اطلاعات یانگ تینگ

محضری بودن سند ملکی بدون انتقال اثر قانونی ندارد. اسناد رسمی فقط در قرارداد اثر قانونی دارد. اگر به جای انتقال مستقیم، اسناد رسمی خانه را برای معاملات مسکن دست دوم انتخاب کنید، معمولاً می خواهید مالیات مشاغل کمتری بپردازید. همچنین ممکن است به این دلیل باشد که خود خانه سند مالکیت یا مشکلات دیگری ندارد. خطرات فروش خانه فقط محضری اما منتقل نشده به شرح زیر است:
1. با توجه به افزایش زیاد ارزش خانه، ممکن است فروشنده درخواست فسخ معامله کند.

اگرچه قرارداد منعقد و محضری شده است، دادگاه ممکن است هنگام تصمیم گیری در مورد چنین اختلافی تشخیص ندهد که خانه متعلق به خریدار است.
2. حقوق خانه محدود شده است. مثلاً به دلیل دعاوی مدنی و مجازات های کیفری، مالک خانه توقیف و رهن می شود و فروشنده نمی تواند به طور کامل از حقوق خود استفاده کند. چنین خانه هایی ممکن است مصادره و به حراج گذاشته شود و خریدار فقط می تواند از فروشنده بخواهد اصل و سود آن را پس دهد.

موسسه حقوقی پکن Yingtong در امور حقوقی مانند دعاوی اداری و دعاوی کیفری مرتبط با تملک و تخریب زمین تخصص دارد و دارای تجربه غنی در رسیدگی مجدد اداری، دعاوی اداری و دعاوی مدنی در دعاوی ملکی است. او از زمان فعالیت خود، وکالت و مشاوره در مورد هزاران پرونده اختلاف املاک از جمله مصادره زمین، تخریب خانه، اختلافات مالکیت زمین، تخلف از زمین، فروش خانه، و رهن املاک در 28 استان و شهرداری، شامل صدها میلیون یوان در دارایی، داشته است و تجربه غنی در رسیدگی به پرونده ها انباشته است.

مبانی حقوقی: ماده 18 آیین نامه آیین دادرسی اسناد رسمی، شخص حقیقی، شخص حقوقی یا سازمان دیگری باید موارد زیر را ارائه دهد:
(1) شناسنامه شخص حقیقی، گواهی صلاحیت شخص حقوقی و شناسنامه نماینده قانونی آن، گواهی صلاحیت سایر سازمان ها و شناسنامه مسئول.
(2) اگر به شخص دیگری سپردید که از طرف شما درخواست دهد، نماینده باید وکالتنامه ای از طرف مربوطه ارائه کند و نماینده قانونی یا نماینده دیگر باید مدرکی مبنی بر صلاحیت نمایندگی ارائه دهد.

(3) اسناد درخواست برای تأیید اسناد رسمی؛
(4) مواد گواهی برای مواردی که برای تأیید اسناد رسمی اعمال می شود. اگر روابط ملکی درگیر باشد، گواهینامه های مربوط به حقوق مالکیت باید ارائه شود.
(5) سایر مواد مربوط به اموری که برای ثبت اسناد رسمی اعمال می شود.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل در موسسه حقوقی پکن یانگتینگ برای مشاوره آنلاین انفرادی مشورت کنید.