانه (به استثنای مبادله حقوق مالکیت فعلی) را انتخاب کند، با توجه به دوره انتقال مقرر در قرارداد جبران خسارت، بر اساس مساحت زمین ساخت و ساز قانونی خانه مصادره شده برای مبادله حقوق مالکیت خانه، استاندارد ماهانه 20 یوان به ازای هر متر مربع برای از دست دادن تولید و کسب و کار تعلق می گیرد. برای منطقه باقی مانده که به عنوان یک ساختمان قانونی شناخته شده است، یک بار غرامت برای از دست دادن تولید و تعلیق کسب و کار با استاندارد 10 یوان در هر متر مربع داده می شود.

ماده 31- در صورتی که منزل مسکونی خلع ید شده واقعاً مورد استفاده مشاغل باشد و پروانه کسب و سوابق پرداخت مالیات قانونی اخذ شده باشد و محل کسب و زمان درج شده در پروانه کسب و سوابق قانونی پرداخت مالیات با سند مالکیت منزل مطابقت داشته باشد، اداره خلع ید مسکن بر اساس سنوات بهره برداری و متراژ ساختمان مسکونی بر اساس قیمت واقعی واحد تجاری، یارانه واقعی مشاغل را افزایش می دهد.

(1) استانداردهای یارانه عبارتند از: برای خانه‌های روبه‌روی خیابان‌ها و جاده‌های اصلی (شامل خیابان‌ها و بازارهای تجاری)، سالانه یارانه عملیاتی 12 درصدی به قیمت ارزیابی شده منازل مسکونی اضافه می‌شود (اگر زمان بهره‌برداری کمتر از یک سال باشد، به صورت ماهانه محاسبه می‌شود). برای خانه هایی که رو به خیابان نیستند، هر ساله یارانه عملیاتی 6 درصدی به قیمت برآوردی منازل مسکونی اضافه می شود. مجموع یارانه های تجاری واقعی و قیمت ارزیابی شده مسکن مسکونی نباید از 85 درصد قیمت ارزیابی شده بازار مسکن غیرمسکونی در همان محل تجاوز کند.

(2) استاندارد برای تعیین منطقه تجاری واقعی این است: مساحت ساختمانی خانه ای که واقعاً برای تجارت استفاده می شود باید بر اساس مساحت خانه مصادره شده باشد که واقعاً برای تجارت استفاده می شود. در اصل، مساحت واقعی تجاری یک خانه رو به خیابان ها یا جاده های اصلی (از جمله خیابان ها و بازارهای تجاری) نباید از 60٪ مساحت ساختمان قانونی ساختمان اصلی همان ساختمان تجاوز کند. مساحت واقعی تجاری یک خانه که رو به خیابان نیست نباید از 50٪ مساحت ساختمان قانونی شناخته شده خانه تجاوز کند.

ماده 32 - سلب مالکیت منازل دارای حق رهن طبق قوانین و مقررات ملی مربوط به ضمانت نامه انجام می شود.

ماده 33 - در صورتی که منزل خلع ید شده غیرقانونی تشخیص داده شود ولی خلع ید شده می تواند در مدت قراردادی که در طرح غرامت خلع ید تعیین شده است با اداره خلع ید قرارداد غرامت امضاء کند و در صورت تخلیه و تحویل و بازرسی قبولی به او پاداش همکاری با جابجایی تعلق می گیرد. روش ها و استانداردهای پاداش عبارتند از:

(1) خانه‌های مسکونی خودساخته ساکنان با هزینه کار و مصالح با استاندارد 360 یوان در هر متر مربع برای ساختمان‌های بتنی آجری، 310 یوان در هر متر مربع برای خانه‌های ییلاقی آجری و 270 یوان در هر متر مربع برای سازه‌های آجری پاداش داده می‌شود. ملحقات خانه طبق استاندارد تا 260 یوان به ازای هر متر مربع مساحت ساخت و ساز غیرقانونی پاداش می گیرند.

(2) خانه های دولتی و جمعی بر اساس ارزش جایگزینی آنها پاداش داده می شود و اسکان مجدد داده نخواهد شد. ضمیمه خانه بر اساس مساحت ساخت و ساز غیرقانونی تا 60 یوان در هر متر مربع پاداش خواهد گرفت.

ماده 34 - اداره خلع ید مسکن با شخص مصادره شده طبق قانون قرارداد غرامت منعقد می کند و در مورد نحوه جبران خسارت، مبلغ غرامت و مدت پرداخت، محل و مساحت منزل مورد استفاده برای مبادله حقوق مالکیت، هزینه جابجایی، هزینه اسکان موقت، مسکن گردش مالی، جبران خسارات ناشی از واگذاری، مدت زمان نقل و انتقال، مدت زمان نقل و انتقال و غیره توافق می کند.

در صورتی که مصادره شده مبادله حقوق مالکیت خانه را انتخاب کند و دوره انتقال به دلیل مسئولیت اداره خلع ید تمدید شود، از تاریخ انقضا، حق غرامت اسکان موقت یا حق جبران خسارت توقف تولید و کسب و کار طبق موازین ماده 30 این تبصره و ماده 3 دو برابر می شود.

ماده 35- در صورتی که در مدت قرارداد مقرر در طرح غرامت خلع ید و شخص خلع ید شده نتوانند به توافق غرامت برسند و یا شخص مورد خلع ید مشخص نباشد، اداره خلع ید منازل مراتب را جهت بررسی به شهرداری گزارش و طبق قانون طبق قانون تصمیم به جبران خسارت می گیرد و در داخل طرح خلع ید اعلام می کند.

شخصی که سلب مالکیت می شود به وضوح شامل حالات زیر نمی شود:

(1) حقوق مالکیت نامشخص است.

(2) محل نگهداری صاحب ملک مشخص نیست.

(3) مالک مال بمیرد و وارثی نباشد که ارث ببرد یا وارث نامشخص باشد.

(4) سایر مواردی که در قوانین و مقررات مقرر شده است.

در صورت نارضایتی شخص مصادره شده از تصمیم جبران خسارت می تواند تقاضای رسیدگی مجدد اداری و یا طرح دعوی اداری طبق قانون نماید.

ماده 36 در اجرای خلع ید خانه ابتدا غرامت پرداخت و سپس جابه جا شود.

پس از پرداخت غرامت از سوی شهرداری به افراد مصادره شده، افراد مصادره شده باید در مدت زمان تعیین شده جابجایی را تکمیل کنند.

هیچ واحد یا فردی نمی تواند از خشونت، تهدید، یا نقض مقررات برای قطع آب، تامین گرما، تامین گاز، تامین برق، دسترسی به جاده یا سایر ابزارهای غیرقانونی استفاده کند تا افراد مصادره شده را مجبور به نقل مکان کند.

واحدهای ساختمانی از مشارکت در فعالیت های جابجایی منع می شوند.

ماده 37 - چنانچه در مهلت مقرر قانونی تقاضای تجدیدنظر اداری و یا طرح دعوی اداری ننماید و در مهلت مقرر در تصمیم جبران خسارت نقل مکان ننماید شهرداری مکلف است از طرف ذیربط به انجام تعهد جابجایی ترغیب نماید. در صورتی که 10 روز پس از ابلاغ تذکر، ذینفع به تکلیف جابجایی عمل نکرده باشد، خلع ید شده می تواند ظرف سه ماه از انقضای مهلت تعقیب قانونی به دادگاه مردمی که صلاحیت رسیدگی به محل منزل خلع ید شده را دارد، طبق قانون تقاضای اجرای قهری نماید.

ماده 38 - اداره خلع ید منازل مکلف است طبق قانون پرونده غرامت خلع ید را تشکیل و اطلاعات غرامت خانوار را به افراد خلع ید شده در محدوده خلع ید اعلام کند.

ماده 39- پس از جابجایی افراد خلع ید شده، اداره خلع ید منازل، رأی خلع ید و فهرست خانه های مصادره شده را در اختیار ادارات ثبت مسکن و اراضی قرار می دهد.

ادارات ثبت خانه و اراضی باید ثبت ابطال مالکیت خانه و حقوق کاربری اراضی دولتی را طبق قانون انجام دهند.

ماده 40 - در صورتی که مصادره شده نسبت به معاوضه حقوق مالکیت منزل در محدوده بازسازی انتخاب کند، با توجه به نوع و مساحت مسکن پیشنهادی در محدوده اسکانی که شهرداری تعیین می کند، خانه را برای اسکان انتخاب می کند. ترتیب انتخاب خانه با افزودن شماره قبولی نقل مکان به دست آمده توسط شخص مصادره شده و شماره تسویه قرارداد غرامت تقسیم بر 2 تعیین می شود و در صورت یکسان بودن ترتیب، شماره پذیرش جابجایی اولویت دارد و با توجه به نوع خانه انتخابی، خانه با منطقه بندی و برش سه بعدی واحد انتخاب می شود.

اگر شخص مصادره شده اسکان مجدد پولی (تبادله حقوق مالکیت موجود) را انتخاب کند، ترتیب انتخاب خانه باید بر اساس این اصل تعیین شود که چه کسی اول قرارداد را امضا می کند و چه کسی خانه را انتخاب می کند.

ماده 41- اداره مصادره منازل باید قبل از سلب مالکیت خانه با واحدهای وابسته به ارتباطات، برق، رادیو و تلویزیون، کابل نوری دفاعی، نفت، آب، گاز، گرما و سایر خطوط لوله ارتباط فعال داشته باشد. تمامی واحدهای ذیربط باید با رعایت اصل چه کسی مسئول و چه کسی مسئول است، فعالانه از کار خلع ید خانه حمایت و مشارکت فعال داشته باشند.