اطلاعات یانگ تینگ

در روستاهای چین، بسیاری از روش های ناقص وجود دارد. آیا خانه های قدیمی بدون سند ملکی پس از تخریب به عنوان «ساختمان غیرمجاز» تعریف می شوند و بنابراین نمی توانند خسارت تخریب دریافت کنند؟ آیا ساختمان های بدون مجوز لزوماً غیرقانونی هستند؟
پاسخ این است که خانه های بدون مجوز لزوما غیرقانونی نیستند.
1. خانه های بدون پروانه ساختمان غیرمجاز نیستند
ساخت و ساز بدون مجوز غیرقانونی نیست، نیاز به تحلیل دقیق وضعیت خاص دارد.

در واقع، حتی اگر ساخت و ساز غیرقانونی باشد، باید خسارت معقول بر اساس «اصل تناسب» در حقوق اداری، یعنی اصل «زیاد مجازات» در «قانون تعزیرات اداری» داده شود.
در مورد نحوه جبران خسارت، می توان با در نظر گرفتن عواملی مانند زمان ساخت و ساز، وضعیت قانون گذاری در آن زمان و اینکه آیا در آن زمان هیچ اقدامی از سوی نیروی انتظامی صورت نگرفته است، طرح جامع جبران خسارت خلع ید از خانه های بدون پروانه را در نظر گرفت.

اگر روستائیان اقدام به ساخت منازل نمایند تا زمانی که توسط شهرداری بررسی و مورد تایید فرمانداری قرار گرفته باشد، حتی اگر فاقد سند ملک و یا سند ساختمان باشند، ساخت و ساز غیرقانونی محسوب نمی شود.
حتی اگر یک خانه بدون مجوز ساخت و ساز غیرقانونی تلقی شود، غرامت لازم است. قسمت های غیرقانونی ساخت و ساز که پس از بررسی ادارات ذیربط غیرقانونی تشخیص داده شود، غرامتی داده نخواهد شد. برای بخش های قانونی، غرامت مساوی باید داده شود.

2. آیا خانه های بدون پروانه قابل جبران است؟
دستگاه های اجرایی باید در طول روند سلب مالکیت خانه ها را به دلایل تاریخی طبق قانون قبل از مصادره، بررسی و با آنها برخورد کنند که دارای مراحل تصویب ساخت و گواهینامه حقوق مالکیت نیستند. خانه‌های فاقد سند را نمی‌توان به‌سادگی بنای غیرقانونی تلقی کرد و بابت سلب مالکیت غرامتی داده نمی‌شود. اگر تخریب غیرقانونی خانه‌های بدون سند به جای مانده از تاریخ موجب ضرر و زیان شود، صرفاً به دلیل اینکه خانه‌های بدون سند غیرقانونی هستند، هیچ غرامت اداری داده نمی‌شود.

مؤسسه حقوقی پکن Yingtong بر دعاوی اداری و پرونده های حمایت از حقوق برای شرکت های متوسط و بزرگ تمرکز دارد و به طور جسورانه تعدادی از روش های منحصر به فرد را برای حل و فصل اختلافات دولتی و سازمانی و پرونده های قضایی اداری بررسی و خلاصه کرده است. مشکلات مربوط به اختلافات دولت و بنگاه را برای بسیاری از شرکت های متوسط ​​و بزرگ حل کرده است، مزایای ناشی از همتایان اداری را مطابق با قانون با موفقیت بهبود بخشیده و اعتماد اکثریت صاحبان مشاغل را جلب کرده است.

چنانچه دستگاه اداری مدارک کافی برای اثبات غیرمجاز بودن منزل مسکونی تخریب شده نداشته باشد بنای قانونی محسوب می شود و اقلام و میزان غرامت اداری اعطایی طبق قانون نباید کمتر از اقلام و میزان غرامت اداری اخذ شده توسط شخص خلع ید شده از طریق تشریفات قانونی جبران خلع ید باشد.
قبل از سال 2000، مدیریت در اکثر مناطق روستایی در چین نسبتاً ضعیف بود.

اگرچه «قانون آمایش سرزمین» ابلاغ شده اما اجرایی نشده است. بسیاری از کاربردها برای ساخت خانه های روستایی قدیمی دارای مراحل ناقص هستند. اکثر آنها فقط کاغذی دارند که روی آن محتوای تاییدیه نوشته شده و مهر رسمی دولت روی آن نقش بسته است.
بنابراین خانه های بدون مجوز زیادی در مناطق روستایی وجود دارد. خانه های بدون مجوز به معنای ساختمان های غیرمجاز نیست. تا زمانی که به صورت قانونی ساخته شده باشند، حتی اگر گواهینامه حقوق مالکیت وجود نداشته باشد، باز هم می توانید در هنگام تخریب غرامت کامل دریافت کنید.

3. استانداردهای جبران خسارت برای خانه های بدون مجوز
با این حال، صرف نظر از غیرقانونی بودن یا نبودن خانه مصادره شده، باید جبران خسارت عادلانه و معقولی به حقوق کاربری اراضی مصادره شده داده شود. در صورتی که خانه در زمان ساخت قانونی بوده ولی فقدان سند قانونی ناشی از مشکلات تاریخی است که قابل انتساب به خود نیست و فرد تخریب شده مدت زیادی در خانه مذکور سکونت داشته است باید خسارت قانونی و اسکان مجدد دریافت کند.

غرامت تخریب خانه به طور کلی شامل موارد زیر است:
هزینه غرامت خانه (هزینه تعویض خانه) برای جبران ضرر و زیان صاحبان خانه های تخریب شده استفاده می شود و بر اساس قیمت واحد در هر متر مربع با توجه به ساختار و میزان استهلاک خانه های تخریب شده محاسبه می شود. هزینه غرامت گردش مالی برای جبران مزاحمت ناشی از سکونت موقت یا اسکان موقت مستاجرین خانه های تخریب شده استفاده می شود.

طبقه بندی بر اساس شرایط زندگی موقت و یارانه ماهانه بر اساس جمعیت مستاجران خانه های تخریب شده
غرامت تخریب خانه را می توان به غرامت پولی و مبادله حقوق مالکیت خانه یا ترکیبی از غرامت پولی و مبادله حقوق مالکیت خانه تقسیم کرد. مبلغ غرامت بر اساس موقعیت، کاربری، سازه بنا، نوساز بودن، متراژ ساخت و سایر عوامل خانه مصادره شده و بر اساس قیمت ارزیابی بازار املاک تعیین می شود.

خانه بدون سند ملکی به معنای ساخت خانه غیرقانونی نیست. اگر خانه قانونی است باید غرامت معقول داده شود. اگر می خواهید در مورد محدوده تعریف ساخت و ساز غیرمجاز بیشتر بدانید | اطلاعات در مورد اینکه ساخت و ساز غیرقانونی چه قوانینی را نقض می کند، می توانید برای مشاوره آنلاین انفرادی با یک وکیل در این سایت مشورت کنید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.