معرفی موسسه حقوقی بیشتر》
موسسه حقوقی پکن Yingtong سالهاست که بر حمایت از حقوق و منافع شرکت های خصوصی تمرکز کرده است. بسیاری از موارد حمایت از حقوق شرکت ها را در عملکرد حقوقی حمایت از حقوق در منابع طبیعی، معدن، زمین، آب، فضای سرزمینی، حقوق صاحبان سهام، دفاع جنایی، تخریب کارخانه، تعطیلی حفاظت از محیط زیست، ممنوعیت و تعطیلات و غیره، از جمله املاک و مستغلات در مقیاس بزرگ، نمایندگی کرده است.
خدمات موسسه حقوقی
پرسنل دفتر حقوقی بیشتر》
آدرس بازدید بیشتر》
نحوه برخورد با خانه های بدون سند در زمان تملک و تخریب چگونه است؟ - وکیل تخریب Yingting
صفحه اصلی >> اطلاعات یانگ تینگ >> اطلاعات حقوقی
نویسنده مقاله：گروه وکلای Yingting | زمان به روز رسانی：2019-08-08 | زمان خواندن：241
درتملک و تخریب زمینخانههای بدون سند زیادی در چین وجود دارد و بسیاری از افراد تخریبشده نیز سؤالاتی خواهند داشت: آنها دههها در خانههای خوب زندگی کردهاند، اما وقتی تخریب میشوند هیچ غرامتی دریافت نمیشود و آنها اجازه ندارند سه سال قبل از تخریب برای گواهینامههای حقوق مالکیت درخواست دهند. چه خبر است؟ این در واقع با سیستم حقوق مالکیت املاک و مستغلات چین شروع می شود.
آثار ثبتی و استثنائات حقوق املاک و مستغلات
اساسی ترین اثر ثبت حقوق ملکی این است که علاوه بر قوانین و مقررات، ایجاد، تغییر، انتقال و حذف حقوق ملکی در صورت ثبت مطابق قانون مؤثر خواهد بود. بدون ثبت نام موثر نخواهند بود. اما در قانون موارد دیگری نیز پیش بینی شده است، یعنی تغییرات حقوق مالکیت عمدتاً ناشی از اعمال غیر قانونی است: مثلاً ایجاد، تغییر، انتقال یا حذف حقوق مالکیت به دلیل اسناد قانونی دادگاه مردم، کمیته داوری یا تصمیمات خلع ید دولت مردمی و غیره با نافذ شدن اسناد قانونی یا تصمیمات معافیت مردم و غیره نافذ می شود. ایجاد حقوق مدیریت قرارداد زمین و ایجاد حق ارتفاق زمانی که قرارداد لازم الاجرا می شود و نه ثبت می شود. حقوق مالکیت به دلیل ساخت و ساز قانونی خانه ها، تخریب خانه ها و سایر فعالیت های واقعی ایجاد و حذف می شود.
خانه بدون سند درتملک و تخریب زمینچگونه با آن برخورد کنیم؟
در «قانون حقوق مالکیت» قید نشده است که حق بهره برداری از اراضی ملکی باید ثبت شود تا اثر قانونی داشته باشد. تنها مقرر می دارد که «در صورت واگذاری یا حذف حق استفاده از اراضی اراضی ثبت شده، به تغییر یا ثبت به موقع رسیدگی می شود». به عبارت دیگر برای حق استفاده از اراضی اراضی نیازی به ثبت نیست. عدم ثبت نام طبق قانون لزوماً به این معنا نیست که فرد تخریب شده از حقوق مالکیت قانونی برخوردار نیست.
بسیاری از خانه های بدون سند ظاهر می شوند و در خطر تخریب قرار دارند
بنا به دلایلی مانند تاریخچه، آداب و رسوم، مدیریت حقوق مالکیت و درک ناکافی از مدیریت حقوق مالکیت، بسیاری از خانه های بدون مجوز ظاهر می شوند.
اگر یک بار ظاهر شودتملک و تخریب زمینمدیریت عادی ثبتی دیگر انجام نخواهد شد و بدون در نظر گرفتن دلایل تاریخی، منشأ خانه و وضعیت قانونگذاری و با بی توجهی به اصول «عدم کاهش استانداردهای اولیه زندگی مردم تخریب شده» و جبران منصفانه و معقول، «منازل بدون مجوز» کورکورانه برچسب «ساخت و ساز غیرمجاز» زده می شود که بسیار نامطلوب است.
خانه بدون سند درتملک و تخریب زمینچگونه با آن برخورد کنیم؟
در خصوص محدوده استانداردهای جبران خسارت و غرامت، عملاً برخی از حوزه ها نقص حقوقی املاک در خلع ید و جبران خسارت را بیش از حد گسترش داده و به دلیل عدم رسیدگی به ثبت، از جبران خسارت امتناع و یا کاهش داده اند. در برخی مناطق هنوز غرامت تعیین نشده است.تملک و تخریب زمینبدیهی است اقدامات فوق زمانی غیرقانونی است که ثبت نام متوقف شده باشد و حتی گواهینامه های حقوق مالکیتی که رسیدگی شده است صادر نمی شود و یا گواهینامه های حقوق مالکیت صادر شده منتشر می شود.
برخورد با «ساخت و سازهای غیرمجاز» واقعی و مجازات آن بسیار ضروری است، زیرا «ساخت و ساز غیرمجاز» نه تنها منابع زمین را اشغال می کند، بلکه هزینه توسعه و مدیریت را نیز مصرف می کند و خطرات ایمنی ایجاد می کند. با این حال، "ساخت و ساز غیرقانونی" در "یک اندازه برای همه" استفاده خواهد شد.تملک و تخریب زمین"خانه بدون سند" در مقاله مغرضانه است.
خانه بدون سند درتملک و تخریب زمینچگونه با آن برخورد کنیم؟
بار اثبات در روند تخریب برای خانه های بدون مجوز
عدم ثبت به این معنی نیست که طرفین مربوطه از حقوق مالکیت قانونی برخوردار نیستند. به خصوص در مناطق روستایی، بسیاری از خانههای بدون پروانه ثبت حقوق مالکیت ندارند، که ممکن است افراد تخریب شده را در موقعیت ضعیف و منفعل در اثبات تخریب غیرقانونی قرار دهد. در دادرسی اداری، افراد تخریب شده باید شواهدی ارائه دهند تا ثابت کنند تخریب غیرقانونی اجباری به طور عینی وجود دارد و توسط طرف تخریب انجام شده است. اما در عمل برخی از طرفین تخریب در هنگام تخریب اجباری تصمیم کتبی نمی گرفتند و حقوق افراد تخریب شده را برای گزارش و دفاع طبق قانون اعلام نمی کردند. تشریفات قانونی از قبیل ابلاغ، استماع، ارزیابی و تایید را انجام ندادند و به نام تشکل های خودمختار روستاییان این فرآیند را انجام دادند.تملک و تخریب زمین، یا تخریب به نمایندگی از نقض تخریب برای جلوگیری ازتملک و تخریب زمینرویه ها، که ارائه مدارک را برای افراد اخراج شده دشوارتر می کند.
در تخصیص ثبوت باید جایگاه دعوی و توانایی اقامه دعوی طرفین در نظر گرفته شود و بار اثبات به طور منطقی و منصفانه تخصیص داده شود. در این شرایط به دنبال حرفه ای باشیدتملک و تخریب زمینکمک یک وکیل بدون شک انتخاب بهتری است.
آثار ثبتی و استثنائات حقوق املاک و مستغلات
اساسی ترین اثر ثبت حقوق ملکی این است که علاوه بر قوانین و مقررات، ایجاد، تغییر، انتقال و حذف حقوق ملکی در صورت ثبت مطابق قانون مؤثر خواهد بود. بدون ثبت نام موثر نخواهند بود. اما در قانون موارد دیگری نیز پیش بینی شده است، یعنی تغییرات حقوق مالکیت عمدتاً ناشی از اعمال غیر قانونی است: مثلاً ایجاد، تغییر، انتقال یا حذف حقوق مالکیت به دلیل اسناد قانونی دادگاه مردم، کمیته داوری یا تصمیمات خلع ید دولت مردمی و غیره با نافذ شدن اسناد قانونی یا تصمیمات معافیت مردم و غیره نافذ می شود. ایجاد حقوق مدیریت قرارداد زمین و ایجاد حق ارتفاق زمانی که قرارداد لازم الاجرا می شود و نه ثبت می شود. حقوق مالکیت به دلیل ساخت و ساز قانونی خانه ها، تخریب خانه ها و سایر فعالیت های واقعی ایجاد و حذف می شود.
خانه بدون سند درتملک و تخریب زمینچگونه با آن برخورد کنیم؟
در «قانون حقوق مالکیت» قید نشده است که حق بهره برداری از اراضی ملکی باید ثبت شود تا اثر قانونی داشته باشد. تنها مقرر می دارد که «در صورت واگذاری یا حذف حق استفاده از اراضی اراضی ثبت شده، به تغییر یا ثبت به موقع رسیدگی می شود». به عبارت دیگر برای حق استفاده از اراضی اراضی نیازی به ثبت نیست. عدم ثبت نام طبق قانون لزوماً به این معنا نیست که فرد تخریب شده از حقوق مالکیت قانونی برخوردار نیست.
بسیاری از خانه های بدون سند ظاهر می شوند و در خطر تخریب قرار دارند
بنا به دلایلی مانند تاریخچه، آداب و رسوم، مدیریت حقوق مالکیت و درک ناکافی از مدیریت حقوق مالکیت، بسیاری از خانه های بدون مجوز ظاهر می شوند.
اگر یک بار ظاهر شودتملک و تخریب زمینمدیریت عادی ثبتی دیگر انجام نخواهد شد و بدون در نظر گرفتن دلایل تاریخی، منشأ خانه و وضعیت قانونگذاری و با بی توجهی به اصول «عدم کاهش استانداردهای اولیه زندگی مردم تخریب شده» و جبران منصفانه و معقول، «منازل بدون مجوز» کورکورانه برچسب «ساخت و ساز غیرمجاز» زده می شود که بسیار نامطلوب است.
خانه بدون سند درتملک و تخریب زمینچگونه با آن برخورد کنیم؟
در خصوص محدوده استانداردهای جبران خسارت و غرامت، عملاً برخی از حوزه ها نقص حقوقی املاک در خلع ید و جبران خسارت را بیش از حد گسترش داده و به دلیل عدم رسیدگی به ثبت، از جبران خسارت امتناع و یا کاهش داده اند. در برخی مناطق هنوز غرامت تعیین نشده است.تملک و تخریب زمینبدیهی است اقدامات فوق زمانی غیرقانونی است که ثبت نام متوقف شده باشد و حتی گواهینامه های حقوق مالکیتی که رسیدگی شده است صادر نمی شود و یا گواهینامه های حقوق مالکیت صادر شده منتشر می شود.
برخورد با «ساخت و سازهای غیرمجاز» واقعی و مجازات آن بسیار ضروری است، زیرا «ساخت و ساز غیرمجاز» نه تنها منابع زمین را اشغال می کند، بلکه هزینه توسعه و مدیریت را نیز مصرف می کند و خطرات ایمنی ایجاد می کند. با این حال، "ساخت و ساز غیرقانونی" در "یک اندازه برای همه" استفاده خواهد شد.تملک و تخریب زمین"خانه بدون سند" در مقاله مغرضانه است.
خانه بدون سند درتملک و تخریب زمینچگونه با آن برخورد کنیم؟
بار اثبات در روند تخریب برای خانه های بدون مجوز
عدم ثبت به این معنی نیست که طرفین مربوطه از حقوق مالکیت قانونی برخوردار نیستند. به خصوص در مناطق روستایی، بسیاری از خانههای بدون پروانه ثبت حقوق مالکیت ندارند، که ممکن است افراد تخریب شده را در موقعیت ضعیف و منفعل در اثبات تخریب غیرقانونی قرار دهد. در دادرسی اداری، افراد تخریب شده باید شواهدی ارائه دهند تا ثابت کنند تخریب غیرقانونی اجباری به طور عینی وجود دارد و توسط طرف تخریب انجام شده است. اما در عمل برخی از طرفین تخریب در هنگام تخریب اجباری تصمیم کتبی نمی گرفتند و حقوق افراد تخریب شده را برای گزارش و دفاع طبق قانون اعلام نمی کردند. تشریفات قانونی از قبیل ابلاغ، استماع، ارزیابی و تایید را انجام ندادند و به نام تشکل های خودمختار روستاییان این فرآیند را انجام دادند.تملک و تخریب زمین، یا تخریب به نمایندگی از نقض تخریب برای جلوگیری ازتملک و تخریب زمینرویه ها، که ارائه مدارک را برای افراد اخراج شده دشوارتر می کند.
در تخصیص ثبوت باید جایگاه دعوی و توانایی اقامه دعوی طرفین در نظر گرفته شود و بار اثبات به طور منطقی و منصفانه تخصیص داده شود. در این شرایط به دنبال حرفه ای باشیدتملک و تخریب زمینکمک یک وکیل بدون شک انتخاب بهتری است.
خواندن توصیه می شود
- تامین مالی وام مسکن حقوق معدنی: یک مسیر تامین مالی جدید برای شرکت های معدنی خصوصی
- آیا توافقنامه تشویق سرمایه گذاری دولت باید در یک کلاه از بین برود؟ قانون پشت شماست!
- استخراج معادن به نام تسطیح زمین؟ تیم بازرسی مرکزی لو رفت! روسای معدن، لطفا وارد این تله نشوید.
- تمدید پروانه معدن به تعویق افتاد؟ مقررات جدید تصریح می کند که باید ظرف 15 روز پاسخ داده شود
- فرصتهای جدید برای بازنگری اداری: افزایش نرخ برنده شدن در دعاوی، کانالهای حمایت از حقوق هموارتر
- تامین مالی وام مسکن حقوق معدنی: یک مسیر تامین مالی جدید برای شرکت های معدنی خصوصی
- آیا توافقنامه تشویق سرمایه گذاری دولت باید در یک کلاه از بین برود؟ قانون پشت شماست!
- استخراج معادن به نام تسطیح زمین؟ تیم بازرسی مرکزی لو رفت! روسای معدن، لطفا وارد این تله نشوید.
- آیا شرکت ها برای چیزهای کوچک بیش از حد جریمه می شوند؟ دادگاه: مجازات نامناسب است و باید اصلاح شود!
- فرصتهای جدید برای بازنگری اداری: افزایش نرخ برنده شدن در دعاوی، کانالهای حمایت از حقوق هموارتر
