اطلاعات یانگ تینگ

1. خانه های کوچک بدون سند ملکی و یا سند حقوق مالکیت فاقد گواهی کاربری اراضی و پروانه پیش فروش صادر شده توسط دولت هستند. قرارداد خرید را نمی توان در سازمان مسکن ثبت کرد. بنابراین نمی توانید سند ملکی داشته باشید. برای درخواست گواهینامه حقوق مالکیت به گواهی کاربری دولتی، پروانه نقشه کشی زمین ساختمانی، پروانه برنامه ریزی پروژه ساختمانی، پروانه ساخت پروژه ساختمانی و پروانه پیش فروش مسکن تجاری نیاز دارید.

توسعه‌دهندگان خانه‌های دارای حق مالکیت کوچک پنج گواهینامه ندارند و خریداران خانه‌های دارای حق مالکیت کوچک نمی‌توانند برای دریافت سند مالکیت اقدام کنند.
2. وام بانکی و وام مسکن مجاز نیست. اگر نیاز به خرید خانه با حقوق مالکیت کوچک دارید، باید وام را یکجا پرداخت کنید. نه تنها نمی توانید برای خرید خانه وام بگیرید، بلکه حتی اگر خانه بخرید، نمی توانید خانه را برای وام به بانک رهن کنید.
3. معامله خانه با حق مالکیت کوچک مشکل است. اگر خانه ای با حق مالکیت کوچک به شخص ثالثی که عضو جمع نیست فروخته شود، انتقال ملک نمی تواند انجام شود زیرا سند ملکی وجود ندارد. خریدار خانه با حق مالکیت کوچک می تواند برای رسیدن به هدف دو بار فروش یک خانه یا فروش بیش از یک خانه، دوباره با دیگران قرارداد فروش خانه امضا کند. منافع شخص ثالث محافظت نخواهد شد.

مشاوره وکیل تخریب پکن شرکت حقوقی Yingting عمدتاً درگیر دعاوی اداری برای شرکت های بزرگ و متوسط، اختلافات دولتی و سازمانی و سایر مسائل دشوار حقوقی است. وکلای خرید زمین و تخریب شرکت حقوقی Yingting شامل خدمات حقوقی مانند پروژه های ترویج سرمایه گذاری، جابجایی شرکت ها، بازیابی زمین، سرکوب منابع معدنی، اختلافات حقوق دریایی، بازسازی شرکت ها و ورشکستگی می شود. اگر سوالی دارید، لطفا تماس بگیرید یا پیام بگذارید، ما در اسرع وقت پاسخ خواهیم داد.

4. جبران تخریب مشکل است و کیفیت آن تضمین نمی شود.

مبنای حقوقی: ماده 60 «قانون مدیریت املاک و مستغلات شهری جمهوری خلق چین». ایالت یک سیستم ثبت و گواهی را برای حقوق استفاده از زمین و مالکیت خانه اجرا می کند. «ماده 209 قانون مدنی جمهوری خلق چین. تأسیس، تغییر، انتقال و حذف حقوق مالکیت املاک و مستغلات پس از ثبت مطابق قانون مؤثر است.
بدون ثبت نام مؤثر نخواهد بود، مگر در مواردی که در قانون مقرر شده باشد.

برای منابع طبیعی که طبق قانون در اختیار دولت است، مالکیت نیازی به ثبت ندارد. ماده 215 قانون مدنی جمهوری خلق چین. قرارداد مربوط به ایجاد، تغییر، انتقال و حذف حقوق مالکیت غیر منقول که بین طرفین منعقد می‌شود، در زمان انعقاد قرارداد نافذ خواهد بود، مگر اینکه به موجب قانون یا به نحو دیگری توافق شده باشد. عدم ثبت حقوق مالکیت تأثیری بر اعتبار قرارداد نخواهد داشت. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل تخریب پکن برای مشاوره آنلاین تک به تک با وکیل موسسه حقوقی Yingting مشورت کنید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.