اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: آیا طرف تخریب می تواند هر چقدر که بخواهد غرامت بدهد؟ چگونه استاندارد غرامت را از 6000 یوان/㎡ به 30000 یوان/㎡ افزایش دهیم؟

بخش اول: مقدمه ای بر پرونده

بسیاری از خانوارهای تخریب شده یک سوال دارند: آیا طرف تخریب کننده می تواند هر چقدر که می خواهد به آنها غرامت بدهد؟ آیا تصمیم گیری در مورد تخریب خانه و پرداخت غرامت اجباری است؟ آیا می توانید برای حقوق بیشتر برای خود مبارزه کنید؟ تیم تخریب Yingting زمانی چنین موردی را مدیریت کرد. به دلیل نیازهای ساخت و ساز شهری، یک خانه نمای تجاری رو به خیابان در Xuzhou با تخریب بیش از 5000 متر مربع زمین و خانه مواجه بود. استاندارد غرامت ارائه شده توسط دولت محلی 6000 یوان / ㎡ است. مردم تخریب شده معتقدند که استاندارد غرامت بسیار پایین است، به مراتب کمتر از قیمت مسکن در بازار محلی. افراد تخریب شده به تیم حقوقی Ying Ting مراجعه کردند و هر دو طرف درک و تجزیه و تحلیل جامعی از پرونده انجام دادند. افراد تخریب شده فعالانه در جستجوی شواهد همکاری کردند. پس از تلاش‌های تیم یینگ تینگ، دادگاه تصمیم سلب مالکیت را لغو کرد و استاندارد سلب مالکیت را از 6000 یوان در متر مربع به 30000 یوان در متر مربع افزایش داد. در عین حال، به دلیل اینکه این دو سلب مالکیت باعث ضرر اقتصادی برای بازرگانان شد، دادگاه عالی رای داد که دولت محلی باید ضررهای مربوط به تولید و تعلیق تجارت را به بازرگانان جبران کند. این پرونده در نهایت با موفقیت پیروز شد.

قسمت دوم: مطالب مهم غرامت تخریب مغازه چیست؟

اول اینکه چند دسته برای مغازه ها و خانه های جلویی وجود دارد؟ استانداردهای جبران خسارت مرجع چیست؟

1. در صورتی که گواهینامه ها کامل باشد ولی سند ملکی مغازه اخذ نشده باشد، جبران خسارت بر اساس قیمت جلو خانه خواهد بود.

2. برای خانه های استیجاری بدون سند ملکی و سند زمین و یا خانه های ساخته شده در زمین استیجاری به دیه توقف تولید و کسب مراجعه کنید.

3. مغازه کاملاً اجاره ای است و به عنوان مغازه قابل جبران نیست.

دوم، روش های جبران خسارت برای مغازه ها شامل جبران خسارت پولی و جایگزینی حقوق مالکیت است.

1. غرامت پولی بر اساس مبانی قانونی مختلف است و یک آژانس ارزیابی حرفه ای ارزیابی حرفه ای خانه های تخریب شده را انجام می دهد تا مبلغ غرامت مستدل و چند جزئی ایجاد کند.

2. Ying Ting معتقد است که سه مبنای قانونی برای ارزیابی وجود دارد: قیمت ارزیابی بازار به قیمت بازار املاک و مستغلات خانه تخریب شده اشاره دارد. فعالیتی است که توسط یک آژانس ارزیابی حرفه ای که مقررات را رعایت می کند، بر اساس هدف ارزیابی، پیروی از اصول ارزیابی و انتخاب روش های مناسب ارزیابی مطابق با رویه های ارزیابی، و بر اساس تجزیه و تحلیل جامع عوامل موثر بر قیمت املاک، برای برآورد و تعیین هدف و معقول ترین قیمت یا ارزش واقعی در زمان واقعی ارزیابی انجام می شود. میانگین قیمت معاملاتی مسکن تجاری به میانگین قیمت معاملاتی مسکن تجاری مسکونی معمولی از همان نوع در همان منطقه اطلاق می شود که به طور منظم هر سه ماه یکبار توسط ادارات مربوطه خلاصه، اندازه گیری و منتشر می شود. قیمت جایگزینی به قیمت عادی یک ساختمان جدید با کاربرد کاربردی مشابه به عنوان هدف ارزیابی که توسط آژانس ارزیابی با استفاده از مصالح ساختمانی و تکنولوژی ساخت و ساز در زمان ارزیابی، بر اساس سطح قیمت در زمان ارزیابی تعیین می‌شود، اطلاق می‌شود.

3. جایگزینی حقوق مالکیت را مبادله حقوق مالکیت نیز می گویند. دو روش جایگزینی بر اساس روش های مختلف ارزیابی وجود دارد.

جایگزینی استاندارد ارزشی حقوق مالکیت به ارزیابی ارزش حقوق مالکیت خانه فرد تخریب شده طبق روال قانونی گفته می شود و سپس حقوق مالکیت خانه نوساز با ارزش معادل جایگزین می شود. مبادله حقوق مالکیت با استاندارد منطقه به مبادله خانه هایی با حقوق مالکیت متفاوت بر اساس مساحت ساختمان و در محدوده ای اطلاق می شود که بدون تسویه اختلاف قیمت باید اسکان داده شوند. دو شکل جایگزینی حقوق مالکیت وجود دارد: اسکان مجدد خارج از محل به این معنی است که چون پروژه توسعه‌دهنده شامل ساختمان‌های مسکونی نمی‌شود یا به دلیل نسبت مساحت زمین، جابه‌جایی نمی‌تواند انجام شود. تنها انتخاب، ساخت خانه های اسکان مجدد جدید در زمین های دیگر است و سپس از طریق افزایش یا کاهش حقوق مالکیت، می توان حقوق مالکیت را با ارزش معادل مبادله کرد. اسکان مجدد به این معنی است که پروژه تخریب و بازسازی توسعه‌دهنده می‌تواند اسکان مجدد بازگشت را تکمیل کند و اسکان مجدد می‌تواند از طریق نسبت جایگزینی حقوق مالکیت تکمیل شود.

ثالثاً، غرامت تخریب مغازه شامل خسارات ناشی از توقف تولید و تجارت و غیره می شود.

1. هزینه های تشویقی انجام شده بر اساس سیاست تخریب شامل هزینه های جابجایی سریع، هزینه های تشویقی تخریب و ... اما تنها پس از مشاهده قرارداد تخریب می توان تشخیص داد که آیا تخریب قانونی است و چه غرامتی را باید جستجو کنیم.

2. هزینه های اولیه برای جابجایی و هزینه های از کار افتادگی انجام شده در فرآیند جابجایی، هزینه های رفع اشکال و تعمیر ماشین آلات و تجهیزات، جداسازی قطعات، بسته بندی و حمل و نقل مواد، غرامت برای کارکنان اخراج شده و غیره.

3. اگر یینگ تینگ پیشنهاد تخریب ساختمان های غیر مسکونی را داشته باشد که منجر به تعلیق تولید و تجارت شود، باید غرامت نیز دریافت شود. در صورتی که تخریب منازل منجر به توقف تولید یا کسب و کار شود، در مدت گذار مشخص شده، با توجه به تعداد کارگران ثبت نام شده یا تعداد واقعی کارکنان ثبت شده در پروانه کسب و کار صنعتی و بازرگانی، حداقل دستمزد یکبار غرامت تعلق می گیرد. از جمله، اگر دوره انتقال در 18 ماه باشد، 6 ماه غرامت داده می شود. اگر دوره انتقال بین 18 ماه و کمتر از 24 ماه باشد، 10 ماه غرامت داده می شود. در صورت تمدید دوره انتقال به دلیل مسئولیت تخریب کننده، به ازای هر ماه عقب افتاده از یک ماه، 1 ماه غرامت تعلق می گیرد. در صورتی که تخریب منزل منجر به توقف اجاره بها شود، 50 درصد اجاره بها مندرج در «گواهی اجاره مسکن» صادره از مدیریت مسکن تا زمان بازگرداندن خانه جبران می شود.

Yingting به شما یادآوری می کند:

اگر چنین بنگاه‌هایی که تعطیل شده‌اند اعتراضی به غرامت اسکان مجدد داشته باشند، چه می‌توانند بکنند؟ بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف مدت 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، رای غرامت خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. اگر در مورد شرایط غرامت با دولت مذاکره نکرده اید، می توانید با یک وکیل متخصص در تملک و تخریب زمین مشورت کنید، یا از یک وکیل بخواهید که با استفاده از دانش حقوقی حرفه ای با دولت مداخله کرده و با دولت مذاکره کند تا برای جبران منصفانه و رضایت بخش تلاش کند.