اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: تفاوت روش بازار با روش هزینه در ارزیابی تخریب چیست؟ کدام روش ارزشیابی مقدار بیشتری را جبران می کند؟

1. دیدگاه های مختلف برای تعیین ارزش:

روش بهای تمام شده ارزش خرید مجدد دارایی را بر اساس قیمت فعلی بازار تعیین می کند، در حالی که روش بازار ارزش را بر اساس قیمت معامله دارایی در بازار تعیین می کند. یینگ تینگ معتقد است که اولی عمدتاً از دیدگاه خریدار تعیین می شود، یعنی بر اساس هزینه خرید و ساخت یک دارایی. دومی از دیدگاه فروشنده تعیین می شود، یعنی قیمت فروش در بازار.

2. ترکیب مقدار ارزیابی شده ممکن است دقیقاً یکسان نباشد:

قیمت فعلی بازار در روش بازار به قیمت مستقل دارایی اشاره دارد که در فرآیند معامله اتخاذ می شود. هزینه جایگزینی نه تنها شامل قیمت خود دارایی (قیمت خرید و ساخت) می شود، بلکه شامل هزینه های حمل و نقل و متفرقه دارایی، هزینه نصب و راه اندازی و غیره نیز می شود.

3. رابطه متفاوت با داده های هزینه اصلی:

استفاده از روش بازار مستقیماً با بهای تمام شده اصلی ارتباط ندارد، در حالی که محاسبات خاص در روش بهای تمام شده مستلزم استفاده از بهای تمام شده اصلی و داده های اصلی دارایی های مورد ارزیابی است.

4. این دو روش رویه های عملیاتی متفاوتی دارند و ایده های متفاوتی برای به دست آوردن داده ها و تعیین شاخص ها دارند: روش بهای تمام شده ارزش ارزیابی شده را بر اساس هزینه خرید و ساخت دارایی جدید پس از کسر زیان های مختلف (یا استهلاک) دارایی ارزیابی شده تعیین می کند. قاعده بازار، ارزش ارزیابی شده را بر اساس قیمت شی مرجع، با در نظر گرفتن عوامل مختلفی که بین دارایی ارزیابی شده و شی مرجع متفاوت است، تعیین می کند و تعدیلاتی را انجام می دهد.

5. از دست دادن ارزش دارایی به دلیل دارایی های بلااستفاده و کاهش درآمد ناشی از تغییر شرایط خارجی موجب استهلاک اقتصادی می شود. استفاده از روش بهای تمام شده برای ارزیابی ماشین آلات و تجهیزات: تیم تخریب Yingting یاد گرفت که از منظر نظری ارزیابی دارایی ها، هر گونه استفاده از روش هزینه برای ارزیابی ماشین آلات و تجهیزات باید عوامل استهلاک اقتصادی آن را در نظر بگیرد. با این حال، از منظر شیوه های ارزیابی خاص، اینکه آیا عوامل استهلاک اقتصادی باید در هنگام استفاده از روش هزینه برای ارزیابی ماشین آلات در نظر گرفته شود، بستگی به شرایط موضوع ارزیابی خاص دارد. اگر هدف ارزیابی یک قطعه (قطعه) از تجهیزات همه منظوره باشد، از آنجایی که سودآوری یا نرخ بهره برداری آن را نمی توان به طور جداگانه محاسبه کرد، لزوماً نیازی به در نظر گرفتن ضریب استهلاک اقتصادی تجهیزات تک تکه (قطعه) نیست. در صورتی که موضوع ارزیابی یک خط تولید باشد و ظرفیت تولید و سودآوری آن به طور جداگانه قابل محاسبه باشد، باید عوامل استهلاک اقتصادی آن در نظر گرفته شود.

Yingting به شما یادآوری می کند:

اگر افراد تخریب شده اعتراضی به گزارش ارزیابی دارند، باید به موقع درخواست بررسی کنند. آنها همچنین می توانند از یک وکیل بخواهند که در فرآیند ارزیابی مداخله کند و در مذاکرات شرکت کند. چنانچه مصادره شده یا اداره املاک و مستغلات نسبت به نتایج ارزیابی اعتراض داشته باشند، ظرف مدت 10 روز از تاریخ دریافت گزارش ارزیابی، برای بررسی ارزیابی به سازمان سنجش قیمت املاک مراجعه می کنند. برای درخواست آزمون مجدد، تقاضای بررسی مجدد کتبی به آژانس اصلی ارزیابی قیمت املاک ارائه و اشکالات موجود در گزارش ارزیابی ذکر شود. آژانس اصلی ارزیابی قیمت املاک باید نتایج ارزیابی را ظرف 10 روز از تاریخ دریافت درخواست کتبی ارزیابی بررسی بررسی کند. پس از بررسی، اگر نتیجه ارزیابی اولیه تغییر کند، یک گزارش ارزیابی جدید صادر می شود. در صورتی که نتیجه ارزیابی تغییر نکرده باشد، به متقاضی بررسی و ارزیابی کتباً اطلاع داده می شود. چنانچه سلب مالکیت شده یا اداره خلع ید مسکن نسبت به نتایج بررسی موسسه تشخیص قیمت اصلی املاک اعتراض داشته باشد، ظرف مدت 10 روز از تاریخ وصول نتیجه بررسی، نسبت به بررسی محل خانه های مصادره شده به کمیته کارشناسی مراجعه می کند. در صورت نارضایتی شخص مصادره شده از تصمیم جبران خسارت می تواند تقاضای رسیدگی مجدد اداری و یا طرح دعوی اداری طبق قانون نماید.

هر مورد داستانی دارد. در صورت مواجهه با مشکلات مشابه و یا سایر مسائل مربوط به تملک و تخریب زمین، می توانید برای مشاوره حضوری به ما پیام دهید (پیام خصوصی ارسال کنید).