اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: تصرف غیرقانونی زمین اشکال مختلفی دارد. آیا خانوارهای تخریب شده فقط می توانند مبلغ غرامت را نکول کنند؟ نه! در صورت وقوع این 4 حالت، تصمیم خلع ید و جبران خسارت قابل لغو است!

بخش اول: مورد

خانه خانم ژو در منطقه خاصی از شهر سیچوان با تخریب خانه اش مواجه است. طرف سلب مالکیت فقط بر اساس مساحت زمین که 3800 یوان در هر متر مربع است غرامت می دهد. این مورد برای هر خانه ای است که مشابه خانه خانم ژو تخریب شده است. صرف نظر از منطقه ساخت و ساز واقعی، جبران خسارت بر اساس این استاندارد خواهد بود. با این حال، قیمت مسکن تجاری در نزدیکی خانه خانم ژو به 10000 یوان در هر متر مربع می رسد. اگر اینگونه جبران کنید، حتی پول کافی برای تعویض خانه نخواهید داشت. خانم ژو می خواهد بداند ارزش خانه چگونه ارزیابی می شود؟ اگر ارزیابی غیر منطقی باشد چه اتفاقی می افتد؟ برای خانوارهایی که پس از تملک زمین مشکل زندگی دارند، آیا دولت سیاست هایی برای حفاظت از جان این افراد دارد؟

بخش 2: قوانین کشور ما چگونه این نوع رفتار غیرقانونی را تنظیم می کند؟

1. تشخیص غیر معقول و قانونی بودن مساحت منزل

1. متراژ و ماهیت خانه به طور کلی بر اساس مندرجات سند ملکی است. زمانی که مندرجات سند ملکی و ثبت ملک متفاوت باشد، معمولاً ثبت ملک غالب است. در صورتی که خانه ثبت نشده باشد، ارزیابی بر اساس نتایج پردازش دولت های شهرستان و شهرستان انجام می شود. تخمین مستقیم قیمت تقریبی بدون اندازه‌گیری واقعی و بدون صدور نتایج ارزیابی توسط آژانس ارزیابی قانونی غیرقانونی است.

2- ماده 19 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی مقرر می دارد که غرامت بهای مسکن خلع ید شده نباید کمتر از قیمت بازار املاک مشابه خانه خلع ید شده در تاریخ اعلام تصمیم خلع ید باشد. یینگ تینگ دریافت که ارزش خانه های مصادره شده توسط یک آژانس ارزیابی قیمت املاک و مستغلات با شرایط مربوطه مطابق با روش ارزیابی مصادره مسکن ارزیابی و تعیین خواهد شد. اگر نسبت به ارزش خانه مصادره شده تعیین شده توسط ارزیابی اعتراض دارید، می توانید برای بررسی ارزیابی به آژانس ارزیابی قیمت املاک و مستغلات مراجعه کنید. اگر نسبت به نتیجه بررسی اعتراض دارید، می توانید برای ارزیابی به کمیته کارشناسی ارزیابی قیمت املاک مراجعه کنید.

3. موسسات ارزیابی املاک باید ارزیابی را طبق قانون انجام دهند تا از صحت، عینی و معقول بودن نتایج ارزیابی اطمینان حاصل کنند. ارزیابی مساحت خانه هایی که باید مصادره و تخریب شوند، نیاز به اندازه گیری واقعی در هر خانوار و ارزیابی واقعی مساحت هر خانه دارد. در عین حال، گزارش ارزیابی برای هر خانوار صادر می شود. در نهایت به امضای ارزیاب و مهر شرکت ارزیابی می رسد.

2. آژانس های ارزیابی قیمت املاک و ارزیاب های املاک به طور غیرقانونی ارزیابی های نادرست انجام می دهند.

در صورت جعل امضای خلع ید شده و ارزیاب املاک، فرد خلع ید شده می تواند مراتب را به موقع به ادارات مربوطه گزارش دهد. یا به دنبال راه های قانونی برای حل مشکل باشید. ماده 34 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی مقرر می دارد که در صورت صدور گزارش ارزیابی اشتباه یا اشتباه از سوی مؤسسه ارزیابی قیمت املاک و یا ارزیاب املاک، مرجع صادرکننده آن دستور اصلاح در مهلت مقرر و اخطار می دهد. آژانس ارزیابی قیمت املاک نیز باید 50000 یوان جریمه شود. برای ارزیاب املاک نه کمتر از 10000 و نه بیشتر از 200000 یوان و برای ارزیاب املاک جریمه نه کمتر از 10000 و نه بیشتر از 30000 ریال درج می شود. در صورت جدی بودن شرایط، گواهی صلاحیت و گواهی ثبت باطل می شود. در صورت ایجاد خسارت، مسئولیت جبران خسارت طبق قانون بر عهده خواهد بود. در صورت وقوع جرم، مسئولیت کیفری طبق قانون پیگیری می شود.

3. عدم انتخاب آژانس ارزیابی طبق مقررات قانونی

در گذشته، در بیشتر موارد، ارزیابی ارزش خانه توسط سازمان های ارزیابی منصوب شده توسط دولت انجام می شد. ماده 20 «آیین نامه خلع ید و غرامت» مقرر می دارد که مؤسسه ارزیابی قیمت املاک توسط شخص خلع ید شده از طریق مذاکره انتخاب می شود. اگر مذاكره شكست بخورد، با تصميم اكثريت، انتخاب تصادفي و غيره تعيين خواهد شد. اقدامات خاص توسط استان، منطقه خودمختار و شهرداري مستقيماً زير نظر دولت مركزي تدوين خواهد شد. آژانس های ارزیابی قیمت املاک و مستغلات باید به طور مستقل، عینی و بی طرفانه کار ارزیابی سلب مالکیت خانه را انجام دهند و هیچ واحد یا فردی نباید دخالت کند.

4. طرف مصادره کننده در انتخاب روش ارزیابی اشتباهاتی مرتکب شد.

1. هنگام ارزیابی املاک و مستغلات، مکان و استفاده از املاک سلب‌شده باید بر اساس عواملی باشد که بر ارزش املاک سلب‌شده و شرایط بازار املاک محلی تأثیر می‌گذارد. روش های ارزش گذاری مانند روش بازار، روش درآمد، روش بهای تمام شده و روش توسعه فرضی باید به طور جامع انتخاب شوند تا ارزش املاک مصادره شده ارزیابی شود. نتایج ارزیابی باید به طور منطقی تعیین شود و بر این اساس جبران شود.

2. بر اساس اطلاعیه وزارت مسکن و شهرسازی - روستایی مبنی بر صدور «اقدامات خلع ید و ارزیابی منازل در اراضی دولتی»، ماده 13 مقرر می دارد: ارزیاب ثبت شده املاک باید بر اساس شی ارزیابی و شرایط بازار املاک محلی، روش ارزیابی بازار، قابلیت اجرا و روش ارزیابی سود بازار، قابلیت اجرا و سایر روش‌های ارزیابی توسعه بازار را انجام دهد. روشها، و سپس یک یا چند مورد از این روشها را برای ارزیابی ارزش خانه مصادره شده انتخاب کنید. Yingting معتقد است که اگر معاملاتی برای املاک مشابه خانه مصادره شده وجود داشته باشد، باید از روش بازار برای ارزیابی استفاده شود. اگر خانه مصادره شده یا املاک مشابه آن دارای منافع اقتصادی باشد، باید از روش درآمد برای ارزیابی استفاده شود. در صورتی که خانه مصادره شده در حال ساخت باشد، باید از روش توسعه فرضی برای ارزیابی استفاده شود. اگر بتوان همزمان دو یا چند روش ارزیابی را برای ارزیابی انتخاب کرد، باید از بیش از دو روش ارزیابی برای ارزیابی استفاده کرد و پس از بررسی و مقایسه نتایج محاسباتی روش های مختلف ارزیابی، نتایج ارزیابی به طور منطقی مشخص شود.

بخش 3: سیاست های اساسی کشور برای محافظت از مردم آسیب دیده از سلب مالکیت و تخریب چیست؟

1- ماده 2 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی مقرر می دارد: «به منظور مصلحت عمومی در صورت خلع ید خانه اشخاص یا اشخاص حقیقی و حقوقی در اراضی دولتی، غرامت عادلانه به صاحبان خانه های مصادره شده (از این پس مصادره شده) تعلق می گیرد.

2- ماده 47 «قانون آمایش سرزمین» مقرر می‌دارد: «در صورتی که پرداخت غرامت زمین و یارانه اسکان طبق مفاد بند (2) این ماده نتواند کشاورزانی را که نیاز به اسکان دارند را قادر به حفظ استانداردهای اولیه زندگی خود کند، یارانه اسکان مجدد با تصویب شهرداری، شهرداری یا فرمانداری مرکزی، شهرداری یا فرمانداری مرکزی و یا فرمانداری مرکزی یا دولت خودگردان اراضی قابل افزایش است. هزینه غرامت کل مبلغ غرامت زمین و یارانه های اسکان مجدد نباید از 30 برابر میانگین تولید سالانه سه سال قبل از مصادره زمین تجاوز کند. کاهش یافته است.

3. بند 3 ماده 42 «قانون املاک» مقرر می دارد: «منازل و سایر اموال غیر منقول واحدها و افراد خلع ید شده برای حفظ حقوق و منافع مشروع مصادره شده طبق قانون جبران می شود و در صورت خلع ید از محل سکونت شخصی، شرایط زندگی افراد نیز سلب می شود».

Yingting به شما یادآوری می کند:

اگر با تملک زمین و تخلیه مواجه هستید، مطمئن باشید که صریح باشید. در مواجهه با تخریب اجباری، حفظ مدارک دال بر تخریب اجباری و حفظ حقوق و منافع مشروع خود از مجاری قانونی ضروری است. در صورت غیرقانونی بودن مراحل تخریب و خلع ید، می توانید درخواست تجدید نظر اداری و یا طرح دعوی اداری نمایید. به یاد داشته باشید که خانه را به تنهایی تخریب نکنید، بلکه قبل از تخلیه خانه، یک قرارداد اسکان مجدد امضا کنید و غرامت معقول دریافت کنید. اگر اعتراضی به غرامت اسکان مجدد دارید، چه کاری می توانید انجام دهید؟ بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف مدت 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، رای غرامت خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. اگر در مورد شرایط غرامت با دولت مذاکره نکرده اید، می توانید با یک وکیل متخصص در تملک و تخریب زمین مشورت کنید، یا از یک وکیل بخواهید که با استفاده از دانش حقوقی حرفه ای با دولت مداخله کرده و با دولت مذاکره کند تا برای جبران منصفانه و رضایت بخش تلاش کند.