اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: یینگ تینگ اغلب مشاوره حقوقی در مورد "ساخت و ساز غیرقانونی" دریافت می کند. «ساخت و ساز غیرمجاز» اغلب در اطراف ما ظاهر می شود و تبدیل به واژه ای داغ در جامعه شده است. اینکه ساخت و سازهای غیرقانونی باید تخریب شود یا نه موضوعی است که باید به طور کامل مورد توجه قرار گیرد. زمانی که دستگاه‌های اداری از اختیارات خود برای تخریب ساختمان‌های غیرقانونی و سایر امور مربوط به منافع کلان مالکیت شهروندان استفاده می‌کنند، باید بر اساس احراز حقایق، به طور منطقی و قانونی به مشکلات رسیدگی کنند.

اول، اصل «عدم عطف به ماسبق شدن قوانین»

این اصل اساسی که استفاده از قانون جدید برای تنظیم رفتار قبلی غیرممکن است به طور گسترده ای شناخته شده است. از آنجایی که قانون برنامه ریزی شهری و روستایی در سال 1387 اجرا شد، قبل از سال 1387، قانون شهرسازی که در سال 1369 اجرا شد، قابل اجرا بود. در عمل، بسیاری از خانه‌های قدیمی قبل از سال 1369 ساخته شده‌اند. تشخیص غیرمجاز بودن خانه‌های قدیمی بر اساس قانون شهرسازی و روستایی غیرمنطقی است. اگر خانه قدیمی در روستا باشد حتی اگر خانه بدون پروانه باشد نمی توان با آن به عنوان ساختمان غیرمجاز برخورد کرد.

دوم، اصل حمایت از امانت

مسکن های تجاری که توسط سیاست ها حمایت می شوند، یا پروژه های ساختمانی کلیدی که توسط دولت برای جذب سرمایه گذاری ترویج می شوند، نمی توانند غیرقانونی تلقی شوند و تخریب شوند.

ثالثاً، تخریب تنها راه بررسی و برخورد با ساختمان های غیرمجاز نیست.

1. تا زمانی که می توان اقدامات اصلاحی برای از بین بردن آثار ساخت و ساز غیرقانونی انجام داد، به جای اینکه دستور تخریب در مدت زمان مقرر یا توقیف مستقیم داده شود، باید بر اساس میزان قانونی جریمه اعمال شود. مبنای قانونی به شرح زیر است. رویکرد یکسان «تخریب سازه‌های غیرقانونی» در تضاد با اصول قانونی است.

2. ماده 64 «قانون برنامه ریزی شهری و روستایی» مقرر می دارد که در صورت عدم اخذ پروانه برنامه ریزی پروژه ساختمانی و یا عدم انجام ساخت و ساز بر اساس مفاد پروانه برنامه ریزی پروژه ساختمانی، اداره شهرسازی و روستایی دولت محلی در سطح شهرستان یا بالاتر از سطح شهرستان دستور توقف ساخت و ساز را می دهد. در صورتی که بتوان اقدامات اصلاحی را برای رفع تأثیر بر اجرای طرح انجام داد، اصلاحات در مهلت مقرر انجام می شود و جریمه ای به میزان حداقل 5% ولی بیش از 10% هزینه پروژه ساختمانی اعمال می شود. این نشان می دهد که،

چهارم اینکه برخی از ساخت و سازهای غیرمجاز به دلیل نیازهای عملی وجود دارد و نیازی به رفع همه آنها از سوی دستگاه های اجرایی نیست.

1. برخی از ساخت و سازهای غیرقانونی وجود دارد زیرا مردم نیاز به استفاده دارند. اگر برچیده شود باعث درگیری می شود، بنابراین در رسیدگی به آن دقت کنید. مبنای قانونی به شرح زیر است.

2. «نظرات اجرایی در چند موضوع در خصوص تقویت مدیریت ساخت و سازهای غیرمجاز» تصریح می کند که دستگاه های اجرایی به ساخت و سازهای غیرقانونی که واقعاً وجود دارد و نیاز واقعی به استفاده دارند، رسیدگی و برخورد نخواهند کرد.

(1) تجهیزات یکپارچه شستشوی اتومبیل که در پمپ بنزین ها، پارکینگ ها و سایر مناطق تجاری راه اندازی شده است.

(2) امکاناتی مانند قفسه های تهویه مطبوع، سایبان ها، پنجره های ضد سرقت، تجهیزات خورشیدی تک لایه و غیره در دیوارهای بیرونی ساختمان های مسکونی.

(3) تزئینات داخلی ساختمان (به استثنای آسیب یا تغییرات غیرمجاز در سازه باربر و سازه اصلی ساختمان).

(4) تسهیلات نوسازی عایق صدا برای اجاق های بدون دود، دودکش های فضای باز، و واحدهای تهویه مطبوع مرکزی در فضای باز.

(5) سوله‌های حیوانات خانگی، کبوترخانه‌ها، حصارها و سایر امکاناتی که توسط مالک در محدوده حقوق استفاده انحصاری ایجاد شده است.

(6) امکانات مدیریت ترافیک جاده مانند آنتن های ارتباطی ساده، دروازه های ورود و خروج وسایل نقلیه، چراغ های راهنمایی، نرده های محافظ، پلیس الکترونیکی. علائم مختلف، علامت گذاری، پست های مرزی، تجهیزات نظارت و نظارت؛

(7) تزیین نمای ساختمان ها و سازه ها غیر از تزئینات نمای ساختمان های بزرگ و متوسط یا حفاظت شده.

(8) غرفه های دوچرخه عمومی ساده، غرفه های اتوبوس، پست های دروازه و غیره.

(9) نوسازی خیابان‌ها و کوچه‌های پشتی، پروژه‌های بهسازی حیاط و بهسازی همه جانبه در جامعه (شامل مسطح تا شیب‌دار)، انحراف آب باران و فاضلاب، و پروژه‌های نوسازی شبکه لوله‌ای که توسط کمیته ساخت و ساز شهرداری تعیین شده است، پروژه‌های بهسازی خانه‌های فرسوده و نوسازی سقف تعیین شده توسط شهرداری و ارتقای امنیت و بازسازی بازار شهری پروژه های تعیین شده توسط اداره بازرگانی شهرداری مشمول شناسایی و بررسی ساخت و سازهای غیرقانونی نمی شود.

Yingting به شما یادآوری می کند:

1. اگر خانه شما به عنوان ساخت و ساز غیرقانونی شناخته شده است، لطفاً ابتدا از غیرقانونی بودن خانه شما مطلع شوید. در صورت داشتن هرگونه سوال، لطفاً برای مشاوره حقوقی حرفه ای با یک وکیل حرفه ای خرید زمین و تخریب مشورت کنید. خواه ساخت و ساز غیرقانونی باشد یا تملک زمین و تخریب، بهتر است خانه درگیر را خودتان تخریب نکنید. اگر خودتان آن را برچیدید، بعداً جبران آن دشوار خواهد بود.

2. در صورت مواجهه با تخریب اجباری غیرقانونی، فرد تخریب شده می تواند ظرف 60 روز پس از دریافت رای خلع ید، رای جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوی اداری نماید. شما باید ظرف 6 ماه پس از اطلاع از تاریخ تخریب اجباری، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. محدودیت ها را از طریق دادخواست، گزارش و غیره از دست ندهید.