اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: پس از امضای قرارداد انتقال، خانه را می توان به زور تخریب کرد، آیا این درست است؟

1. حقایق اساسی پرونده

طرف تخریب فقط یک قرارداد انتقالی با ون امضا کرد و ون غرامت را دریافت کرد. قبل از درخواست برای اجرای دادگاه، آنها شخصی را برای تخریب خانه ون فرستادند.

2. دیدگاه های هر دو طرف

1. دیدگاه طرف تخریب کننده: 1. طبق "قرارداد انتقال تخریب" که بین دولت منطقه معین و فرد تخریب شده امضا شده است، پس از دریافت حق انتقال تخریب و پول تشویقی و تحویل خانه به دولت معین، مالکیت خانه از بین رفته است. زمانی که ون به این دلیل که خانه را تخریب کرده بود، اقامه دعوی کرد، شرایط لازم برای شاکی بودن را نداشت. 2. "موافقتنامه انتقال تخریب" درگیر در این پرونده، استانداردها، رویه‌ها و کانال‌های غرامت اسکان مجدد ون را به وضوح مشخص کرده است و هیچ وضعیتی وجود ندارد که غرامت اسکان مجدد انجام نشده باشد.

2. نظر دادگاه: در این مورد، یک حکومت ولسوالی معین نه تصمیمی مبنی بر واگذاری زمین مطابق قانون گرفته و نه برای اجرای قانون به دادگاه مردم مراجعه کرده و مستقیماً بدون تکمیل کار اسکان و جبران خسارت، اقدام به تخریب اجباری خانه مورد نظر کرده است که خلاف قانون بوده است. دادگاه اولیه حکم داد که تخریب غیرقانونی بوده و نامناسب نیست.

3. دیدگاه حقوقی

1. اعم از اینکه مصادره زمین جمعی باشد یا خلع ید منازل در اراضی دولتی، اداره اداری پس از تکمیل کار غرامت و اسکان مجدد به دادگاه خلق تقاضای اجرا می کند. سازمان اداری قبل از اخذ مجوز اجرائیه از دادگاه، اختیار تخریب مستقیم خانه های خلع ید شده را ندارد. یانگتینگ دریافت که حتی اگر شخص مصادره شده غرامت اسکان مجدد را طبق قانون دریافت کرده باشد یا از پذیرش غرامت اسکان مجدد بدون دلایل موجه امتناع کند، اداره سلب مالکیت در صورتی که بخواهد جابجایی و تخریب اجباری را اجرا کند باید طبق رویه های قانونی به دادگاه خلق مراجعه کند.

2. به عنوان شکل خاصی از تغییر حقوق مالکیت، سلب مالکیت دولت مستقیماً به تغییر در حقوق مالکیت ناشی از تصمیم سلب مالکیت منجر می شود. اما باید توجه ویژه داشت که قبل از اتمام کار خلع ید و غرامت، حقوق و منافع قانونی افراد مصادره شده در خانه ها یا زمین های مصادره شده همچنان حفظ شود. افراد مصادره شده را نمی توان قبل از دریافت غرامت اسکان مجدد اجباری کرد. یعنی خلع ید زمین و منازل نه تنها باید از اصل «عدم خلع ید بدون غرامت» پیروی کند، بلکه باید از اصل «اول جبران خسارت، بعد تخریب (اعدام)» پیروی کند. در غیر این صورت مصادره شده حق خودداری از نقل مکان را دارد و مرجع خلع ید نمی تواند آن را اجرا کند. هدف اساسی از روشن شدن اصل «اول جبران خسارت، بعد تخریب (اجرا)» اطمینان از شرایط اولیه زندگی یا تولید و بهره برداری افراد مصادره شده قبل از دریافت غرامت اسکان مجدد پس از مصادره زمین یا منازل است.

3. گروه تخریب Yingting معتقد است که معمولاً دو وضعیت وجود دارد که در آن افراد مصادره شده غرامت اسکان مجدد را دریافت می کنند: اول، مرجع مصادره و شخص مصادره شده در مورد غرامت اسکان مجدد به توافق می رسند و یک قرارداد غرامت اسکان مجدد را امضا می کنند و مرجع سلب مالکیت شروع به انجام فعالانه تعهدات مربوطه مطابق با توافق نامه اسکان مجدد می کند. ثانیاً در صورتی که با شخص خلع ید شده توافق حاصل نشود، مرجع خلع ید طبق قانون تصمیم به جبران خسارت یا اقدام جبران خسارت می کند و بر اساس طرح جبران تملک زمین و اسکان مجدد، یعنی محل و مساحت اسکان مجدد مشخص شده و غرامت پرداخت شده یا در حساب خاصی ذخیره می شود. در عمل، پس از اینکه مرجع خلع ید و شخص مصادره شده به توافق غرامت اسکان مجدد رسیدند، شخص مصادره شده ابتکار عمل را به دست می گیرد تا زمین یا خانه ها را به مرجع خلع ید واگذار کند. رفتار تخریب انجام شده توسط مرجع سلب مالکیت بر این اساس در رده تخریب اجباری قرار نمی گیرد. قانونی بودن و مشروعیت رفتار تخریب بر اساس اختیار داوطلبانه شخص مصادره شده پس از تشخیص غرامت اسکان مجدد است.

4. بندهای انتقالی غرامت سلب مالکیت، ترتیبات خاص دو طرف در مورد روش انتقال، دوره انتقال و هزینه های انتقال پس از تخریب خانه و قبل از اسکان واقعی است. با بندهای اصلی مانند نحوه جبران خسارت، مبلغ غرامت، محل اسکان مجدد و مساحت که مفاد اصلی غرامت سلب مالکیت است، متفاوت است. بندهای انتقالی نمی توانند اساساً از حقوق غرامت اسکان مجدد و منافع افراد مصادره شده حمایت کنند. یک توافق انتقالی تنها با بندهای انتقالی نمی تواند جایگزین حل و فصل کلی شود. مفاد قرارداد انتقالی مبنی بر تخریب خانه توسط آژانس سلب مالکیت باید با قرارداد جبران اسکان مجدد که به وضوح شرایط اصلی غرامت سلب مالکیت را مشخص می کند، قبل از اینکه بتوان از آن به عنوان مبنای قانونی برای اداره سلب مالکیت برای تخریب خانه مصادره شده استفاده کرد، ترکیب شود. قرارداد انتقالی که فقط برای مسائل انتقالی امضا شده است، حتی اگر در توافقنامه تصریح شده باشد که خانه تخریب می شود، نمی تواند به عنوان مبنای قانونی برای تخریب خانه مصادره شده قبل از اتمام کار اسکان مجدد و جبران خسارت توسط آژانس خلع ید استفاده شود.

5. اعم از خلع ید از اراضی دسته جمعی و یا خلع ید منازل در اراضی دولتی، اداره اداری پس از اتمام کار غرامت و اسکان مجدد از دادگاه خلق تقاضای اجرای اجباری می کند. سازمان اداری قبل از اخذ مجوز اجرای قهری از دادگاه قدرت تخریب مستقیم خانه های خلع ید شده را ندارد. حتی اگر مصادره شده غرامت اسکان مجدد را طبق قانون دریافت کرده باشد یا بدون دلایل موجه از قبول غرامت اسکان امتناع کند، اداره خلع ید در صورتی که بخواهد جابجایی اجباری و تخریب را اجرا کند، باید طبق تشریفات قانونی به دادگاه خلق مراجعه کند.

Yingting به شما یادآوری می کند:

برخی از افراد تخریب شده هنگام مواجهه با تخریب، اقدامات شدیدی برای مقاومت در برابر تخریب انجام دادند و حتی به دلیل برخی اتهامات جنایی توسط قانون مجازات شدند. این عاقلانه نیست! هنگام مواجهه با تخریب باید بیدار بمانید و از درگیری فیزیکی با پرسنل تخریب خودداری کنید و از حملات لفظی خودداری کنید. از امنیت شخصی خود و خانواده خود محافظت کنید. شما می توانید به طور نمادین مخالفت خود را با تخریب اجباری بیان کنید و ضبط های صوتی و تصویری را به عنوان مدرک انجام دهید. در صورت اعتراض به غرامت اسکان مجدد، ظرف 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، تصمیم جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوی اداری نمایید. ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب خانه، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. شما می توانید برای راه حل با یک وکیل خرید و تخریب زمین مشورت کنید، یا یک وکیل تخریب برای مذاکره با دولت برای تلاش برای غرامت رضایت بخش استخدام کنید.