اطلاعات یانگ تینگ

نه! اگر نمی توانید پیش پرداخت را افزایش دهید، درخواست استرداد سپرده نقض قرارداد است. قانون مقرر می‌دارد که در صورتی که پرداخت کننده ودیعه، بدهی مورد توافق را انجام ندهد، حق درخواست استرداد ودیعه را ندارد.
در صورتی که ودیعه گیرنده بدهی مورد توافق را انجام ندهد، دو برابر ودیعه را مسترد خواهد کرد. البته قابل استرداد وجه سپرده بستگی به این دارد که آیا توافقات مربوطه در قرارداد امضا شده توسط خریدار و فروشنده وجود داشته باشد.

در صورتی که دو طرف قراردادهای مربوطه را در قرارداد امضا شده داشته باشند، قرارداد اجرا می شود. در صورت عدم توافق، اصولاً نمی توان درخواست بازگشت داد. در چه شرایطی می توان ودیعه خانه را مسترد کرد؟
(1) اگر توسعه دهنده صلاحیت فروش مسکن تجاری را نداشته باشد، می توان سپرده را بازپرداخت کرد.
(2) اگر توسعه‌دهنده مرتکب کلاهبرداری شود یا دو طرف نتوانند در هنگام امضای قرارداد خرید خانه درباره شرایط قرارداد مذاکره کنند، توسعه‌دهنده باید سپرده خرید خانه را نیز بازپرداخت کند.

(3) اگر قرارداد فروش مسکن تجاری منعقد نشود، فروشنده باید ودیعه را نیز مسترد کند.
(4) به دلیل فورس ماژور، خریدار قادر به پرداخت هزینه خانه نیست و همچنین ممکن است درخواست بازپرداخت سپرده را داشته باشد.
(5) تحت محدودیت‌های خرید املاک، برخی از خریداران خانه احساس خوش شانسی می‌کنند، اطلاعات هویتی یا اطلاعات خرید خانه را جعل می‌کنند، بازبینی محدودیت خرید بخش املاک و مستغلات را نمی‌گذرانند، یا به دلیل گمراه‌کردن کارکنان فروش توسعه‌دهنده ودیعه پرداخت می‌کنند. از آنجایی که آنها شرایط هویتی برای خرید مسکن تجاری را ندارند، قرارداد فروش مسکن امضا شده یا قرارداد آبونمان طبق قانون قابل ابطال است و خریدار خانه حق دارد درخواست استرداد وجه پرداختی را داشته باشد.

وکلای مشاور حقوقی پکن، یینگ تینگ، بر دعاوی اداری و موارد حمایت از حقوق شرکت‌های متوسط و بزرگ تمرکز می‌کنند، و با جسارت تعدادی از روش‌های منحصربه‌فرد را برای حل و فصل اختلافات دولتی و سازمانی و پرونده‌های قضایی اداری بررسی و خلاصه کرده‌اند. آنها مشکلات منازعات دولت و شرکت را برای بسیاری از شرکت های متوسط ​​و بزرگ حل کرده اند، با موفقیت مزایای ناشی از همتایان اداری را مطابق با قانون بهبود بخشیده اند و اعتماد اکثریت صاحبان مشاغل را جلب کرده اند.

مبنای حقوقی: ماده 495 قانون مدنی جمهوری خلق چین
طرفین توافق می کنند که در آینده از طریق نامه های اشتراک، سفارش خرید، نامه های رزرو و ... که به منزله قرارداد قرار ملاقات است، قراردادی را در مدت زمان معینی منعقد کنند. اگر یکی از طرفین به تعهدات قراردادی خود به نحوی که در قرارداد انتصاب مقرر شده است عمل نکند، طرف دیگر می‌تواند از طرف دیگر درخواست کند که مسئولیت نقض قرارداد قرار را بر عهده بگیرد.

ماده 577 - هرگاه یکی از طرفین به تعهدات قراردادی خود عمل نکند یا به تعهدات قراردادی خود مغایر با قرارداد عمل کند، مسئولیت تخلف از قرارداد از قبیل ادامه انجام، اقدام اصلاحی یا جبران ضرر بر عهده او خواهد بود.
ماده 586
【ضمانت سپرده】
طرفین ممکن است توافق کنند که یکی از طرفین به عنوان تضمین حقوق بستانکار به طرف دیگر سپرده بپردازد و قرارداد ودیعه زمانی منعقد می شود که ودیعه واقعاً پرداخت شود.

مبلغ سپرده باید توسط طرفین توافق شود. لیکن از 20% مبلغ موضوع قرارداد اصلی تجاوز نکند و مازاد بر مبلغ اثر سپرده گذاری نخواهد داشت. اگر مبلغ ودیعه تحویلی واقعی بیشتر یا کمتر از مبلغ توافق شده باشد، تغییر در مبلغ سپرده توافقی تلقی می شود. ماده 587
【جریمه سپرده】
اگر بدهکار بدهی خود را انجام دهد، سپرده به عنوان پرداخت یا وصول استفاده می شود.

در صورتی که طرفی که ودیعه را پرداخت کرده است، بدهی خود را ایفا نکند یا بدهی را بر خلاف قرارداد انجام دهد و در نتیجه به هدف عقد نرسیده باشد، حق درخواست استرداد ودیعه را نخواهد داشت. در صورتی که طرف دریافت کننده ودیعه، بدهی خود را ایفا نکند یا بدهی را مغایر با قرارداد انجام دهد و در نتیجه به هدف قرارداد نرسیده باشد، ودیعه به میزان دو برابر مسترد خواهد شد.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می‌خواهید در مورد این اطلاعات بیشتر بدانید، می‌توانید با وکیل مشاور حقوقی پکن، یانگ تینگ، برای مشاوره آنلاین انفرادی مشورت کنید.