اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: می دانیم که «تصمیم به دستور تخریب در مهلت مقرر» یک سند قانونی مبتنی بر ساخت و ساز غیرقانونی است. با این حال، این سند اغلب با تملک زمین، تخریب، تخریب اجباری و سایر اقدامات همراه است. به منظور تکمیل هر چه سریعتر کار تخریب و کاهش هزینه های تخریب، طرف خلع ید کننده اغلب روش «تعویض تخریب با تخریب غیرقانونی» را برای پیشبرد پیشرفت کار تخریب اتخاذ می کند. آیا خانه شما ساخت و ساز غیرقانونی است؟ اگر خانه شما بدون گذر از این 5 مرحله به عنوان ساختمان غیرقانونی تخریب شد، می توانید از آنها شکایت کنید!

1. پس از بررسی، غیرقانونی بودن ساختمان مشخص شد.

(1) بر اساس احکام ماده 24 مقررات مربوط به خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی، دولت های مردمی در سطح شهرها و شهرستان ها و ادارات مربوطه نظارت و اداره فعالیت های ساختمانی را مطابق قانون تقویت می کنند و با کسانی که بر خلاف برنامه ریزی شهری و روستایی اقدام به ساخت و ساز کنند، مطابق قانون برخورد خواهد شد. دولت های مردمی در سطح شهر و شهرستان قبل از اتخاذ تصمیم در مورد خلع ید منازل، ادارات ذیربط را برای بررسی، شناسایی و رسیدگی به ساختمان های ثبت نشده در محدوده سلب مالکیت مطابق قانون تشکیل می دهند.

(2) به ساختمانهای موقتی که ساخت و ساز قانونی تلقی می شوند و از مدت مصوب تجاوز نکرده اند غرامت تعلق می گیرد. به ساختمان‌های موقتی که ساخت و ساز غیرقانونی تلقی می‌شوند و از مدت مقرر تجاوز کرده‌اند، خسارتی داده نمی‌شود.

(3) تخریب بناهای غیرقانونی یکی از وظایف ادارات برنامه ریزی، دولت های شهرستان و سایر واحدها است، در حالی که تملک زمین بر اساس منافع عمومی معین آغاز می شود و شامل پروژه های مربوط به اسکان مجدد، پروژه های مهندسی، جبران خسارت اسکان مجدد، تامین اجتماعی، سیاست های اسکان مجدد و غیره می شود. «ترویج تخریب از طریق تخریب غیرقانونی» آشکارا غیرقانونی است.

(4) پس از دریافت «تصمیم حکم تخریب در مهلت»، شخص مصادره‌شده باید در اسرع وقت تقاضای رسیدگی مجدد اداری یا طرح دعوی اداری برای درخواست لغو این تصمیم کند.

2. صدور اخطاریه مبنی بر دستور تخریب در مهلت مقرر یا اتخاذ تصمیم مجازات اداری.

ساخت و ساز غیرمجاز شامل کاربری غیرمجاز زمین و تخلف از شهرسازی و روستایی است. به طور خاص، شرایط زیر ممکن است رخ دهد:

(1) تصرف غیرقانونی زمین برای ساخت و ساز بدون تأیید یا استفاده از وسایل فریبنده مطابق احکام قانون آمایش سرزمین. در این صورت اداره امور اراضی دولت مردمی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن دستور استرداد زمین تصرف غیرقانونی و تخریب خانه های نوساز در زمین متصرف غیرقانونی را در مهلت مقرر می دارد.

(2) گروه تخریب Yingting معتقد است که طبق مقررات قانون برنامه ریزی شهری و روستایی، مجوز برنامه ریزی پروژه ساخت و ساز اخذ نشده است یا خانه بر خلاف مفاد مجوز ساخته شده است. در این صورت اداره برنامه ریزی شهری و روستایی دولت مردم محلی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن دستور توقف ساخت و ساز را می دهد. در صورتی که هنوز بتوان اقدامات اصلاحی را برای رفع تأثیر بر اجرای طرح انجام داد، اصلاحات باید در مهلت زمانی انجام شود و جریمه ای به میزان حداقل 5% و حداکثر 10% هزینه پروژه ساختمانی اعمال می شود. اگر اقدامات اصلاحی برای از بین بردن آثار نتوان انجام داد، ساخت و ساز باید در مدت زمان مشخص تخریب شود. در صورتی که قابل تخریب نباشد، اشیاء فیزیکی یا درآمد غیرقانونی ضبط و جریمه ای به میزان کمتر از ده درصد هزینه پروژه ساختمانی محکوم می شود.

(3) بر اساس احکام قانون شهرسازی و دهیاری، پروانه برنامه ریزی ساختمانی روستایی اخذ نشده و یا ساخت و ساز مطابق با احکام پروانه برنامه ریزی ساختمانی روستایی انجام نشده است. دولت های شهرک و مردم شهر باید دستور توقف ساخت و ساز را بدهند و در یک مهلت زمانی آن را اصلاح کنند. اگر اصلاحات در مهلت مقرر انجام نشود، ممکن است تخریب شوند.

(4) به عبارت دیگر، حتی اگر ساختمان غیرمجاز باشد، لزوماً نیازی به تخریب ندارد. می توان به آن زمان داد تا اصلاحات را از طریق اصلاحات محدود زمانی، رویه های صدور مجدد، مجازات های اداری و غیره انجام دهد. ساختمان های غیرقانونی را به ساختمان های قانونی تبدیل کنید.

3. ترغیب طرفین به انجام تعهدات

قانون اجرای اداری مقرر می دارد که دستگاه های اجرایی قبل از تصمیم گیری در مورد اجرا، طرفین را به انجام تعهدات خود ترغیب کنند. تذکر باید به صورت کتبی و مشتمل بر مفاد زیر باشد: (1) مهلت انجام تعهد. (2) روش انجام تعهد. (3) در صورت پرداخت پولی، باید مقدار و روش پرداخت مشخصی وجود داشته باشد. (4) حق اظهار نظر و دفاع از طرفین مطابق قانون. تذکر کتبی پیش شرط لازم برای تصمیم گیری در مورد اجرای اجباری است. در عمل، پس از اتخاذ «تصمیم به تخریب در مهلت مقرر»، به زودی تخریب اجباری انجام می شود و از روند یادآوری صرف نظر می شود.

4. برچیدن اجباری را انجام دهید

(1) برای ساختمان‌های غیرقانونی که بر خلاف برنامه‌ریزی شهری و روستایی هستند، ادارات اداری می‌توانند تخریب اجباری انجام داده و اجرا کنند.

(2) در مورد ساختمانهای غیرقانونی که از زمین غیرقانونی استفاده می کنند، اداره اداری فقط می تواند برای اجرا به دادگاه مراجعه کند. سازمان اداری خود قدرت اتخاذ تصمیمات تخریب اجباری را ندارد. بر اساس ماده ۸۳ قانون آمایش سرزمین، در صورتی که واحد یا فردی ساختمانی از حکم مجازات اداری مبنی بر تخریب در مهلت مقرر ناراضی باشد، می تواند ظرف ۱۵ روز از تاریخ وصول رأی مبنی بر تخریب در مهلت مقرر به دادگاه مردمی اقامه دعوی کند. در صورتی که پس از انقضای مهلت، خود اقدام به طرح دعوا نکنند و یا آن را منحل نکنند، مرجعی که حکم مجازات را صادر کرده است، یعنی اداره منابع طبیعی و برنامه‌ریزی دولت مردمی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن، طبق قانون برای اجرای اجباری به دادگاه مردمی مراجعه می‌کند.

(3) در مورد ساختمانهای غیرمجاز که خلاف پلان شهری و روستایی باشد، مطابق «قانون اجرائیه»، در صورتی که بناها، بناها، تأسیسات و غیره غیرقانونی نیاز به تخریب قهری داشته باشد، ادارات اداری اعلان می کنند و افراد تخریب شده خود به خود در مهلت مقرر تخریب می کنند. در صورتی که فرد تخریب شده در مهلت مقرر قانونی اقدام به تخریب ملک ننماید، تقاضای رسیدگی مجدد اداری و یا طرح دعوی اداری ننماید، سازمان اداری می تواند طبق قانون اجبار به تخریب نماید.

5. ارائه اسناد قانونی طبق قانون

مطابق ماده 38 قانون اجرائیات اداری تذکرات و تصمیمات اجرایی باید مستقیماً به اشخاص ذیربط ابلاغ شود. در صورت استنکاف طرف از وصول یا عدم ابلاغ مستقیم به طرف، طبق مقررات مربوط قانون آیین دادرسی مدنی ابلاغ می شود.

Yingting به شما یادآوری می کند:

(1) اگر خانه شما به عنوان یک ساخت و ساز غیرقانونی شناسایی شده است، لطفاً ابتدا ببینید که آیا خانه شما ساخت و ساز غیرقانونی است یا خیر. پس از مواجهه با تخریب اجباری یا ظرف 60 روز پس از دریافت اقدامات اداری خاص مانند تصمیمات خلع ید و تصمیمات جبران خلع ید، رسیدگی مجدد اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوای اداری می شود. محدودیت ها را از طریق دادخواست، گزارش و غیره از دست ندهید.

(2) برای منازل قانونی که قهری تخریب شده اند، مدت محدودیت شش ماه است. پس از شناسایی به عنوان ساختمان غیرمجاز، در صورت نارضایتی از تصمیم به تخریب در مهلت مقرر، باید ظرف 15 روز از تاریخ وصول رأی تخریب به دادگاه خلق شکایت کنید.

(3) قبل از انجام تخریب ساخت و ساز غیرقانونی، هنوز باید اعلام نهایی شود. در صورتی که تخریب شونده پرونده رسیدگی اداری یا دادخواست اداری ارائه کند، خانه مربوط به پرونده را نمی توان قبل از اتمام رسیدگی قضایی به اجبار تخریب کرد.

(4) اگر سؤالی دارید، لطفاً برای مشاوره حقوقی حرفه ای با یک وکیل حرفه ای خرید زمین و تخریب مشورت کنید. خواه ساخت و ساز غیرقانونی باشد یا تملک زمین و تخریب، بهتر است خانه درگیر را خودتان تخریب نکنید. اگر خودتان آن را برچیدید، بعداً جبران آن دشوار خواهد بود.