اطلاعات یانگ تینگ

هنگام مواجهه با تملک و تخریب، بسیاری از افرادی که مصادره و تخریب می شوند، به دلیل عدم درک مفاد قانونی، در مورد مسائل حقوقی مربوط به تملک و تخریب زمین به وکلای تملک و تخریب مراجعه می کنند. فرمان شماره 590 شورای ایالتی مفاد روشنی را به ویژه در پنج ماده زیر بیان کرده است. در صورت مغایرت در تملک و تخریب، خانوارهای تخریب شده طبق قانون می توانند از حقوق خود دفاع کنند!
1. ماده 19 فرمان شماره 590 شورای دولتی - استانداردهای جبران خسارت.

در صورت تخریب، جبران خسارت چگونه می تواند منصفانه و معقول باشد؟
ماده 19 فرمان شماره 590 شورای دولتی در مورد «ضوابط جبران خسارت»، املاک مشابه به املاکی اطلاق می شود که با محل، هدف، ماهیت حقوق، درجه، سن، مقیاس، بنای ساختمان و غیره خانه مصادره شده یکسان یا مشابه باشد.
قیمت بازار املاک مشابه به قیمت بازار املاک مشابه خانه مصادره شده در زمان ارزیابی اطلاق می شود.

بنابراین، غرامتی که شخص خلع ید شده باید دریافت کند، نباید کمتر از قیمت بازار همان نوع املاک ارزیابی شده طبق قانون باشد، یعنی حداقل «یک خلع ید شده برای جبران یکی». در صورت اجرای غرامت پولی، شخص خلع ید شده می تواند خانه ای با همان موقعیت، مساحت، هدف و ساختار ساختمانی در بازار خریداری کند. این معقول است. اگر حقوق مالکیت رد و بدل شود، حداقل 1:1 ارزش خانه باید تضمین شود، نه فقط 1:1 مساحت.

ماده 19 دستور شماره 50 سیستمی را ایجاد می کند که کمتر از قیمت بازار املاک مشابه نباشد. در عمل، اگر غرامت به میزان قابل توجهی کمتر از قیمت بازار باشد، غرامت غیر معقول و غیرقانونی است و مستلزم حمایت بیشتر از حقوق است.
2. ماده 20 فرمان شماره 590 شورای دولتی - انتخاب سازمانهای ارزیابی
قانون به شخص مصادره شده حق انتخاب آژانس ارزیابی را می دهد.

طبق مقررات، سازمان ارزیابی ابتدا توسط شخص مصادره شده با مذاکره تعیین می شود. اگر مذاکره با شکست مواجه شود، آژانس ارزیابی با انتخاب اکثریت و انتخاب تصادفی تعیین می شود.
شخصی که سلب مالکیت می شود حق انتخاب موسسه ارزیابی را دارد که در بررسی قانونی بودن زنجیره ارزیابی نکته بسیار مهمی است. در عمل، اگر مصادره کننده به طور خصوصی نتایج ارزیابی را مشخص کند، یا حتی در فعالیت های ارزیابی سازمان ارزیابی دخالت کند، غیرقانونی است.

3. ماده 21 فرمان شماره 590 شورای دولتی - روشهای جبران خسارت
قانون به مصادره شده حق انتخاب روش جبران خسارت را می دهد. طرف خلع ید کننده نمی تواند فقط غرامت پولی را در طرح غرامت قید کند و همچنین نمی تواند بدون مجوز در هنگام تصمیم گیری در مورد نحوه جبران خسارت تصمیم بگیرد. علاوه بر این، در عمل ممکن است رفتارهایی مانند اجازه دادن به غرامت پولی و ترتیب جایگزینی حقوق مالکیت خانه وجود داشته باشد.

با این حال، جایگزینی حقوق مالکیت به منطقه مجاور یا منطقه بازسازی شده برنگشت، بلکه ده ها کیلومتر دورتر شد. این باعث شد که افراد مصادره شده به نظر حق انتخاب داشته باشند، اما در واقع آنها چنین شکلی از غرامت را انتخاب نکردند. همچنین باعث شد افراد مصادره شده حق انتخاب روش جبران خسارت را از دست بدهند. این سلب پنهانی از حق انتخاب روش غرامت مصادره شده است و غیرقانونی است.

موسسه حقوقی ما بسیاری از پرونده های اختلاف پیچیده را در زمینه دعاوی اداری رسیدگی می کند و دارای پایه نظری عمیق و تجربه عملی است. از دانش حقوقی قوی و سواد نظری برای مطالعه یک سری مسائل حقوقی در دعاوی اداری استفاده کنید و تجربه غنی در رسیدگی به پرونده ها در بسیاری از جنبه ها مانند اختلافات تخریب خانه، اختلافات مربوط به مصادره و تبدیل زمین های کشاورزی، اختلافات ساخت و ساز غیرقانونی، موافقت نامه های اداری، وعده های اداری، تایید حقوق زمین، قراردادهای زمین، قراردادهای مدنی، مفهوم واقعی قانون مدنی و قانون مدنی، قانون مدنی، قانون مدنی و غیره. برای حفظ حقوق و منافع مشروع مشتریان خود تلاش می کنیم.

4. ماده 27 فرمان شماره 590 شورای دولتی - ابتدا جبران خسارت و سپس جابجایی و جابجایی خشونت آمیز و جابجایی اجباری غیرقانونی ممنوع است.
ماده 27 مصوبه شماره 50 عمدتاً مربوط به اسکان مجدد افراد مصادره شده است. از یک سو بر لزوم «اول جبران و سپس جابجایی» تاکید می کند. از سوی دیگر اشاره می کند که جابجایی اجباری به طرق مختلف غیرقانونی ممنوع است. «اول جبران خسارت بعد تخریب» اصل قانونی تخریب است و همچنین حقی است که قانون برای افراد مصادره شده قائل است.

وقتی طرف مصادره کننده بخشی از پروژه سلب مالکیت را اجرا می کند، صرف نظر از اینکه دو طرف به توافق برسند، ابتدا باید غرامت قابل توجهی را به افراد مصادره شده ارائه کند. پس از تضمین حقوق اولیه زندگی و بقای مصادره‌شدگان، مصادره‌شدگان موظفند طبق قانون جابه‌جا شوند. جابجایی اجباری بدون غرامت قطعاً غیرقانونی است. به عنوان یک فرد مصادره شده، اگر طرف خلع ید شده غرامت کامل ارائه نکرد یا خانه ای برای مبادله حقوق مالکیت تهیه نکرد، باید برای حفظ حقوق و منافع مشروع خود از سلاح های قانونی استفاده کنید!

در عین حال، قانون هر گونه اقدامی برای اجبار افراد مصادره شده به جابجایی را به شدت ممنوع کرده است. اما واقعیت این است که برای دستیابی به هزینه‌های پایین و تسریع در روند تخریب، غالباً مصادره‌کنندگان با علم به قانون و زیر پا گذاشتن آن، برای اجبار به تخریب به روش‌های ناروا متوسل می‌شوند. با قضاوت از رویه تخریب در نقاط مختلف، شکل رایج تخریب اجباری قطعی آب و برق است که بر زندگی روزمره و فعالیت های تولیدی و تجاری افراد تخریب شده تأثیر می گذارد.

هنگام مواجهه با عمل غیرقانونی جابجایی اجباری به دلیل قطعی آب و برق، شخص مصادره شده می تواند ابتدا بر جمع آوری سه نوع مدرک تمرکز کند.
یک نوع شواهدی است که نشان می دهد خانه در شمول خلع ید قرار گرفته است، مانند اعلام تصمیم خلع ید.
دوم، مطالب مکتوب یا ضبط شده ای است که می تواند ثابت کند که طرف خلع ید شده اعلام کرده است که آب و برق قطع می شود، مانند اخطاریه ساخت و ساز که به شخص مصادره شده اطلاع می دهد که آب و برق به دلیل ساخت و ساز قطع می شود.
سوم، شواهد رفتاری که ثابت می‌کند طرف‌های ذیربط واقعاً قطع کرده‌اند، مانند عکس‌ها و فیلم‌هایی از خطوط لوله آسیب‌دیده یا برچیده شده تأسیسات تأمین آب و برق.

با داشتن مدارک می توانیم علیه تخلفات اقامه دعوی کنیم. از یک سو، ما نیاز به بازگرداندن آب و جبران خسارات داریم.
از سوی دیگر باید حواسمان به طرف های خلع یدکننده برای تخریب اجباری طبق قانون بود و در مورد مسائلی مانند جبران خسارت صمیمانه مذاکره کرد.
5. ماده 28 فرمان شماره 590 شورای دولتی - جابجایی اجباری طبق این ماده تنها تخریب قضایی عمل قانونی تخریب بناهای قانونی است.

برای شروع تخریب قضایی باید شرایط خاصی رعایت شود:
اولاً اگر در مهلت قانونی مصادره شده تقاضای رسیدگی مجدد اداری (ظرف 60 روز) و یا طرح دعوای اداری (ظرف 6 ماه) نکند، قانون ایرادی به جبران خسارت ندارد.
ثانیاً، شخص مصادره شده نتوانسته است در مهلت تعیین شده در تصمیم جبران خسارت نقل مکان کند.
ثالثاً حکومت های مردمی در سطح شهر و شهرستان طبق قانون برای اجرای اجباری به دادگاه مردمی مراجعه کردند و دادگاه خلق حکم اداری برای اجرای قهری صادر کرده است.

بدیهی است که سازمان های اداری صلاحیت تصمیم گیری برای تخریب اجباری را ندارند
به جز تخریب های قضایی، کلیه تخریب ها مشکوک به غیرقانونی بودن هستند، مانند «تخریب کمکی»، «تخریب مخفیانه»، «تخریب تصادفی» و... در صورتی که فرد خلع ید شده با تخریب غیرقانونی مواجه شود، باید در اسرع وقت با پلیس تماس گرفته و مدارک در محل جمع آوری کند. او باید فوراً برای تأیید غیرقانونی بودن تخریب پیگرد قانونی کند و سپس می‌تواند به دنبال گفتگو و مذاکره برای حل مشکل غرامت باشد یا بیشتر برای جبران خسارت اداری درخواست کند. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل دعاوی اداری در این سایت برای مشاوره آنلاین حضوری مشورت کنید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.