اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: چگونه می توان قیمت غرامت مسکن را برآورد کرد؟ بعد از خواندن این 3 نکته متوجه خواهید شد!

(1) قیمت ارزیابی شده خانه ارتباط زیادی با مبلغ غرامت دارد. تنها پس از ارزیابی، افراد تخریب شده می توانند از میزان تقریبی غرامت برای تخریب مطلع شوند. بنابراین، خانه های تخریب شده چگونه ارزش گذاری می شوند؟ اول از همه، در فرآیند تخریب خانه، ارزیابی تخریب یک روش اساسی برای تلاش برای جبران خسارت معقول است. پس از صدور آگهی تخریب، توسط سازمان ارزیابی با شرایط مربوطه مطابق قانون مورد ارزیابی قرار می گیرد. ارزیابی ارزش بازار خانه های تخریب شده باید روند خاصی را دنبال کند. این شامل انتخاب آژانس، امضای قرارداد، ارزیابی در محل، اعلام و توضیح عمومی، گزارش تحویل، بررسی درخواست و ارزیابی درخواست می شود. افراد تخریب شده می توانند در هر پیوندی شرکت کنند.

(2) بسیار مهم است که افراد تخریب شده در هنگام انتخاب آژانس ارزیابی در ارزیابی ابتکار عمل کنند!

1. از جلسات شنیداری می توان برای انتخاب "توصیه" استفاده کرد.

2. زمانی که دو طرف نمی توانند به توافق برسند، می توان از روش "قرعه کشی" استفاده کرد و بخش مدیریت تخریب از آژانس های ارزیابی که باید انتخاب شوند قرعه کشی می کند.

3. اگر فرد تخریب شده از نتیجه ارزیابی ناراضی باشد و پس از بررسی ارزیابی همچنان اعتراض داشته باشد، ینگ تینگ معتقد است که می تواند آژانس ارزیابی را به تنهایی انتخاب کند و دوباره ارزیابی را انجام دهد. با این حال، آژانس ارزیابی منتخب باید یکی باشد که منتشر شده باشد.

(3) اینکه کدام روش ارزیابی انتخاب شود نیز تأثیر زیادی بر میزان غرامت خواهد داشت.

(1) یک ارزیاب ثبت شده املاک و مستغلات باید بر اساس موضوع ارزیابی و شرایط بازار املاک محلی، تجزیه و تحلیل مناسبی از روش بازار، روش درآمد، روش هزینه، روش توسعه فرضی و سایر روش‌های ارزیابی انجام دهد و سپس یک یا چند روش از این روش‌ها را برای ارزیابی ارزش خانه مصادره‌شده انتخاب کند.

(2) مطابق اخطاریه وزارت مسکن و شهرسازی – روستایی مبنی بر صدور «اقدامات خلع ید و ارزیابی منازل در اراضی دولتی»، ماده 13 مقرر می‌دارد: ارزیاب ثبت شده املاک، بر اساس شی ارزیابی و شرایط بازار املاک محلی، روش انکشافی بازار، روش تطبیق پذیری و سایر روش‌های ارزیابی سود را به عمل آورد. روشها، و سپس یک یا چند مورد از این روشها را برای ارزیابی ارزش خانه مصادره شده انتخاب کنید. تیم تخریب Yingting دریافت که اگر املاک مشابه خانه مصادره شده معامله شود، باید از روش بازار برای ارزیابی استفاده شود. اگر خانه مصادره شده یا املاک مشابه آن دارای منافع اقتصادی باشد، باید از روش درآمد برای ارزیابی استفاده شود. در صورتی که خانه مصادره شده در حال ساخت باشد، باید از روش توسعه فرضی برای ارزیابی استفاده شود. اگر بتوان همزمان دو یا چند روش ارزیابی را برای ارزیابی انتخاب کرد، باید از بیش از دو روش ارزیابی برای ارزیابی استفاده کرد و پس از بررسی و مقایسه نتایج محاسباتی روش های مختلف ارزیابی، نتایج ارزیابی به طور منطقی مشخص شود.

(3) علاوه بر موارد فوق، عوامل مؤثر بر ارزش خانه های مصادره شده مانند موقعیت، هدف، بنای ساختمان، نوساز بودن، مساحت بنا و مساحت بنا، حق استفاده از زمین و غیره خانه نیز باید در نظر گرفته شود.

Yingting به شما یادآوری می کند:

1. چه ساخت و ساز غیرقانونی باشد و چه تملک زمین و تخریب، بهتر است خودتان خانه مورد نظر را تخریب نکنید. اگر خودتان آن را برچیدید، بعداً جبران آن دشوار خواهد بود. از آنجایی که نمی توانید دلیلی برای درخواست غرامت پیدا کنید، تعیین اینکه از چه کسی در دادگاه شکایت کنید نیز دشوار است. اگر خانه شما به زور تخریب شده است، می‌توانید عکس‌ها و فیلم‌های مربوطه را قبل، در و بعد از تخریب به‌عنوان مدرکی دال بر تخریب و به‌عنوان مبنای اساسی برای پیشنهاد شرایط جبران خسارت بگیرید. همچنین به راحتی می توان فردی را که تخریب اجباری را انجام داده، شناسایی کرد، از چه کسی شکایت کرد و متوجه شد که چه کسی باید مسئولیت تخریب اجباری را بر عهده بگیرد.

2. بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، مصادره شده و تخریب شده می توانند ظرف 60 روز پس از دریافت رأی خلع ید، رأی جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. برخی از خانوارهای جابجا شده دادخواست خواهند داد، اما دادخواست یک مجرای قانونی نیست و مهم نیست که دادخواست چقدر طول بکشد، دلیلی بر قطع مهلت تعقیب قضایی نیست. بسیاری از افرادی که تخریب شدند، در ثبت دادخواست تاخیر داشتند و از مرور زمان بازماندند. اگر هم شکایت می کردند، دادگاه قبول نمی کرد. حتی اگر یک وکیل پیدا کنید، هیچ کاری نمی توانید برای کمک به شما انجام دهید! در عمل، مهم نیست که چگونه وضعیت را به مافوق خود گزارش دهید، آن را به کارکنان محلی گزارش دهید یا به همه جا مراجعه کنید، در واقع نمی توانید مشکل را حل کنید. چیزی که فقط هدر می دهید، زمان گرانبهای شما برای حفظ حقوق و منافعتان است! اگر نمی توانید با طرف خلع ید و تخریب به توافق برسید، لطفا در اسرع وقت با یک وکیل حرفه ای خلع ید و تخریب تماس بگیرید تا راه حلی پیدا کنید.