اطلاعات یانگ تینگ

اگر توسعه‌دهنده ورشکست شد، خانه را به توسعه‌دهنده پس ندهید زیرا پس از بررسی، خریدار فقط می‌تواند رسید یا IOU دریافت کند. رابطه بین خریدار و توسعه‌دهنده از رابطه خریدار و فروشنده به رابطه طلبکار و بدهی تبدیل می‌شود. رابطه طلبکار و بدهی اولویت کمتری نسبت به رابطه مصرف کننده در مزایده های بعدی، ورشکستگی و بازپرداخت بدهی توسط دادگاه دارد. طبق قرارداد، سازنده می تواند در قبال نقض قرارداد بابت تاخیر در تحویل خانه یا فسخ قرارداد پاسخگو باشد.

چگونه از خرید یک خانه ناتمام جلوگیری کنیم؟
1. بررسی کنید که آیا این پنج گواهی کامل هستند: به اصطلاح پنج گواهی: "پنج گواهی" به "گواهی کاربری اراضی دولتی"، "پروانه برنامه ریزی زمین ساختمانی"، "پروانه برنامه ریزی پروژه ساختمانی"، "مجوز ساخت پروژه ساختمانی" و "اجازه فروش مسکن تجاری (پیش فروش)" اشاره دارد.
2. به سطح صلاحیت توسعه‌دهنده نگاه کنید: صلاحیت‌های توسعه‌دهنده استانداردهای قضاوت خاصی دارند. پس از صدور گواهینامه، آنها به سطح یک، سطح دو، سطح سه و سطح چهار از بالا به پایین تقسیم می شوند. سطوح مختلف بودجه، سال ها تجربه، متراژ تکمیل شده انباشته، نرخ صلاحیت کیفیت پروژه ساخت و ساز و الزامات منطقه ساخت و ساز متفاوت است.

3. املاک و مستغلات توسعه یافته توسط توسعه دهندگان بزرگ را انتخاب کنید: به طور کلی، توسعه دهندگان بزرگ قدرت مالی قوی دارند. به دلیل کمبود بودجه، مشکلات ناتمام کمی وجود دارد و احتمال وقوع نکول هایی مانند تاخیر در تحویل کمتر است. آنها امن تر از خانه هایی هستند که توسط توسعه دهندگان کوچک ساخته شده اند.

مؤسسه حقوقی پکن Yingtong بر دعاوی اداری و پرونده های حمایت از حقوق برای شرکت های متوسط و بزرگ تمرکز دارد و به طور جسورانه تعدادی از روش های منحصر به فرد را برای حل و فصل اختلافات دولتی و سازمانی و پرونده های قضایی اداری بررسی و خلاصه کرده است. مشکلات مربوط به اختلافات دولت و بنگاه را برای بسیاری از شرکت های متوسط ​​و بزرگ حل کرده است، مزایای ناشی از همتایان اداری را مطابق با قانون با موفقیت بهبود بخشیده و اعتماد اکثریت صاحبان مشاغل را جلب کرده است.

مبنای حقوقی: «تفسیر دیوان عالی خلق در چند موضوع راجع به اعمال قانون در رسیدگی به دعاوی قرارداد بیع مسکن تجاری» ماده 9.
در صورتی که سازه اصلی خانه به دلیل کیفیت نامرغوب برای استفاده قابل تحویل نباشد و یا پس از تحویل خانه برای استفاده، کیفیت سازه اصلی خانه تأیید شود که فاقد صلاحیت است، درخواست خریدار مبنی بر فسخ قرارداد و جبران ضرر و زیان مورد حمایت قرار می گیرد.

ماده 10 در صورتی که درخواست خریدار مبنی بر فسخ قرارداد و جبران ضرر و زیان ناشی از مشکلات کیفی خانه، زندگی و استفاده عادی را به شدت تحت تأثیر قرار دهد، حمایت می شود. اگر خانه تحویل داده شده برای استفاده دارای مشکلات کیفی باشد، فروشنده مسئولیت تعمیرات در طول دوره گارانتی را به عهده خواهد داشت. اگر فروشنده از تعمیر امتناع کند یا تعمیرات را در مدت معقولی به تاخیر بیندازد، خریدار می‌تواند آن را خودش تعمیر کند یا این کار را به دیگران واگذار کند.

هزینه های تعمیر و سایر خسارات ناشی از دوره تعمیر بر عهده فروشنده می باشد.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل در موسسه حقوقی پکن یانگتینگ برای مشاوره آنلاین انفرادی مشورت کنید.