معرفی موسسه حقوقی بیشتر》
موسسه حقوقی پکن Yingtong سالهاست که بر حمایت از حقوق و منافع شرکت های خصوصی تمرکز کرده است. بسیاری از موارد حمایت از حقوق شرکت ها را در عملکرد حقوقی حمایت از حقوق در منابع طبیعی، معدن، زمین، آب، فضای سرزمینی، حقوق صاحبان سهام، دفاع جنایی، تخریب کارخانه، تعطیلی حفاظت از محیط زیست، ممنوعیت و تعطیلات و غیره، از جمله املاک و مستغلات در مقیاس بزرگ، نمایندگی کرده است.
خدمات موسسه حقوقی
پرسنل دفتر حقوقی بیشتر》
آدرس بازدید بیشتر》
وکیل تخریب Yingting-چگونه خسارت تخریب مسکن عمومی را جبران کنیم
صفحه اصلی >> اطلاعات یانگ تینگ >> اطلاعات حقوقی
نویسنده مقاله：گروه وکلای Yingting | زمان به روز رسانی：2019-08-12 | زمان خواندن：333
1. نحوه جبران تخریب مسکن عمومی
به طور کلی، بر اساس مساحت 1:1 است، اما برای جزئیات در مورد نحوه جبران این تخریب در منطقه خود، لطفاً به اطلاعیه تخریب دولت محلی توجه کنید.
1. زمانی که مسکن عمومی تخریب می شود، غرامت همه به ساکنان نمی رسد، بلکه به واحد مالک ملکی که مسکن عمومی به آن تعلق دارد نیز تعلق می گیرد.
2. غرامتی که به مستاجرین مسکن عمومی داده میشود، عموماً به این صورت است: واحدی که مالک مسکن عمومی است، یک محل سکونت جداگانه ترتیب میدهد. یا غرامت مستقیما پرداخت خواهد شد. میزان مشخص غرامت بستگی به تصمیم واحد مالک مسکن عمومی دارد، اما باید بتواند شرایط زندگی مستاجر مسکن عمومی را تضمین کند.
3. قبل از هر چیز باید روشن شود که مسکن عمومی یک ملک ملی است و نمی تواند به عنوان ملک خصوصی به ارث برسد. در ماده 27 «اقدامات مدیریت تخریب خانه شهری» آمده است: در صورتی که منزل مستأجره تخریب شود و تخریب شونده و مستأجر خانه از رابطه اجاره معاف شوند و یا تخریب شونده مستأجر را اسکان دهد، تخریب کننده باید خسارت تخریب کننده را جبران کند. در صورتی که تخریب شونده و مستاجر نتوانند در مورد معافیت از رابطه اجاره به توافق برسند، تخریب کننده حقوق مالکیت خانه را با فرد تخریب شونده معاوضه می کند.
بر اساس مفاد «اقدامات مدیریت تخریب خانه شهری» دریافت کننده غرامت تخریب، تخریب شونده، یعنی مالک خانه مورد تخریب است. زمانی که رابطه اجاره مسکن عمومی وجود دارد، فرد تخریب شده، یعنی موجر در رابطه اجاره مسکن عمومی، تنها پس از قطع رابطه اجاره با مستاجر یا جابجایی مستاجر می تواند خسارت دریافت کند.
زمانی که قلع و قمع (موجر) مستاجر را مجدداً اسکان می دهد، هیچ گونه خسارت نقدی به مستأجر وجود ندارد. اما در صورت انصراف از رابطه اجاره، معمولاً شخص تخریب شده (موجر) مبلغ معینی را به عنوان مابه از خرید حق تصرف مستأجر به مستأجر می پردازد.
2. در تخریب مسکن عمومی به چه مواردی باید توجه کرد؟
1. غرامت تخریب خانه های عمومی نباید با صاحبان حقوق مالکیت خصوصی متفاوت باشد.
ماهیت مالکیت خانه، حقوق مالکیت خانه ها را می توان به خانه های عمومی عمومی و خصوصی تقسیم کرد. با توجه به حقوق مالکیت مختلف، می توان آنها را به خانه های عمومی خودگردان و خانه های عمومی با مدیریت مستقیم تقسیم کرد. در سیستم مدیریت فعلی و مدل مدیریت چین، خانههای عمومی با مدیریت مستقیم عموماً توسط ادارات اداری املاک و مستغلات دولتهای مردمی در همه سطوح اداره میشوند. ادارات املاک و مستغلات به عنوان نمایندگان صاحبان خانه های عمومی که مستقیماً اداره می شوند، طبق قانون از اختیارات تصرف، استفاده، درآمد و تصرف استفاده می کنند. آنها "گواهی مالکیت خانه" را مانند خانه های عمومی که توسط واحدهای مجاز دولت اداره می شوند، دریافت کرده اند.
مالک مسکن عمومی به عنوان یکی از موضوعات در رابطه تخریب باید از حقوق و منافعی مانند سایر موضوعات مالکیت برخوردار باشد و عادلانه و بی طرفانه از آن حمایت شود. هنگام تدوین و اجرای سیاست ها، جدیت و سازگاری قوانین و مقررات باید حفظ شود. ضوابط اداری جبران خسارت تخریب مسکن دولتی نباید با میزان خسارت تخریب و نحوه تقسیم سود مسکن شخصی متفاوت باشد. در غیر این صورت مغایر با قصد قانونی «قانون» جدید مبنی بر حفظ حقوق و منافع مشروع طرفین دخیل در تخریب خواهد بود.
2. جبران خسارت تخریب منازل عمومی از اصل مدنی برابری ارزش و غرامت پیروی می کند.
مالکیت خانه و حق استفاده از زمین با هم مالکیت ملک را تشکیل می دهد. مالک املاک طبق قانون از حقوق تصرف، استفاده، درآمد و تصرف برخوردار است. مالک ملک در هنگام اجاره خانه عمومی از حق تصرف و درآمد خود استفاده می کند و حق تملک و استفاده را به مستأجر می سپارد. مستاجر باید بهای مربوطه را برای اخذ حق تصرف و استفاده از صاحب ملک - پرداخت اجاره بها بپردازد. این یک فعالیت مدنی با خدمات دوگانه با ارزش و پرداخت برابر است.
تخریب نیز یک عمل مدنی است. «قانون» جدید در طی فرآیند بازنگری، توجه ویژه ای به رعایت اصول مدنی در مورد تساوی حقوق افراد مدنی، داوطلبانه و انصاف و جبران خسارت برابر با تعیین شده در «اصول کلی قانون مدنی» دارد و به طور مساوی از حقوق و منافع افراد مدنی حمایت می کند. بنابراین در حین فرآیند تخریب، مالک ملک باید ارزش ملکی را که حذف شده اعم از قیمت محل، قیمت جایگزینی و غرامت ضمیمه دریافت کند، در حالی که کاربر باید غرامت از دست دادن حق استفاده از خانه را به دلیل تخریب اعم از هزینه انتقال، هزینه تخریب و ... دریافت کند، آیا مستاجر باید غرامت قیمت منطقه را دریافت کند؟
مستاجر نیز باید از آن بهره مند شود، اما آنچه مستاجر از آن برخوردار است، قیمت موقعیت خانه نیست، بلکه قیمت مکان حق استفاده است. به دلیل تخریب، مستاجر از محل اصلی نقل مکان می کند و باعث ایجاد مزاحمت برای زندگی وی می شود. بنابراین، هنگام تنظیم هزینه انتقال، هزینه جابجایی و سایر استانداردهای هزینه تخریب، باید مکان خانه را نیز در نظر بگیریم. با توجه به تفاوت قیمت، سهم غرامت مربوطه باید تعیین و در غرامت به مستاجر از قبیل هزینه انتقال و هزینه جابجایی منعکس شود. یعنی میزان غرامت به اندازه زیان وارده خواهد بود. همچنین باید اصل غرامت برابر را منعکس کند، نه اینکه بخشی از مزایای مالک املاک را برای یارانه دادن به مستاجر کند.
3. جبران خسارت تخریب منازل عمومی از اصول مدنی استقلال اراده و اجماع از طریق مذاکره پیروی می کند.
صاحب خانه قیمت جایگزینی را با یک غرامت جدید ترکیب می کند و قیمت مکان و سایر غرامت به مستاجر داده می شود. رابطه اجاره بین فرد تخریب شده و مستاجر پس از جبران خسارت تخریب به طور خودکار لغو می شود که این امر ناقض اصل برابری داوطلبانه و استقلال افراد مدنی در فعالیت های مدنی است. اگر دو طرف نتوانند در مورد توافق مذاکره کنند، قرارداد اجاره قابل چشم پوشی نیست. و مسکن عمومی موجود تخریب شده است. چگونه کاربر را مرتب کنیم؟ تخریب کننده حقوق مالکیت خانه باید با افراد تخریب شده معاوضه شود. خانه با حقوق مالکیت مبادله شده باید توسط مستأجر اصلی اجاره شود. فرد تخریب شده باید با مستاجر قرارداد اجاره خانه جدید ببندد. خانه اسکان مجدد ارائه شده توسط تخریب کننده نیز باید با ارزش برابر مبادله شود. اگر قیمت بیش از یا ناکافی باشد، تفاوت قیمت باید بین دو طرف پیدا شود. روش متقابل حقوق و تعهدات در قرارداد دوجانبه باید با اصل تغییر شکل ترکیب شده و مورد مذاکره طرفین باشد. مسکن عمومی یک ملک ملی است (یا اموال جمعی، این ماده فقط به مسکن عمومی به عنوان یک ملک ملی اشاره می کند) و نمی تواند به عنوان یک ملک خصوصی به ارث برسد. مستاجرین مسکن عمومی فقط حق سکونت در مسکن عمومی را دارند که اجاره میکنند و حقوق بسیار محدودی برای دفع آن دارند.
به طور کلی، بر اساس مساحت 1:1 است، اما برای جزئیات در مورد نحوه جبران این تخریب در منطقه خود، لطفاً به اطلاعیه تخریب دولت محلی توجه کنید.
1. زمانی که مسکن عمومی تخریب می شود، غرامت همه به ساکنان نمی رسد، بلکه به واحد مالک ملکی که مسکن عمومی به آن تعلق دارد نیز تعلق می گیرد.
2. غرامتی که به مستاجرین مسکن عمومی داده میشود، عموماً به این صورت است: واحدی که مالک مسکن عمومی است، یک محل سکونت جداگانه ترتیب میدهد. یا غرامت مستقیما پرداخت خواهد شد. میزان مشخص غرامت بستگی به تصمیم واحد مالک مسکن عمومی دارد، اما باید بتواند شرایط زندگی مستاجر مسکن عمومی را تضمین کند.
3. قبل از هر چیز باید روشن شود که مسکن عمومی یک ملک ملی است و نمی تواند به عنوان ملک خصوصی به ارث برسد. در ماده 27 «اقدامات مدیریت تخریب خانه شهری» آمده است: در صورتی که منزل مستأجره تخریب شود و تخریب شونده و مستأجر خانه از رابطه اجاره معاف شوند و یا تخریب شونده مستأجر را اسکان دهد، تخریب کننده باید خسارت تخریب کننده را جبران کند. در صورتی که تخریب شونده و مستاجر نتوانند در مورد معافیت از رابطه اجاره به توافق برسند، تخریب کننده حقوق مالکیت خانه را با فرد تخریب شونده معاوضه می کند.
بر اساس مفاد «اقدامات مدیریت تخریب خانه شهری» دریافت کننده غرامت تخریب، تخریب شونده، یعنی مالک خانه مورد تخریب است. زمانی که رابطه اجاره مسکن عمومی وجود دارد، فرد تخریب شده، یعنی موجر در رابطه اجاره مسکن عمومی، تنها پس از قطع رابطه اجاره با مستاجر یا جابجایی مستاجر می تواند خسارت دریافت کند.
زمانی که قلع و قمع (موجر) مستاجر را مجدداً اسکان می دهد، هیچ گونه خسارت نقدی به مستأجر وجود ندارد. اما در صورت انصراف از رابطه اجاره، معمولاً شخص تخریب شده (موجر) مبلغ معینی را به عنوان مابه از خرید حق تصرف مستأجر به مستأجر می پردازد.
2. در تخریب مسکن عمومی به چه مواردی باید توجه کرد؟
1. غرامت تخریب خانه های عمومی نباید با صاحبان حقوق مالکیت خصوصی متفاوت باشد.
ماهیت مالکیت خانه، حقوق مالکیت خانه ها را می توان به خانه های عمومی عمومی و خصوصی تقسیم کرد. با توجه به حقوق مالکیت مختلف، می توان آنها را به خانه های عمومی خودگردان و خانه های عمومی با مدیریت مستقیم تقسیم کرد. در سیستم مدیریت فعلی و مدل مدیریت چین، خانههای عمومی با مدیریت مستقیم عموماً توسط ادارات اداری املاک و مستغلات دولتهای مردمی در همه سطوح اداره میشوند. ادارات املاک و مستغلات به عنوان نمایندگان صاحبان خانه های عمومی که مستقیماً اداره می شوند، طبق قانون از اختیارات تصرف، استفاده، درآمد و تصرف استفاده می کنند. آنها "گواهی مالکیت خانه" را مانند خانه های عمومی که توسط واحدهای مجاز دولت اداره می شوند، دریافت کرده اند.
مالک مسکن عمومی به عنوان یکی از موضوعات در رابطه تخریب باید از حقوق و منافعی مانند سایر موضوعات مالکیت برخوردار باشد و عادلانه و بی طرفانه از آن حمایت شود. هنگام تدوین و اجرای سیاست ها، جدیت و سازگاری قوانین و مقررات باید حفظ شود. ضوابط اداری جبران خسارت تخریب مسکن دولتی نباید با میزان خسارت تخریب و نحوه تقسیم سود مسکن شخصی متفاوت باشد. در غیر این صورت مغایر با قصد قانونی «قانون» جدید مبنی بر حفظ حقوق و منافع مشروع طرفین دخیل در تخریب خواهد بود.
2. جبران خسارت تخریب منازل عمومی از اصل مدنی برابری ارزش و غرامت پیروی می کند.
مالکیت خانه و حق استفاده از زمین با هم مالکیت ملک را تشکیل می دهد. مالک املاک طبق قانون از حقوق تصرف، استفاده، درآمد و تصرف برخوردار است. مالک ملک در هنگام اجاره خانه عمومی از حق تصرف و درآمد خود استفاده می کند و حق تملک و استفاده را به مستأجر می سپارد. مستاجر باید بهای مربوطه را برای اخذ حق تصرف و استفاده از صاحب ملک - پرداخت اجاره بها بپردازد. این یک فعالیت مدنی با خدمات دوگانه با ارزش و پرداخت برابر است.
تخریب نیز یک عمل مدنی است. «قانون» جدید در طی فرآیند بازنگری، توجه ویژه ای به رعایت اصول مدنی در مورد تساوی حقوق افراد مدنی، داوطلبانه و انصاف و جبران خسارت برابر با تعیین شده در «اصول کلی قانون مدنی» دارد و به طور مساوی از حقوق و منافع افراد مدنی حمایت می کند. بنابراین در حین فرآیند تخریب، مالک ملک باید ارزش ملکی را که حذف شده اعم از قیمت محل، قیمت جایگزینی و غرامت ضمیمه دریافت کند، در حالی که کاربر باید غرامت از دست دادن حق استفاده از خانه را به دلیل تخریب اعم از هزینه انتقال، هزینه تخریب و ... دریافت کند، آیا مستاجر باید غرامت قیمت منطقه را دریافت کند؟
مستاجر نیز باید از آن بهره مند شود، اما آنچه مستاجر از آن برخوردار است، قیمت موقعیت خانه نیست، بلکه قیمت مکان حق استفاده است. به دلیل تخریب، مستاجر از محل اصلی نقل مکان می کند و باعث ایجاد مزاحمت برای زندگی وی می شود. بنابراین، هنگام تنظیم هزینه انتقال، هزینه جابجایی و سایر استانداردهای هزینه تخریب، باید مکان خانه را نیز در نظر بگیریم. با توجه به تفاوت قیمت، سهم غرامت مربوطه باید تعیین و در غرامت به مستاجر از قبیل هزینه انتقال و هزینه جابجایی منعکس شود. یعنی میزان غرامت به اندازه زیان وارده خواهد بود. همچنین باید اصل غرامت برابر را منعکس کند، نه اینکه بخشی از مزایای مالک املاک را برای یارانه دادن به مستاجر کند.
3. جبران خسارت تخریب منازل عمومی از اصول مدنی استقلال اراده و اجماع از طریق مذاکره پیروی می کند.
صاحب خانه قیمت جایگزینی را با یک غرامت جدید ترکیب می کند و قیمت مکان و سایر غرامت به مستاجر داده می شود. رابطه اجاره بین فرد تخریب شده و مستاجر پس از جبران خسارت تخریب به طور خودکار لغو می شود که این امر ناقض اصل برابری داوطلبانه و استقلال افراد مدنی در فعالیت های مدنی است. اگر دو طرف نتوانند در مورد توافق مذاکره کنند، قرارداد اجاره قابل چشم پوشی نیست. و مسکن عمومی موجود تخریب شده است. چگونه کاربر را مرتب کنیم؟ تخریب کننده حقوق مالکیت خانه باید با افراد تخریب شده معاوضه شود. خانه با حقوق مالکیت مبادله شده باید توسط مستأجر اصلی اجاره شود. فرد تخریب شده باید با مستاجر قرارداد اجاره خانه جدید ببندد. خانه اسکان مجدد ارائه شده توسط تخریب کننده نیز باید با ارزش برابر مبادله شود. اگر قیمت بیش از یا ناکافی باشد، تفاوت قیمت باید بین دو طرف پیدا شود. روش متقابل حقوق و تعهدات در قرارداد دوجانبه باید با اصل تغییر شکل ترکیب شده و مورد مذاکره طرفین باشد. مسکن عمومی یک ملک ملی است (یا اموال جمعی، این ماده فقط به مسکن عمومی به عنوان یک ملک ملی اشاره می کند) و نمی تواند به عنوان یک ملک خصوصی به ارث برسد. مستاجرین مسکن عمومی فقط حق سکونت در مسکن عمومی را دارند که اجاره میکنند و حقوق بسیار محدودی برای دفع آن دارند.
مقاله قبلی：وکیل تخریب Yingting-اگر غرامت برای تخریب خانه خیلی کم است چه باید بکنم؟
مقاله بعدی：وکیل تخریب Yingting - مواردی که باید هنگام تأیید و ثبت حقوق جمعی زمین روستایی توجه کنید
خواندن توصیه می شود
- تامین مالی وام مسکن حقوق معدنی: یک مسیر تامین مالی جدید برای شرکت های معدنی خصوصی
- آیا توافقنامه تشویق سرمایه گذاری دولت باید در یک کلاه از بین برود؟ قانون پشت شماست!
- استخراج معادن به نام تسطیح زمین؟ تیم بازرسی مرکزی لو رفت! روسای معدن، لطفا وارد این تله نشوید.
- تمدید پروانه معدن به تعویق افتاد؟ مقررات جدید تصریح می کند که باید ظرف 15 روز پاسخ داده شود
- فرصتهای جدید برای بازنگری اداری: افزایش نرخ برنده شدن در دعاوی، کانالهای حمایت از حقوق هموارتر
- تامین مالی وام مسکن حقوق معدنی: یک مسیر تامین مالی جدید برای شرکت های معدنی خصوصی
- آیا توافقنامه تشویق سرمایه گذاری دولت باید در یک کلاه از بین برود؟ قانون پشت شماست!
- استخراج معادن به نام تسطیح زمین؟ تیم بازرسی مرکزی لو رفت! روسای معدن، لطفا وارد این تله نشوید.
- آیا شرکت ها برای چیزهای کوچک بیش از حد جریمه می شوند؟ دادگاه: مجازات نامناسب است و باید اصلاح شود!
- فرصتهای جدید برای بازنگری اداری: افزایش نرخ برنده شدن در دعاوی، کانالهای حمایت از حقوق هموارتر
