اطلاعات حقوقی

در میان پرونده های موفقی که توسط وکلا Yingting برنده شد، موردی وجود دارد که در آن یک کارخانه ماشین آلات هیدرولیک مناقصه 6.28 میلیون یوان را برای 32 هکتار زمین دولتی برنده شد اما پس از پرداخت هزینه آن به مدت 6 سال موفق به دریافت زمین نشد. شرکت غرامت مربوطه را از طریق دعوی قضایی دریافت کرد.

شرکت ماشین آلات هیدرولیک در اوایل نوامبر 2012 با کمیته مدیریت منطقه توسعه محلی (که از این پس کمیته مدیریت نامیده می شود) "قرارداد واگذاری حقوق کاربری اراضی ساختمانی متعلق به دولت" را امضا کرد. زمین صنعتی با مدت کاربری 50 سال بود. ظرف یک هفته پس از امضای قرارداد، این شرکت کل هزینه انتقال زمین به مبلغ 6.28 میلیون یوان را به کمیته مدیریت پرداخت کرد. کمیته مدیریت در ابتدا زمین را در همان زمان تحویل داد، اما چه کسی می دانست که انتظار پنج سال خواهد بود. تا اوایل سال 2017، شرکت ماشین‌آلات هیدرولیک چاره‌ای نداشت جز اینکه به شرکت حقوقی پکن یینگ‌تونگ بسپارد تا علیه کمیته مدیریت منطقه توسعه و اداره زمین و منابع شهر شکایت کند.

شرکت ماشین آلات هیدرولیک پس از درک زودهنگام وضعیت و بررسی و جمع آوری شواهد، مدارک زیر را برای احقاق حقوق خود به دادگاه ارائه کرد:

1. "نامه تایید معامله لیست" واقعیت انتقال را ثابت می کند

2. «قرارداد واگذاری حقوق کاربری اراضی ساختمانی دولتی» که اثبات کننده واقعیت انتقال و توافق بر سر زمان تحویل و خسارات تسویه شده است.

3. کوپن پرداخت هزینه انتقال زمین برای اثبات انجام تعهدات پرداخت.

4. نامه های یادآوری و رسیدهای پستی از کمیته اداری و اداره زمین و منابع، اثبات تذکرات متعدد.

5. مدارکی مبنی بر خسارات، از جمله هزینه انتقال، بهره، مالیات بر سند، سرمایه گذاری زودهنگام ساخت، هزینه اکتشاف، هزینه های نیروی کار، خسارات مورد انتظار و خسارات خود به دلیل عدم تکمیل ساختمان کارخانه زمین ارائه دهید.در جای دیگرمجموع مبلغ اجاره، خسارات تسویه شده برای تولید، تلفات تجهیزات، مالیات استفاده از زمین و هزینه های قانونی متحمل شده توسط اجاره کارخانه تقریباً 26 میلیون یوان است.

6. متهم برای ساخت پروژه مراحل مختلفی را طی کرده است. از آنجایی که متهم نمی توانست زمین را به موقع تحویل دهد و نمی توانست به تولید برسد، باعث سود سالانه 15.32 میلیون یوان شد و درخواست غرامت کرد.

و به همین ترتیب، پس از تشکیل یک سلسله شواهد مدافع حقوق، زنجیره کاملی از ادله تشکیل شد و پس از سه جلسه دادگاه در اسفندماه ۱۳۹۶، دی‌ماه ۱۳۹۷ و خرداد ۱۳۹۷، نهایتاً منطقه توسعه و اداره منابع و اراضی به مفقود شدن پرونده و جبران بخش اعظم غرامت به کارخانه ماشین‌آلات هیدرولیک محکوم شدند.

بر اساس بند 2 ماده 73 ماده 74 بند 3 و ماده 76 قانون آیین دادرسی اداری جمهوری خلق چین بند 1 ماده 94 بند 4 و ماده 97 قانون قراردادهای جمهوری خلق چین ماده 20 تفسیر (2) دادگاه عالی قراردادهای عمومی از جمهوری خلق چین.

چنین مواردی اغلب در تبلیغات و مناقصه های سرمایه گذاری، مزایده ها و لیست ها در مکان های مختلف مشاهده می شود. بنگاه پس از اخذ حق کاربری از طریق تشریفات و تشریفات قانونی، قادر به استفاده واقعی از زمین نبوده و یا پس از تملک زمین، به دلیل تغییر در شهرسازی، قادر به احداث کارخانه و تولید آن نیست. بنگاه مجبور است کارخانه های دیگران را اجاره کند و همزمان هزینه های بالایی بپردازد. هزینه های خرید و نگهداری زمین بر اساس حفظ روابط دولت و بنگاه است. در ابتدا، شرکت‌ها تمام تلاش خود را می‌کنند تا با بخش‌های مربوطه ارتباط برقرار کنند تا مشکل را حل کنند، اما تنها پس از اینکه نتوانستند آن را حل کنند، به این فکر می‌کنند که از وکلا بخواهند که مداخله کنند. برای شرکت های کوچک و متوسط، چند نفر می توانند با چنین بار بزرگی مانند این کارخانه ماشین آلات هیدرولیک دوام بیاورند؟

امیدوارم همه شرکت ها به آرامی توسعه یابند و با موارد مشابه مواجه نشوند.