اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: سخت ترین جاده برای پیاده روی در سال 2019 روال شماست. این جمله بدون شک عمیق ترین احساس برای همه مردم تخریب شده است. از آنجایی که وضعیت تخریب پیچیده است، مزایای آن بسیار زیاد است و آینده یک خانواده و یک شرکت را در بر می گیرد. بنابراین، بر اساس تجربه سالها کار در خط مقدم حفاظت از حقوق تخریب، یینگ تینگ 10 پدیده تخریب غیرقانونی رایج را برای همه خلاصه کرده است. با کدام یک مواجه شده اید؟

1. از شما تقاضای جابجایی می کنند، خانه شما را به زور تخریب می کنند و سند تصدیق تملک زمین و اخطاریه خلع ید را به شما نشان نمی دهند و یا اصلاً سند تصویب تملک زمین وجود ندارد.

طبق مفاد قانون آمایش سرزمین، هر واحد یا فردی برای ساخت و ساز نیاز به استفاده از زمین های دولتی دارد. آنچه ما اغلب «مصادره» می نامیم در واقع به «مصادره» و «مصادره» تقسیم می شود. خانه‌های موجود در زمین‌های دولتی پس گرفته می‌شوند، در حالی که خانه‌های روی زمین جمعی «مصادره» می‌شوند و سپس هزینه انتقال زمین برای تبدیل زمین جمعی به زمین دولتی پرداخت می‌شود. این فرآیند بدون تایید تملک زمین غیرممکن است. البته بر اساس این نکته معمولاً تملک زمین مستلزم سند تأیید تملک زمین است.

2. قبل از تخریب ابتدا ساختمان های غیرمجاز و خطرناک را تخریب کنید و خانه های خوب و مناطق خوب را به «خانه های خطرناک» و «حلبه نشینی» تبدیل کنید.

1. هرگاه با تخریب غیرقانونی یا خطرناک مواجه می شویم، غالباً سلب مالکیت و تخریب دنبال می شود. بسیاری از احزاب مصادره کننده از این نام ها برای انجام تخریب های اجباری به منظور کاهش غرامت استفاده می کنند. زمانی که خانه ای بنا به دلایل مختلف ساخت و ساز غیرقانونی تلقی می شود، بسیاری از افراد تخریب شده احساس می کنند که در وضعیت نامساعدی قرار دارند و چاره ای جز پذیرش آن ندارند. در واقع آنها نمی دانند که این یک ترفند و روش رایج طرف های تخریب است. بنابراین، در صورت مواجهه با این پدیده، ابتدا باید از یک وکیل حرفه ای بپرسید که آیا خانه شما غیرقانونی ساخته شده است یا خیر. اگر واقعاً به طور غیرقانونی ساخته شده است، آیا می توانید با درخواست روش های جایگزین و دریافت غرامت مربوطه از تخریب جلوگیری کنید.

2. در عمل، از آنجایی که ممکن است ارزش خانه ها در حلبی آبادها نسبتاً پایین باشد، میزان غرامت نیز ممکن است کاهش یابد. بنابراین، ابتدا باید تعیین کنید که آیا خانه شما که در طبقه تخریب قرار می گیرد، خانه ای در شهرک حلبی است یا خیر. بیایید ببینیم که آیا مراحل تخریب دقیقاً مطابق با مقررات مربوط به سلب مالکیت و غرامت خانه ها در زمین های دولتی انجام می شود یا خیر. گاهی اوقات، طرف های تخریب خانه ها را به طور غیرقانونی در زمین های حلبی آباد تخریب می کنند. هنگامی که به شما اطلاع داده شد که منطقه ای که خانه شما در آن قرار دارد در شرف تبدیل شدن به یک شهرک حلبی است، باید از قبل از داخل و خارج خانه عکس بگیرید و آنها را ذخیره کنید.قبل از تخریبشواهد وقتی خانه ای تخریب می شود، باید از صحنه تخریب عکس گرفته شود و تمام شواهد اصلی (عکس ها و فیلم ها) حفظ شود. در صورت لزوم می توانید برای گزارش جرم و ثبت جرم همزمان به عنوان مدرکی مبنی بر تخریب قهری تماس بگیرید.

3. عدم استعلام، عدم برگزاری جلسات دادرسی و عدم اطلاع احزاب مصادره شده و تخریب شده از حقوق قانونی آنها.

1. جلسه رسیدگی به تخریب به رفتاری اطلاق می شود که در آن اداره تخریب خانه، پرسنل مربوطه را برای شرکت و گوش دادن به اظهارات، دفاع و بازجویی متقابل طرفین تخریب در مورد مسائل مربوط به تخریب اجباری سازماندهی می کند. بنابراین، آیا می توان آن را بدون طی مراحل دادرسی تخریب کرد؟ در پرونده ای که توسط دونگ گوانو، وکیلی از گروه تخریب یانگتینگ رسیدگی می شود، طرف سلب مالکیت نتوانست جلسه استماع را برگزار کند و به «لغو تصمیم مصادره مالکیت دولت» محکوم شد. فرد اخراج شده برنده دعوا شد. این پرونده اولین پرونده ای بود که در آن دادگاه عالی تیانجین تصمیم مصادره خانه را لغو کرد.

2. در خصوص تخریب اجباری، اداره مدیریت تخریب منازل، جلسه رسیدگی به تخریب اجباری منازل را تشکیل می دهد و 7 روز قبل از تشکیل جلسه، زمان، مکان، نحوه رسیدگی و... را به اطلاع عموم می رساند و در عین حال «اعلامیه رسیدگی به تخریب اجباری خانه» را به افراد ذیربط در جلسه ابلاغ می کند. در صورت درخواست تخریب اجباری اداری، اداره مدیریت تخریب مسکن در صورت احراز شرایط درخواست را می پذیرد و طرفین تخریب و پرسنل مربوطه را سازماندهی می کند تا قبل از مراجعه به دولت مردمی در همان سطح برای تخریب اجباری اداری، جلسه رسیدگی را برگزار کنند. شرکت کنندگان در جلسه رسیدگی به تخریب اجباری خانه شامل طرفین دخیل در تخریب، پرسنل رسیدگی کننده به حکم اصلی تخریب خانه و سایر پرسنل مربوطه می باشند. ادارات مدیریت مربوطه و نمایندگان دارای اعتبار اجتماعی نیز ممکن است برای شرکت دعوت شوند.

4. از شما می خواهند که یک قرارداد سفید امضا کنید و اصل قرارداد غرامت تسویه حساب را به شما نمی دهند.

وعده های شفاهی را به راحتی باور نکنید. اعلان های رسمی به صورت کتبی شواهد بسیار قوی تری هستند. حفظ اصل قرارداد غرامت تخریب و امتناع از امضای یا انگشت نگاری سفید موافقتنامه الزامی است. اگر می ترسید اصل قرارداد غرامت در اختیار شما قرار نگیرد، می توانید هنگام امضای قرارداد با تلفن همراه خود از قرارداد عکس بگیرید و از آن به عنوان یکی از شواهد استفاده کنید.

5. تخریب اجباری قبل از پرداخت غرامت ناقض اصل «اول جبران خسارت، بعد جابجایی» است.

1. تخریب اجباری، مراحل تملک و تخریب غیرقانونی زمین، و ابتدا تخریب و سپس جبران خسارت، اشکال معمول تخریب غیرقانونی هستند. هنگامی که خانه ای با خشونت تخریب می شود، سعی کنید برای جمع آوری شواهد عکس بگیرید و عمدتاً از رهبری و روند تخریب عکس بگیرید. این برای مراحل قانونی بعدی، شناسایی موضوع تخریب، تایید رفتار تخریب و حتی درخواست غرامت دولتی بسیار مفید خواهد بود. هنگامی که تخریب رخ داد، نمی توان آن را واگرد کرد. در حال حاضر تنها با حفظ حقوق از راه های قانونی می توان تا حد امکان خسارت را جبران کرد.

2- طبق ماده 27 آیین نامه خلع ید مسکن و غرامت اراضی دولتی، «خلع ید مسکن ابتدا با غرامت و سپس با جابجایی انجام می شود و پس از آنکه دولت مردمی شهر یا شهرستان که تصمیم خلع ید مسکن را اتخاذ کرده است، غرامت افراد خلع ید شده را در مدت خلع ید شده تکمیل کند. یینگ تینگ معتقد است که هیچ واحد یا فردی نمی تواند از خشونت، تهدید یا روش های غیرقانونی مانند قطع آب، تامین گرما، تامین برق، و دسترسی به جاده برای وادار کردن افراد مصادره شده به جابجایی استفاده کند.

3. مراحل تملک و تخریب غیرقانونی زمین نیز رایج است. در مراحل اولیه تملک و تخریب، دولت باید اسناد مربوط به تخریب را صادر کند که شامل جبران هزینه تخریب، رویدادهای تخریب، و رویدادهای جابجایی و اسکان مجدد کشاورزان و غیره می شود. روال قانونی تملک زمین باید شامل موارد زیر باشد: اعلام وضعیت تملک، بررسی و تایید تملک، نامه اعلام وضعیت تملک، عدم استماع اراضی، اعلام وضعیت تملک زمین، عدم استماع اراضی. جلسه تملك و... تخريب كننده بايد قبل از تخريب اجباري خانه به تعهدات قانوني ذيل از جمله توضيح دلايل تخريب منزل، ترغيب طرفين به انجام تعهدات قبل از تصميم گيري در مورد اجراي قهري و تعهداتي كه تخريب كننده قبل از تخريب قهري خانه انجام دهد.

6. تله های قرارداد از پیش امضا شده خطرات قانونی را افزایش می دهد.

حداقل سه خطر قانونی در امضای «قرارداد پیش از امضای» با جمع کننده وجود دارد. از جمله محدودیت در حقوق و راه حل، خطرات در اجرای توافق، و عدم پرداخت واقعی غرامت قبل از اجرای توافق.

1. در صورتی که قبل از اتخاذ تصمیم خلع ید، «قرارداد پیش امضا شده» با طرف خلع یدکننده منعقد شود، به محض لازم الاجرا شدن این قرارداد، دارای اثر حقوقی و ایجاد رابطه حقوقی و تکالیفی خواهد بود. در صورت پرداخت غرامت نیز در مدت زمان مقرر منزل تخلیه و جابه جا می شود. اگر خانه منتقل نشود، ممکن است خانه به زور توسط دادگاه تخریب شود. پس از اتخاذ تصمیم رسمی خلع ید، در صورت نارضایتی سایرین از تصمیم خلع ید، می توانند با طرف خلع ید کننده شرایط مذاکره کنند و یا می توانند تقاضای رسیدگی مجدد اداری و طرح دعوی اداری کنند. اما به عنوان یک فرد خلع ید شده که "قرارداد پیش امضا شده" را امضا کرده و غرامت دریافت کرده است، دیگر نمی تواند برای این موضوع به دنبال رفع مشکل باشد.

2. برای تخلیه خانه، خانه اصلی تخریب می شود و فرد خلع ید شده نیاز به یک مکان موقت برای سکونت دارد. بنابراین، هزینه های انتقال اسکان مجدد باید پرداخت شود. اینکه آیا توافق می تواند به موقع انجام شود و آیا هزینه انتقال اسکان مجدد می تواند به موقع پرداخت شود، همه مسائلی است که باید با آنها روبرو شد.

3. با توجه به نظرات در مورد بازسازی شهر قدیم، قبل از اجرایی شدن قرارداد غرامت خلع ید، عملاً غرامت پرداخت نمی شود و مسکن تأمین می شود. تعداد کمی از پروژه‌ها با موافقتنامه‌های سلب مالکیت از پیش امضا شده وجود دارند که تصریح می‌کنند هیچ غرامتی واقعاً پرداخت نمی‌شود و مسکن نیز قبل از اجرایی شدن قرارداد غرامت از پیش امضا شده ارائه نخواهد شد.

7. از دسته های کوچک برای اشغال بیشتر استفاده می شود و کسانی که تایید نشده اند ابتدا گرفته می شوند.

در روند بازنمایی بسیاری از پرونده‌ها، متوجه شدیم که بسیاری از مصادره‌کنندگان در مورد «تقسیمات کمتر و دارایی‌های بیشتر» و «تقسیم کردن آنها» سر و صدا کردند.

8. از تملک زمین برای منافع عمومی به عنوان پوشش استفاده کنید و در واقع از آن برای توسعه تجاری استفاده کنید.

1. سوء استفاده هایی از منافع اجتماعی و عمومی در زمینه سلب مالکیت زمین صورت گرفته است. مصادره اراضی به عمل قانونی اطلاق می شود که در آن دولت طبق تشریفات و اختیارات مقرر در قانون، زمین های مالکیت جمعی کشاورزان را به اراضی دولتی به اراضی دولتی تبدیل می کند و به مؤسسات اقتصادی جمعی روستایی که زمین آنها مصادره شده است و همچنین به کشاورزانی که زمین آنها سلب شده است، غرامت معقول و اسکان مجدد مناسب ارائه می دهد. زمین برای توسعه تجاری قابل تصرف نیست! باید برای نیازهای اجتماعی و مصالح عمومی وضع شود!

2. بند 3 اصل 10 قانون اساسی مقرر می دارد: دولت می تواند برای مصلحت عمومی اراضی را تصرف یا خلع ید کند و طبق مقررات قانونی غرامت بدهد. ماده 42 قانون املاک مقرر می دارد که برای مصلحت عمومی زمین و واحدهای دارای مالکیت جمعی، منازل افراد و سایر اموال غیر منقول طبق اختیارات و تشریفات مقرر در قانون خلع ید می شود.

9. عمل غیرقانونی اجاره به جای اخذ مالیات.

«مصادره با اجاره» به عمل تبدیل زمین کشاورزی به ساختمانی بدون مجوز و پرداخت اجاره ماهانه ثابت به شخص خلع ید شده اطلاق می شود. این روش نه تنها موجب دور زدن تبدیل قانونی اراضی کشاورزی و مصوبه سلب مالکیت زمین می شود، بلکه از تکالیف قانونی پرداخت مالیات و انجام مانده تصرف و غرامت اراضی زراعی نیز جلوگیری می کند. «اعلامیه تقویت مسائل مربوط به تعدیل اراضی» تصریح می کند که استفاده از اراضی کشاورزی که مالکیت جمعی کشاورزان است برای ساخت و سازهای غیرکشاورزی از طریق «اجاره به جای خلع ید» و سایر روش ها و گسترش مقیاس زمین های ساختمانی بدون مجوز ممنوع است. در صورتی که مصوبه تبدیل اراضی کشاورزی طبق قانون صورت نگیرد و کارمندان دستگاه های دولتی احداث زمین را از طریق «اجاره به جای سلب مالکیت» یا سایر روش ها تایید کنند، اعطای زمین غیرقانونی بوده و مسئول قانوناً مسئول خواهد بود.

10. از قوانین قدیمی، استانداردهای جبران خسارت قبلی و اسناد قانونی قبلی برای فریب افراد تخریب شده و پرداخت غرامت کمتر به آنها استفاده کنید.

بر اساس آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی، خلع ید مسکن شهری باید با توجه به ارزش بازار خانه های مشابه در تاریخ صدور حکم خلع ید جبران شود. مصادره زمین باید تضمین کند که استانداردهای اصلی زندگی کشاورزان کاهش نمی یابد و معیشت بلندمدت آنها تضمین می شود. استانداردهای قیمت زمین برای مناطق جامع تملک زمین باید هر 3-5 سال یکبار به روز شود. اگر از استانداردهای جبران خسارت قبلی برای جبران پروژه های سلب مالکیت فعلی استفاده شود، غرامت ممکن است کمتر باشد و در نتیجه به حقوق و منافع مشروع افراد مصادره شده و تخریب شده لطمه وارد شود.

11. در مورد انتخاب موسسات ارزشیابی و روش های ارزشیابی سر و صدا ایجاد کنید.

1. با توجه به مفاد قوانین و مقررات مربوطه مانند "مقررات مربوط به مصادره و جبران منازل در زمین های دولتی"، "اقدامات مربوط به مصادره و ارزیابی خانه ها در اراضی دولتی" و "مقررات ارزیابی زمین شهری"، غرامت سلب مالکیت باید از اصل جبران عادلانه و اصل جبران خسارت به موقع پیروی کند.

در صورت استفاده از اراضی و منازل شهری در جهت مصالح عمومی، شهرداری ها و شهرستان ها باید خلع ید و تخریب را با رعایت تشریفات و محتوای قانونی انجام دهند و دستگاه های ارزیابی حرفه ای نسبت به ارزیابی املاک و مستغلات و سایر املاک مربوطه اقدام کنند.

2. هنگام ارزیابی املاک و مستغلات، مکان و استفاده از املاک سلب‌شده باید بر اساس عواملی باشد که بر ارزش املاک سلب‌شده و شرایط بازار املاک محلی تأثیر می‌گذارد. روش های ارزش گذاری مانند روش بازار، روش درآمد، روش بهای تمام شده و روش توسعه فرضی باید به طور جامع انتخاب شوند تا ارزش املاک مصادره شده ارزیابی شود. نتایج ارزیابی باید به طور منطقی تعیین شود و بر این اساس جبران شود. زمانی که کارخانه‌ها، مغازه‌ها، هتل‌ها، رستوران‌ها و سایر مشاغل با تصرف و تخریب زمین مواجه می‌شوند، نه تنها باید ارزیابی دارایی‌های ثابت مانند املاک و مستغلات را در نظر بگیرند، بلکه باید موضوع جبران خسارات ناشی از توقف تولید و تجارت را نیز در نظر بگیرند.

3. روش های ارزیابی املاک عبارتند از: روش بازار، روش درآمد، روش بهای تمام شده، روش توسعه فرضی و ... که از این میان می توان گفت روش ارزیابی روش بهای تمام شده کمترین جبران را دارد. به منظور کاهش میزان غرامت، مطمئناً برخی از طرفین تخریب امیدوارند که از روش هزینه استفاده کنند. اگر خانه های مصادره شده و تخریب شده درآمدزایی داشته باشند، باید با روش درآمدی ارزیابی شوند.

Yingting به شما یادآوری می کند:

1. در صورتی که تخریب شدگان نسبت به گزارش ارزیابی اعتراض داشته باشند، باید به موقع درخواست بررسی کنند. آنها همچنین می توانند از یک وکیل بخواهند که در فرآیند ارزیابی مداخله کند و در مذاکرات شرکت کند. فرد تخریب شده می تواند از یک وکیل حرفه ای تخریب بخواهد که در ارزیابی مداخله کند. هر دو طرف ارزیاب هایی را از آژانس ارزیابی می آورند تا در مورد جزئیات ارزیابی، نتایج ارزیابی و میزان غرامت مذاکره کنند. با دانش حرفه ای، تجربه حرفه ای و مهارت های مذاکره وکلای دادگستری، می توانیم غرامتی را که شایسته آنهاست برای افراد تخریب شده دریافت کنیم.

2. بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، مصادره شده و تخریب شده می توانند ظرف 60 روز پس از دریافت رأی خلع ید، رأی جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. برخی از خانوارهای جابجا شده دادخواست خواهند داد، اما دادخواست یک مجرای قانونی نیست و مهم نیست که دادخواست چقدر طول بکشد، دلیلی بر قطع مهلت تعقیب قضایی نیست. بسیاری از افرادی که تخریب شدند، در ثبت دادخواست تاخیر داشتند و از مرور زمان بازماندند. اگر هم شکایت می کردند، دادگاه قبول نمی کرد. حتی اگر یک وکیل پیدا کنید، هیچ کاری نمی توانید برای کمک به شما انجام دهید! در عمل، مهم نیست که چگونه وضعیت را به مافوق خود گزارش دهید، آن را به کارکنان محلی گزارش دهید یا به همه جا مراجعه کنید، در واقع نمی توانید مشکل را حل کنید. چیزی که فقط هدر می دهید، زمان گرانبهای شما برای حفظ حقوق و منافعتان است! اگر نمی توانید با طرف خلع ید و تخریب به توافق برسید، لطفا در اسرع وقت با یک وکیل حرفه ای خلع ید و تخریب تماس بگیرید تا راه حلی برای آن پیدا کنید.