اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: پس از تخریب قهری ساختمان غیرمجاز، مصالح ساختمانی تخریب شده به درستی حفظ نمی شود و مصالح ساختمانی تخریب شده باید مسئولیت جبران خسارت اداری را داشته باشند. افراد تخریب شده دارای حقوق مالکیت ساختمان ها و مصالح ساختمانی هستند.

1. اگر مصالح ساختمانی پس از تخریب اجباری دور ریخته شود، طرف تخریب چه مسئولیتی دارد؟

1. معرفی مختصر پرونده: متهم، دولت مردمی منطقه ای در تیانجین، «اخطاریه تخریب ساختمان های غیرمجاز» را به کارخانه شاکی صادر کرد و ادارات مربوطه را برای تخریب قهری ساختمان های غیرقانونی در منطقه کارخانه شاکی سازماندهی کرد. پرسنلی که تخریب اجباری را انجام داده اند، برخی از صفحات فولادی رنگی را که از سوله زمین برداشته شده است، به دور از سایت منتقل می کنند. بیش از ده کنتور برق متعلق به شاکی را نیز با خود بردند. بر اساس «قانون مالکیت» کشورم و سایر قوانین و مقررات مربوطه، حتی اگر برخی از ساختمان‌ها در کارخانه شاکی غیرقانونی بودن ساختمان‌ها تأیید شود، باز هم مالکیت شاکی بر مصالح ساختمانی این ساختمان‌ها است و «تصمیم به تخریب ساختمان‌های غیرمجاز در مهلت مقرر» که مبنایی است برای محکومیت متهم شامل عدم محکومیت متهم نمی‌شود. صفحات فولادی رنگی شاکی و سایر مصالح ساختمانی. صفحات فولادی رنگی برچیده شده و سایر اقلام دارای ارزش مصرف بوده و شاکی نسبت به این اموال حقوق دارد. شاکی از دادگاه شکایت کرد.

2. متهم با استناد به اینکه شاکی در مهلت مقرر در «تصمیم‌نامه تخریب ابنیه غیرمجاز در مهلت مقرر» به‌تنهایی اقدام به تخریب ساختمان‌های غیرمجاز نکرده است، لذا ادارات ذی‌ربط را برای انجام تخریب اجباری طبق قانون ساماندهی کرده است. مقامات مجری قانونحمل و نقل دورآنچه در محل وجود داشت، نخاله های ساختمانی تخریب شده بود و ملک مورد درخواست شاکی را اشغال نکرده بود. شاکی بدون درخواست غرامت از خوانده که مغایر با قانون بوده مستقیماً به دادگاه شکایت کرده است.

3. دیدگاه قضاوت: دادگاه بدوی به این نتیجه رسید که شاکی در مهلت مقرر در تصمیم به تخریب بنای غیرمجاز در مهلت مقرر، خود به خود اقدام به تخریب ساختمان غیرمجاز نکرده است. دولت منطقه ادارات مربوطه را برای انجام تخریب اجباری بر اساس قانون بر اساس درخواست اداره سازماندهی کرد. این تخریب اجباری اجرای تصمیم تخریب بنای غیرمجاز در مدت زمانی بوده و حقوق و تکالیف جدیدی برای شاکی ایجاد نکرده است. با وجود اینکه بنا به رای تخریب مهلت مذکور ساختمانی غیرقانونی تلقی شده است، اما شاکی معتقد است که ادعای حقوقی وی نسبت به مصالح ساختمانی ساختمان ها و سازه های تخریب شده قابل احراز است. پس از تخریب قهری ساختمان غیرقانونی، مصالح ساختمانی تخریب شده به درستی حفظ نمی شود و مسئولیت جبران خسارت اداری بر عهده خواهد بود.

2. شاکی درخواست استرداد مال را داشت اما پاسخی دریافت نکرد. شکایت در دادگاه مطابق تشریفات قانونی بوده است.

1. با توجه به مفاد قانون دعاوی اداری، ماده 3 «آیین‌نامه چند موضوع رسیدگی به پرونده‌های جبران خسارت اداری» (از این پس آیین‌نامه) دیوان عالی خلق، مقرر می‌دارد که در صورتی که مدعی جبران خسارت معتقد باشد دستگاه اداری و کارکنان آن در ماده 3 غیرمشخص (3) اقدام به اجراء کرده‌اند. (5) و بند 4 ماده 4 قانون جبران خسارت دولتی، با نقض حقوق شخصی و حقوق مالکیت و ایجاد ضرر و زیان و امتناع دستگاه مسئول جبران غیرقانونی بودن رفتار زیان آور، خواهان جبران خسارت می تواند مستقیماً دعوای جبران خسارت اداری را به دادگاه تقدیم کند.

2- ماده 28 «آیین نامه» همچنین مقرر می دارد که در صورت طرح دعوی اداری و همچنین درخواست جبران خسارت اداری از طرف طرف یا در صورت طرح درخواست جبران خسارت اداری از طرف طرف به همراه خسارات ناشی از تخلف از اعمال خاص اداری و سایر اعمال مربوط به اعمال اختیارات اداری، دادگاه مردم باید با توجه به اوضاع و احوال خاص، پرونده ها را جداگانه یا جداگانه رسیدگی کند. گروه تخریب Yingting دریافت که دو راه برای طرح دعوای غرامت اداری به دلیل اعمال واقعی اداری وجود دارد. یکی این که بزه دیده می تواند در صورت رد درخواست وی از سازمان اداری مبنی بر غیرقانونی بودن عمل واقعی، مستقیماً دعوای جبران خسارت اداری را به دادگاه تقدیم کند. دیگر درخواست تأیید غیرقانونی بودن عمل واقعی اداری و جبران خسارت اداری همزمان با طرح دعوی اداری. در این پرونده شاکی درخواست استرداد اموال را داشت اما پاسخی دریافت نکرد. شاکی در دادگاه شکایت کرده و شرایط قانونی اقامه دعوی را دارا بوده است.

Yingting به شما یادآوری می کند:

1. چه ساخت و ساز غیرقانونی باشد و چه تملک زمین و تخریب، بهتر است خودتان خانه مورد نظر را تخریب نکنید. اگر خودتان آن را برچیدید، بعداً جبران آن دشوار خواهد بود. از آنجایی که نمی توانید دلیلی برای درخواست غرامت پیدا کنید، تعیین اینکه از چه کسی در دادگاه شکایت کنید نیز دشوار است. اگر خانه شما به زور تخریب شده است، می‌توانید عکس‌ها و فیلم‌های مربوطه را قبل، در و بعد از تخریب به‌عنوان مدرکی دال بر تخریب و به‌عنوان مبنای اساسی برای پیشنهاد شرایط جبران خسارت بگیرید. همچنین به راحتی می توان فردی را که تخریب اجباری را انجام داده، شناسایی کرد، از چه کسی شکایت کرد و متوجه شد که چه کسی باید مسئولیت تخریب اجباری را بر عهده بگیرد.

2. اگر خانه شما به عنوان ساخت و ساز غیرمجاز شناسایی شده است، لطفاً ابتدا از غیرقانونی بودن خانه شما مطلع شوید. در صورت داشتن هرگونه سوال، لطفاً برای مشاوره حقوقی حرفه ای با یک وکیل حرفه ای خرید زمین و تخریب مشورت کنید. زیرا ساخت و ساز غیرقانونی به منازل و تأسیساتی اطلاق می شود که بدون اخذ مجوز برنامه ریزی برای پروژه پیشنهادی (محل اصلی، محل انتخاب محل و نظر ساخت و ساز) و بر خلاف قوانین و مقررات مربوط از قبیل قانون آمایش سرزمین، قانون برنامه ریزی شهری و روستایی، آیین نامه برنامه ریزی و ساخت و ساز روستاها و شهرک ها و سایر قوانین و مقررات مربوطه احداث می شود. بنا به دلایل تاریخی، ممکن است خانه هایی مشکوک به ساخت و ساز غیرقانونی باشد. اینکه آیا نیاز به تخریب دارد یا خیر و آیا می توان بعد از تخریب غرامت داد یا خیر، باید با توجه به شرایط مختلف به گونه ای متفاوت برخورد شود. در عمل، ساختمان‌های غیرقانونی ممکن است لزوماً تخریب نشوند، بلکه ممکن است به ساختمان‌های قانونی تبدیل شوند و برای همیشه در آنجا باقی بمانند. دلایل زیادی برای ساخت و ساز غیرقانونی وجود دارد، از جمله طرف های درگیر و سازمان های اداری. عواقب قانونی ساختمان های غیرقانونی تنها عواقب آن نیست. مصادره و تخریب در یک محدودیت زمانی و همچنین جریمه و مراحل صدور مجدد وجود دارد. علاوه بر این، مصادره و تخریب در یک محدوده زمانی محدود به تخلفات جدی شهرسازی است.

3. اگر با تخریب غیرقانونی مواجه شدید، باید ظرف مدت 6 ماه از تاریخی که از تخریب مطلع شدید، دادخواست اداری بدهید. زیرا طبق قوانین مربوطه کشورمان در هنگام مواجهه با تملک و تخریب، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، رای جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. دادخواست وسیله قانونی نیست و هر چقدر هم که دادخواست طول بکشد دلیلی بر قطع مهلت تعقیب نمی باشد. بسیاری از افرادی که تخریب شدند، در ثبت دادخواست تاخیر داشتند و از مرور زمان بازماندند. اگر هم شکایت می کردند، دادگاه قبول نمی کرد.