اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: اگر طرف سلب مالکیت و تخریب از سازمان ارزیابی دعوت کند، غرامت فقط بر اساس نتایج ارزیابی می تواند باشد؟ نه! می توان گفت نه!

1. در عمل، افراد مصادره شده اغلب با موقعیت هایی مواجه می شوند که طرف مصادره کننده به طور یکجانبه یک آژانس ارزیابی را انتخاب می کند. یینگ تینگ از مقررات فوق دریافت که قانون چین به افراد مصادره شده حق انتخاب مستقل آژانس ارزیابی را می دهد و ابتکار عمل افراد تخریب شده را در فرآیند انتخاب آژانس ارزیابی ایجاد می کند. عمل واگذاری مستقیم توسط طرف جمع آوری به وضوح غیرقانونی است. مصادره شدگان می توانند از طریق این حکم حقوق قانونی خود را حفظ کرده و غرامت عادلانه و معقول دریافت کنند.

2. ماده 10 «اقدامات خلع ید و ارزیابی منازل در اراضی دولتی» مقرر می دارد که زمان ارزیابی ارزش خانه های مصادره شده، تاریخی است که تصمیم به خلع ید از آنها اعلام می شود. زمان مورد استفاده برای ارزیابی ارزش خانه مبادله شده حقوق مالکیت باید با زمان مورد استفاده برای ارزیابی ارزش خانه مصادره شده مطابقت داشته باشد.

3. هدف از ارزیابی انعکاس واقعی ارزش واقعی املاک به منظور دستیابی به جبران معقول و منصفانه است. با این حال، اگر گزارش ارزیابی زمان زیادی طول بکشد و بازار به شدت تغییر کند و نتواند ارزش آن را به طور واقعی منعکس کند، شخص مصادره شده ممکن است درخواست ارزیابی مجدد کند.

اگر افراد تخریب شده اعتراضی به گزارش ارزیابی دارند، باید به موقع درخواست بررسی کنند. آنها همچنین می توانند از یک وکیل بخواهند که در فرآیند ارزیابی مداخله کند و در مذاکرات شرکت کند.

4. مدت اعتبار درخواست گزارش ارزیابی ≠ مدت اعتبار گزارش ارزیابی. هرگز در گزارش ارزش گذاری «مدت اعتبار درخواست از تاریخ صدور گزارش ارزش گذاری از یک سال تجاوز نمی کند» به عنوان «مدت اعتبار گزارش ارزیابی یک سال است» تعبیر نکنید. افراد تخریب شده باید ظرف 10 روز پس از دریافت گزارش ارزیابی برای بررسی درخواست دهند. اگر از نتیجه بررسی راضی نیستید، می‌توانید با وکیلی مشورت کنید که تحقیقات عمیقی در مورد ارزیابی تخریب دارد و روش‌های مناسبی را برای حفظ حقوق و منافع مشروع شما اتخاذ کنید.

5. در صورت عدم رضایت از گزارش ارزیابی چه باید بکنم؟

(1) طبق قوانین و مقررات مربوطه کشور ما، ماده 19 «اقدامات خلع ید و ارزیابی منازل در اراضی دولتی» مقرر می دارد که «اگر شخص مصادره شده یا اداره خلع ید مسکن در مورد گزارش ارزیابی سؤالاتی داشته باشد، سازمان ارزیابی بهای املاک که گزارش ارزیابی را صادر کرده است، توضیحات و توضیحاتی را در اختیار آنان قرار می دهد». ماده 20 مقرر می دارد: «در صورت اعتراض شخص خلع ید شده یا اداره خلع ید منازل به نتایج ارزیابی، حداکثر ظرف مدت 10 روز از تاریخ دریافت گزارش ارزیابی، برای بررسی و ارزیابی به سازمان سنجش قیمت املاک مراجعه کنند.

(2) برای درخواست بررسی و ارزیابی، درخواست کتبی برای بررسی و ارزیابی باید به آژانس اصلی ارزیابی قیمت املاک ارائه شود و مشکلات موجود در گزارش ارزیابی ذکر شود. ماده 21 مقرر می‌دارد: «سازمان اصلی ارزیابی قیمت املاک موظف است ظرف 10 روز از تاریخ وصول درخواست کتبی ارزیابی تجدیدنظر، نتایج ارزیابی را بررسی کند. گروه تخریب Yingting دریافت که پس از بررسی، اگر نتیجه ارزیابی اصلی تغییر کند، باید یک گزارش ارزیابی جدید صادر شود. اگر نتیجه ارزیابی تغییر نکرده باشد، متقاضی ارزیابی تجدید نظر باید کتباً مطلع شود. ماده 22 مقرر می دارد: «در صورتی که مصادره شده یا اداره خلع ید مسکن نسبت به نتایج بررسی دستگاه تشخیص قیمت اولیه املاک اعتراض داشته باشد، ظرف مدت 10 روز از تاریخ وصول نتیجه بررسی، نسبت به بررسی محل خانه خلع ید شده به کمیته کارشناسی مراجعه می کند.

(3) اگر شخص مصادره شده همچنان نسبت به غرامت اعتراض داشته باشد، طبق مقررات ماده 26 «آیین نامه خلع ید و جبران منازل در زمین های دولتی» رسیدگی می شود. «ماده 26 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی» مقرر می دارد: «در صورتی که مصادره شده از تصمیم جبران ناراضی باشد، می تواند مطابق قانون تقاضای رسیدگی مجدد اداری کند و یا مطابق قانون، دعوی اداری اقامه کند». فرد تخریب شده می تواند از یک وکیل حرفه ای تخریب بخواهد که در ارزیابی مداخله کند. هر دو طرف ارزیاب هایی را از آژانس ارزیابی می آورند تا در مورد جزئیات ارزیابی، نتایج ارزیابی و میزان غرامت مذاکره کنند.

Yingting به شما یادآوری می کند:

سیاست های تملک و تخریب و استانداردهای جبران اسکان مجدد در مکان های مختلف متفاوت است و پروژه های تملک زمین متفاوت است، بنابراین نمی توان آنها را تعمیم داد. اگر در مورد شرایط غرامت با دولت مذاکره نکرده اید، می توانید با یک وکیل متخصص در تملک و تخریب زمین مشورت کنید، یا از یک وکیل بخواهید که با استفاده از دانش حقوقی حرفه ای با دولت مداخله کرده و با دولت مذاکره کند تا برای جبران منصفانه و رضایت بخش تلاش کند.